Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Tootmispinnad: suur pakkumine ei kata tegelikke vajadusi

Tallinnas on ligi 600 lao- ja tootmishoone pakkumist. Kui esialgu tundub nagu jaguks kõigile midagi sobivat, siis tegelikult ei pruugi äriks vajaliku pinna leidmine olla üldse nii lihtne, kirjutab Arco Vara äripindade maakler Reimo Simsalu.

 

Lao- ja tootmispindade juures peetakse kõige olulisemaks logistiliselt häid asukohti, kuhu on sujuv ligipääs suurte autodega. Suuremad tootmised ongi seetõttu liikunud Tallinna ringtee lähistesse tehnoparkidesse, mille eeliseks on just hea logistika ida-lääne suunal või näiteks Muuga ja Paldiski sadamate poole.

 

Eraldi võiks välja võiks tuua ka Tallinna satelliitlinnad nagu näiteks Keila, mille muudab atraktiivseks tööjõu olemasolu, pealinna lähedus ning loomulikult Paldiski sadam.

 

Nõutakse lihtsat ja funktsionaalset

Arhitektuuriliselt on eelistatud lihtsad ning funktsionaalsed tootmishooned – kõrged laed, suured väravad ning suured avarad pinnad võimalikult väheste kandepostidega ruumi keskel. Sageli on tootmishoonetesse sisse ehitatud olmeruumid ning väikesed kontorid.

Kuna ärid on tänapäeval mitmekülgsed ja erinevatel tootjatel on väga erinevad vajadused, siis on nõudmised pindadele seinast-seina. Mõnele piisab tootmiseks tuhande ruutmeetrisest pinnast, teine vajab jällegi kordades suuremat. Sama käib tehniliste tingimuste kohta.

Näiteks metallitootjad soovivad suure põranda kandevõimega ning telfritega  ruume, millel oleks avarad väravad veokitele. Samuti on neile oluline suur elektrivõimsus. Komplekteerijatel aga puudub telfrite järgi vajadus. Neile on oluline, et pind oleks soe ning hästi valgustatud ja ka tõstetud põrandaga.

Uute tootmispindade arendajad püüavad olla klientide nõudmiste osas väga paindlikud. Nii näiteks ehitatakse Tartu maantee ääres asuvas Rukki Tehnopargis hooneid nii-öelda rätsepatööna täpselt kliendi vajadustele vastavaiks.

 

Rasketootmisel on omad nõuded

Kui lihtsamad logistikakeskused või laohooned võivad sisuliselt asetseda elamupiirkonnas siis rasketootmisega see nii lihtne ei ole. Keemiatööstuse rajamiseks on vaja teatavat kaugust elamutest ning erinõuete järgimist jäätmete töötlemisel ning hoiustamisel. Arvestama peab tootmisel eralduvate gaasidega ja kindlasti tuleb tähelepanu pöörata müratasemele.

Tulevikusuund on sinnapoole, et tootmine liigub pigem linnast välja ja ei ole haruldane, et endisest tootmispiirkonnast on saanud või saamas elamu või äripiirkond. Mõned head näited on praegune Telliskivi loomelinnak, mis kunagi oli Kalinini tehas või endine Noblessneri laevatehas, mille territooriumil on täna juba elamuarendus.

Lao- ja tootmispindade ruutmeetri keskmine hinnatase jääb vanadel amortiseerunud pindadel 2-3 euro piirile ja uutel kaasaegsetel  pindadel 4-5 euro juurde.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?