loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabala küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meegaste küla
  • Melliste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Elari Tamm

Kinnisvaraturgu ootavad huvitavad ajad

Ei möödu päevagi, kui minu või meie maaklerite ja hindajate käest ei küsitaks, mis saama hakkab ja kas kinnisvarahinnad juba langevad. Ilmselt jääb koroonaviiruse mõju majandusele ajutiseks, kuid see toob siiski kaasa müügihindade korrigeerimise ning turu muutumise ostjakesksemaks.

Vanarahvas teadis, et hirmul on suured silmad, ja praeguses olukorras on kõik hirmud võimendunud. Inimesed tunnevad tuleviku ees ebakindlust. Eesti kinnisvaraturu pärast ei näe ma aga põhjust muret tunda.

Esiteks on vaba raha kinnisvaraturul praegu väga palju. Pakkumiste arv on viimastel aastatel pidevalt vähenenud, survestades hindu kasvama. Investorid on kaotanud kinnisvara soetamise vastu huvi. Ostuhuvilised on juba mõnda aega oodanud hinnalangust ning lähikuudel ongi oodata müügiperioodide pikenemist ja loodetavasti rahulikku hindade korrigeerimist. Esimesi hinnalanguse märke on juba näha: uute korterite broneeringuid öeldakse üles; tarbijate kindlustunne on järjest halvenenud ning elamispinna soetamist lükatakse määramata ajaks edasi; käibepõhiste üürilepingutega koormatud äripindade väärtus (hotellid ja toitlustusasutused) langeb reaalajas, majutus-, turismi- ja meelelahutussektori töötajad ei ole enam laenukõlblikud.

Kuna vaba raha on turul palju, taastub inimeste kindlustunne pärast viiruspuhangu taandumist praeguste prognooside järgi kiiresti. Soov oma elujärge parandada ja jõukust kasvatada ei kao kuskile, see saab vaid ajutise tagasilöögi. Loodetavasti on koroonaviiruse mõju meie majandusele ja kinnisvaraturule lühiajaline.

Kinnisvaraturu toimimiseks on vaja kaht komponenti: emotsiooni ja laenuraha. Seepärast on väga oluline, et ei kaoks pankade tahe laenutaotlusi rahuldada.

Esialgu on koroonaviirusest tingitud piirangute tõttu kannatanud majutussektor ja kuna kruiisilaevad enam Tallinnasse turiste ei too, siis ka vanalinna äripinnad. Lühiajaliselt oma vara välja üürivate isikute müügiaktiivsus sõltub nende rahalistest reservidest: kas ja kui kaua on nad valmis tekkinud olukorras ootama. Kui turistide arv jääb pikemaks ajaks väga väikeseks, antakse osa lühiajaliselt välja üüritud kortereid müüki või pikaajaliselt üürile. Kui üüriturul hakkab pakkumine ületama nõudlust, toob see samuti kaasa hindade allapoole korrigeerimise. Kuna Airbnb kliendid eelistavad keskmisest kõrgema hinnaklassiga pindu, siis puudutab hinnalangus tõenäoliselt siiski vaid eksklusiivsemaid varasid.

Kuna koroonaviiruse tõttu võib olukord maailmas muutuda väga kiiresti ning ettevõtete ja ka keskpankade tegevust on võimatu ette näha, elame me praegu mitte kvartali, vaid päeva kaupa. Tänane olukord näitab taas ilmekalt, kui poolik on inimeste ettenägemisvõime. Me kõik teadsime, et majanduskasv aeglustub, ent viirusest tingitud majandussurutiseks ei olnud keegi valmis. 

Ebakindlus majanduses on ebamugavustsoon, millest tahetakse kiiresti välja pääseda. Samas tuleb tõdeda, et just sellistel aegadel leiavad investorid oma võimalused ning hindade langedes avaneb rohkem võimalusi ka neile ostuhuvilistele, kes on sobivat pakkumist oodanud. Kinnisvaraturu efektiivsus on erinevalt börsidest tunduvalt madalam, mistõttu jõuavad langust iseloomustavad näitajad kinnisvaraturu statistikasse mõningase viitajaga. Langustrendi kujunemine kinnisvaraturul hakkab tõenäoliselt selgemalt esile kerkima alles mõne kuu pärast. Lähikuudel jääb turgu hoidma uusarenduste segment, kus võlaõiguslepingud on juba varem sõlmitud ning inimestele antakse valminud korterid üle. Seejärel võib turuaktiivsus veel tugevamalt alaneda, kuna järelturuaktiivsuse langusele lisandub uute korterite müügiaktiivsuse vähenemine.

Galerii

Kommentaarid

Elari Tamm

Elari Tamm

Kinnisvaras 16 aastat!

Arco Vara Kinnisvarabüroo tegevjuht/ Partner

Mobiil +372 510 1134
Telefon +372 614 4600
Keeled
elari.tamm@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?