Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõo küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Annemai Tuvike

Annemai Tuvike: Kust leida infot vara dokumentatsiooni ja andmete kohta?

Oled sa mõelnud lähiajal oma kodu müüa või uut osta? Enne müügiga alustamist ja/või uue kodu ostmist tasuks üle kontrollida, kas selle vara dokumentatsioon on korras. Puuduliku dokumentatsiooni tõttu võib ostu-müügitehing venima jääda.

 

Kust saab aga kontrollida, kas vara dokumendid on korras? Peamised registrid, mis seda infot annavad, on e-kinnistusraamat ja ehitisregister.

 

E-kinnistusraamatust on võimalik kontrollida kinnisasjade/korteriomandite üldandmeid, pindala, piiranguid, koormatisi, hüpoteeke, dokumente jm. Omanik saab enda kinnisasja/korteriomandi kohta käivaid andmeid ja dokumente tasuta vaadata. Kui on soov tutvuda teisele isikule kuuluva kinnisasja/korteriomandi andmete ja dokumentidega, tuleb terve registriosa väljavõtte eest tasuda 3 eurot. Lisaks on siis võimalik tellida kinnistusosakonnalt ka vastava vara kohta käiv dokumentatsioon.

 

Ehitisregister on riiklik andmekogu, mille kaudu saab esitada ja menetleda ehitamisega seotud dokumente ning kontrollida vara dokumentatsiooni ja andmeid. Registrit haldab majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi ehitisregistri talitus. Selleks, et ehitisregistris saaks dokumentidega tutvuda, on vaja sinna sisse logida, seda saab teha SMART-ID, mobiil-ID või ID-kaardiga. Vara andmetega on võimalik tutvuda ka ilma sisse logimata.

 

E-kinnistusraamat

Vaatame nüüd mõlemat registrit natuke lähemalt. Registriosa väljavõte on jagatud neljaks jaoks. Esimeses jaos on andmed kinnistu koosseisu (aadress, katastritunnus, sihtotstarve, pindala jne) kohta. Teisest jaost on võimalik teada saada, kes on kinnisasja/korteriomandi omanikud. Kolmandasse jakku on kantud erinevad koormatised ja kitsendused ning neljandast jaost saab lugeda hüpoteekide kohta.

 

Kinnisasja/korteriomandit saab võõrandada vaid omanik, kelle nimi on kantud kinnistusraamatusse. Ühisvara on abikaasade ühisomand, olenemata sellest, et kinnistusraamatusse võib olla kantud vaid üks omanikest. Vara võõrandamisel on väga oluline teada, kas vara on ühisomandis või mitte, sest ühisomandit saab müüa vaid mõlema poole nõusolekul.

 

Kolmandast jaost, kus on kirjas koormatised ja kitsendused, saab teada näiteks, kas kaasomandile on seatud kasutuskord, kas varale on seatud isiklik kasutusõigus või kas riigil on ostueesõigus. Samuti on sellesse jakku kantud servituudid. Servituudid, kasutuskorrad, erikasutusõigused kanduvad omaniku vahetuse korral edasi vaid siis, kui need on kantud kinnistusraamatusse. Kõik need piirangud/kitsendused võivad vähemal või rohkemal määral mõjutada kinnisvara ostu-müügitehingut. Seetõttu on väga oluline, et kogu see info oleks teada juba enne notarisse minemist.

 

Neljandast jaost saab lugeda hüpoteekide kohta. Oluline on teada, et kui laen on tasutud, siis hüpoteek automaatselt ära ei kustu. Hüpoteek lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust, mitte tagatava nõude lõppemisega. Hüpoteeki saab lõpetada vaid koos hüpoteegipidajaga, kes selle kinnitab. See on ka põhjus, miks kaasata hüpoteegipidaja notarisse ostu-müügitehingu juurde. Kui müüki minevale varale on seatud hüpoteek, siis tuleks enne müügiga alustamist hüpoteegipidajat teavitada, et vara läheb müüki.

 

Ehitisregister 

Ehitisregistrist on võimalik tutvuda vara dokumentidega, mis on esitatud EHR-i kaudu alates aastast 2016. Varasemate aastate dokumendid, millele on EHR-is viide, on leitavad vastavast kohalikust omavalitsusest. Kõik ehitised, mis on suuremad kui 20 m2, peavad olema kantud registrisse. Vanemad ehitised võivad isegi olla registrisse sisse kantud, aga andmed võivad olla puudulikud või sootuks puududa (nt pindala, tubade arv, kütteliik jms). Selliseid andmeid on vana dokumentatsiooni alusel üsna lihtne registrisse kanda või muuta. Lubade/teatiste olemasolu vara kohta, saab vaadata vastava vara dokumentide alt, ent kui need puuduvad, kuigi ümberehitusi on tehtud, siis tuleks kindlasti vastavad ümberehitused seadustada ning uuenenud andmed registrisse kanda. See on juba natuke keerulisem protsess, sest siis on vaja enamasti esitada ka ehitusprojekt.

 

Kui vajad abi vara dokumentatsiooni korrastamisel või tekib lihtsalt küsimusi, siis võta julgelt ühendust Arco Vara kinnisvarabürooga. Vastame meeleldi tekkinud küsimustele ning aitame ehitised ja ehitise osad viia seadusega kooskõlla. Võta ühendust allolevate kontaktandmete kaudu või saada päring Arco Vara kinnisvarabüroo kodulehe kaudu: https://arcovara.ee/et/kinnisvara-teenused/seadustamine. Meie kinnisvara seadustamise projektijuhid aitavad Sind ja leiavad lahenduse. Esimene konsultatsioon on TASUTA.

Galerii

Kommentaarid

Annemai Tuvike

Annemai Tuvike

Seadustamise projektijuht / Maakler

Mobiil +372 5285 880
Telefon +372 744 2218
Keeled
annemai.tuvike@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?