Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Iru küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Terje Võrk: Miks on kinnisvaratehingule vaja notariaalset kinnitust?

Lihtne oleks vastata, et seadus nõuab. On riike, kus ei nõua, kus suure osa sarnasest tööst teeb ära kinnisvaramaakler – tal on vastavad õigused ja kohustused. Eestis on ülesanded jaotatud nii, et notaril on tehingute juures oluline roll.

Notar on tehingute tegemisel pealtnäha kui nõustaja või seaduse tõlkija. Ta selgitab välja olulised asjaolud ning koostab osapoolte tahet kõige paremini väljendavad ning kõiki vajalikke juriidilisi aspekte arvestavad dokumendiprojektid. Keerulised kantseliitlikud seadusesätted ja nende tagajärjed selgitab notar enne tehingu vormistamist lahti ning kui miski jääb lepingu sisus segaseks, oskab ta tavainimesele mõistetavas keeles selgitada, mis peale allkirja andmist saab. Tähtsaim on siiski see, et notar on erapooletu ja tagab, et toimingu kõigi poolte ja ka nende kolmandate isikute, kelle õigusi ja huvisid toiming puudutab, huvid oleks võrdselt kaitstud, õigused tagatud ja tehing tasakaalus.

Ostja ja müüja vahel kokku lepitud kinnisvaratehingud tõestatakse notari juures. Tehing ja kinnistusraamatu kanne, millega antakse üle õigused ja sõlmitakse asjaõigusleping, peavad olema notariaalselt tõestatud. Kanded, mis ei eelda asjaõiguslepingu sõlmimist (näiteks kinnistu jagamine mitmeks kinnisasjaks, märgete kandmine kinnistusraamatusse), vajavad notari poolt allkirjaõigsuse kinnitamist.

Küsitakse tihti, miks ei saa tänapäeval, e-riigi ja kõigi digivahendite olemasolul, teha ostu-müügilepinguid nii, et ei peaks ise notaribüroosse tulema. Enamasti on vastuseks, et nii ei saa ja seadus nõuab kohale tulemist. Võib küll leida endale esindaja, kuid ka see on võimalik ainult notariaalselt kinnitatud volikirja alusel. Nii et ühe korra peab inimene ikkagi notariga kohtuma. Täna on juba olemas ka kaugtõestamisvõimalus ja nii tehakse tehinguid vaid veebis kohtudes. Pooled võivad omavahel lepingu ka varem sõlmida, kuid sellel puudub jõud enne notari kinnitust ning kõigi asjassepuutuvate osapoolte samaaegset kohalolu.

Kohtumise eesmärk on isiku tuvastamine ja tema tahte selgitamine. Notar veendub, et see, kes väidab end olevat Peeter, seda ka tegelikult on ning et tal on asjakohased õigused. Selleks esitab  notar protseduuri käigus küsimusi ja veendub poolte tahtes, nende adekvaatsuses ja teovõimes. Notari kontroll annab inimesele, kes seaduste maailmas natuke kehvemini orienteerub, kindlustunde ja vähendab võimalike kohtuvaidluste ohtu.

Nii müüja kui ostja võivad teha tehingut esimest korda elus, olla kinnisvaraasjades kogenematud. Notar peab erapooletuna silmas pidama ka neid isikuid, kes pole otseselt notari ametitoimingu osalised, kuid kelle huve võidakse sellega riivata. Kui tehingu tegemiseks on mitu võimalust, peaks notar nende sisu ja erinevusi selgitama, juhtima tähelepanu ebamõistlikele riskidele ning ütlema, kas ja kuidas neid annaks maandada.

 

Notari töö on tasuline

Tehingu turvaliseks toimumiseks kantakse käsiraha  enne tehingut notari ametikontole ehk  notarideposiiti. Deposiidi kasutamise eest makstav tasu sõltub tehinguväärtusest. Näiteks kui hoiustatud rahasumma on 10 000 eurot, siis notari tasu hoiustamise eest on 8,31 eurot koos käibemaksuga. Kui hoiustatakse 30 000 eurot, siis notari tasu hoiustamise eest on 15,9 eurot koos käibemaksuga.

Kinnisvaratehingutega kaasnevad riigilõivud ja notaritasu suurused on määratud seadusega ja tulenevad tehinguväärtusest. Neile summadele ei lisandu käibemaksu ja lepingu osapooled jagavad need summad tavaliselt pooleks. Seadusega on määratud ka madalaima tasu määr ja sellest tulenev tehinguväärtus.

Laenuga vara ostmisel panditakse vara laenuandjale ja seatakse hüpoteek. Hüpoteegi seadmise või lõpetamise tehinguväärtuseks on 2/3 hüpoteegi summast, millest omakorda tuleneb hüpoteegiga seotud tasu – iga kord võib see olla erinev summa ja see sõltub täpsetest hüpoteegiga seotud asjaoludest.

Notaritasule lisandub lepingu ärakirjade valmistamise tasu ja selle suurust mõjutab lepingu lehekülgede arv. Keerulisemate lepingute puhul on neid rohkem.

Notari tasu seaduse § 31 p 15 kohaselt on digitaalse ärakirja väljastamise tasu sõltumata andmemahust 12.75, mille lisandub käibemaks 20% = 15.30. Ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehe eest 0,19 eurot, lisandub käibemaks 20%.

Allikad: just.ee, notar.ee

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (13)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?