Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Häädemeeste alevik
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jüri alevik
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kõnnu küla
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Ravila alevik
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Reopalu küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saare küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Univere küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Kodumüük ilma maakleri abita – milleks ma valmis ei olnud?

Mõni aasta tagasi tahtsin oma suureks jäänud korteri maha müüa ja osta väiksema. Liitusin kinnisvaraalaste sotsiaalmeediagruppidega, lootuses, et leian sealt huvilise, kes sooviks just sellist korterit. Mõtlesin, et oma korteri müümiseks ei hakka ma küll teise maakleriga lepingut sõlmima – tuleb lihtsalt ise huviline leida. Avalikku müüki ma oma korterit ka panna ei tahtnud – kokkuhoid ju! Mõtlesin, et küll tõsised huvilised vajaliku info üles leiavad.

Tagantjärele tarkusena võin päris kindlalt öelda, et selline suhtumine venitas müügiperioodi väga pikaks. Mul tuli tunnistada, et mu pakkumist siiski hästi üles ei leitud. Avaliku kuulutusega müümine toob kindlasti rohkem huvilisi, rohkem huvilisi tähendab aga, et ostja leitakse kiiremini.    

Milleks ma valmis ei olnud?

- Ostuhuviline tahab tulla su kodu vaatama just siis, kui oled istunud õhtusöögilauda / minemas kinno / otsustanud mõnusalt lõõgastuda, ning ükski teine aeg talle ei sobi.

- Ostuhuviline vaatab su kodu ülikriitilise pilguga ja väljendab seda veelgi kriitilisemalt. Ta toob välja puudusi, mida sa enne pole tähelegi pannud.

- Ostuhuviline, kes väljendab sõnades vaimustust ja kinnitab, et raha on olemas ja ta on valmis kohe sealsamas selsamal hetkel lepingule alla kirjutama, kaob ootamatult ega vasta enam kõnedele ega kirjadele.

Pidasin nõu kutselise hindajaga, kes võrdles samalaadsete korterite müügihindu ja pakkus välja ruutmeetrihinna, millega võiks tehing õnnestuda. Sõbrad soovitasid hindaja pakutud summat küll oluliselt suurendada, sest „keegi ei müü kinnisvara kuulutuse hinnaga, niikuinii pead pärast allahindlust tegema – kõigis pakkumishindades on 10% tingimisruumi“. Kas see on linnalegend või vastab tõele, saab teada alles ostuhuvilistega kauplemisel.  

Kutselise maaklerina tean siiski, et hindajaid tasub uskuda, sest neile on teada päris tehinguhinnad ning nende pakutav hinnang väljendab turu tegelikku keskmist hinda. Turuhinnast kõrgema hinnaga kuulutamine tähendab, et müügiks võib kuluda oluliselt rohkem aega, isegi aasta-paar. Sellist ootamise aega mul aga ei olnud ja polnud ka garantiid, et ma isegi pika ootamise järel saaksin tehingu sõlmida oma soovitud hinnaga.

Kohtumine esimese ostuhuvilisega oli ehmatav. Ta rääkis mu korteri nii niruks ja kritiseeris kõike, mida vähegi kommenteerida andis. Jäi tunne, et oleksin pidanud enne müügimõttele tulemist kindlasti korteris suuremad remonditööd ära tegema. Kuna iga kommentaariga vähenes ka pakutud summa, siis tegin südame külmaks ja tehing jäi ära. Tekkis hirm, kas keegi üldse tahab mu korterit – äkki see ongi palju hirmsamas seisus, kui mulle endale tundub? Äkki peab kõvasti hinda alandama? Äkki jääbki mu korter müümata?

Läbi käis veel mitu ostuhuvilist. Ühel korral kadus ostja nii ära, et ei vastanud enam ei kõnedele ega kirjadele, ehkki kohapeal väljendas ta oma vaimustust ning kohest valmisolekut ostutehingu sõlmimiseks ja raha ülekandmiseks. Lõpuks ei olnud ei teda ega raha. Kogu selle aja elasin topeltpinges. Arusaamatust tekitas küsimus, kas oodata veel, sest lubadused ju antud, või lüüa käega ja teha kokkulepe järgmise huvilisega. Aga äkki saan hiljem kaela süüdistusterahe ja trahvinõude?

Õnneks on meil igaühel tuttav kinnisvaramaakler. Mul oli võimalik korterist mujale kolida ja lasta maakleril teha sellest fotod, mis kõik paremad küljed välja tõid. Tegelikult kulus ka temal õige ostjaga tehinguni jõudmiseks aega, aga ma ise oleks äärepealt hakanudki kahtlema, et võibolla tõesti küsin kohutava korteri eest hingehinda.

Lõpuks ostis korteri üks esimestest ostuhuvilistest, kuid tehinguni jõuti  tänu sellele, et ma ise enam juures ei olnud ega kartnud tehingust ilmajäämist ja ostja kaotamist. Müügihinnaks jäi minu soovitud summa. Esialgne korteri seisundi suhtes väljendatud negatiivne hinnang minuni enam ei jõudnud – tõenäoliselt neelas maakler selle viisakalt alla. Aitäh talle selle eest.

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (16)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?