Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Elva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kaimri küla
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laane küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Pärnu linna korteriturul on ehitusaktiivsus jätkanud kasvamist

Pärnu maakonnas on korteriturul aktiivsuse alanemine 2019. aasta I poolaastal sarnaselt mitmetele teistele Eesti maakondadele taas peatunud. Korteriturul on turudünaamika muutusi kujundamas peamiselt aga tehingud uute korteritega, mille osas on asjaõiguslepingute hulk korterelamute valmimise järgselt taas viitajaga kasvama asunud.

 

Kui 2016. aastal alustati Pärnu linnas 120 uue korteri, 2017. aastal 80 uue korteri ning 2018. aastal juba koguni 202 uue korteri ehitamisega, siis 2019. aastal on sarnases tempos kasvav ehitusaktiivsus jätkunud. 2019. aasta I kvartalis alustati 75 uue korteri ehitamisega. Ehituslubade taotlemine hakkas kasvama ennekõike 2017. aasta II pooles, mis on otseselt seotud piirkondliku hinnataseme kasvuga ning arendajate reageerimisega olemasoleva nõudluse rahuldamiseks. Hetkel ehitamisel olevate arenduste osas on madalama hinnaga projektidest võrdlemisi suur hulk korteritest võlaõiguslike lepingute raames broneeritud, millest tulenevalt võib tarbijate senist huvi odavama hinnaklassi uusarenduste osas pidada aktuaalseks ka lähitulevikus.

 

Üle 2000 €/m2 uusarenduste osas võib aga nõudlust pidada pigem suhteliselt õhukeseks, mida kirjeldab ka vastavas hinnaklassis uute korterite oluliselt pikem müügiperiood. Suur hulk turule lisanduvaid uusi kortereid jäävad oma absoluutväärtusest tulenevalt siiski valdavale enamusele piirkondlikele potentsiaalsetele ostjatele kättesaamatuks, väikelinnade tarbijaskond on äärmiselt hinnatundlik ning arendajatel on üsna lihtne finantsprojektsioonides nõudluse prognoosimisel eksida. Mitmete keskmisest veidi kallimate arendusprojektide osas on siiski käesoleva aasta I pooles ostuaktiivsus üle ootuste suurenenud, kuid Pärnu linna iga-aastast tugevat hooajalisust arvestades võib tegemist olla pelgalt ajutise nähtusega.

 

Arvestades kinnisvaraarendajate Pärnu linna vastu kasvanud huvi, samaaegselt alanevat järelturu aktiivsust, turul tervikuna pidurduvat hinnakasvu ning tänast olukorda ehitusturul, võib lähikvartalitel pidada Pärnu arendusturule sisenemist pigem kõrgendatud riskiga ettevõtmiseks. Olukorras, kus nii turu- kui likviidsusrisk on kasvanud, arendusprojektide intressid on kasvamas, kinnisvarade üldine hinnakasv aeglustumas, Eesti elukondliku kinnisvara turul üldine nõudlus vähenemas, uute korterite pakkumine suurenemas kuid ehitushind on jätkuvalt pikaajalises vaates täpselt prognoosimatu, peavad arendajad sarnaselt Tallinnale ja Tartule peatselt järeleandmisi tegema ennekõike oma arendusprojektide marginaalides.

 

Uute korterite müük hakkas taas jõudsalt kasvama II kvartalis

Pärnu linnas tehti kogu 2019. aasta II kvartali jooksul 280 tehingut, mida oli uute korterite suurenenud müügi tõttu koguni 56% rohkem kui veel I kvartalis ning 29% enam kui 2018. aasta II kvartalis. Pärnu linnas on seni tehingute arvu langemist võinud märgata alates 2015. aasta II kvartalist ainuüksi 2017. aasta III kvartalis kuid järjepidevalt alates 2018. aasta I kvartalist kuni 2019. aasta I kvartalini, mil uute korterite müük ajutiselt vaibus.

 

Pärnus tehtud korteritehingute osas kujunes 2019. aasta II kvartalis mediaanhinnaks 1298 €/m2, mida oli 12% rohkem kui I kvartalis ning 9,7% enam kui veel aasta tagasi. Kvartalisisesel perioodil asus uute korterite müük taas jõudsalt suurenema, seda ennekõike aprillis ja mais, mistõttu on kiirenema asunud ka hinnakasv. Hinnatõus on piirdunud aga pelgalt uute korterite segmendiga, sest järelturul ei ole samaaegselt olulist hinnataseme muutust olnud täheldada. 2019. aasta I poolaastal võis võrreldes varasema aasta sama perioodiga märgata perioodil 1940 - 1970 korterite osas 2,7%-list aastast hinnakasvu, mille kõrval aga perioodil 1971 - 1990 ehitatud korterid ei ole hinnalt enam kasvanud. Kuigi aastane hinnakasv on Pärnu linna järelturul olulisel määral aeglustunud, võib seda pidada siiski ootuspäraseks, sest laiapõhjalise korterituru aktiveerumise taustal võis aastatel 2016 - 2017 märgata tunduvalt kiiremat aastast hinnakasvu kui enamikes teistes Eesti suuremates keskustes.

 

2019. aastal on oodata Pärnu maakonna korteri- ja elamuturul sarnaselt 2018. aastale järelturul hinna- ja tehinguaktiivsuse kasvutempo taandumist ennekõike kasvanud pakkumishindade tõttu, mille juures turuaktiivsus võrreldes 2018. aastaga püsib turul tervikuna sarnasel tasemel või uute korterite asjaõiguslepingute taustal mõnevõrra kasvab. Pärnu linna lähiümbruses ja mujal maakonnas tõenäoliselt senine turuaktiivsuse langus jätkub, sest vastavas segmendis lisandub uut pakkumist erinevalt maakonnakeskusest suhteliselt aeglaselt. Hinnastatistikat jäävad enim mõjutama tehingud uute korteritega, mille aegselt mediaanhinna kasv püsib järelturul veel tõenäoliselt lähikvartalitel 2 - 4% juures.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?