Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Kodumüük ilma maakleri abita – milleks ma valmis ei olnud?

Mõni aasta tagasi tahtsin oma suureks jäänud korteri maha müüa ja osta väiksema. Liitusin kinnisvaraalaste sotsiaalmeediagruppidega, lootuses, et leian sealt huvilise, kes sooviks just sellist korterit. Mõtlesin, et oma korteri müümiseks ei hakka ma küll teise maakleriga lepingut sõlmima – tuleb lihtsalt ise huviline leida. Avalikku müüki ma oma korterit ka panna ei tahtnud – kokkuhoid ju! Mõtlesin, et küll tõsised huvilised vajaliku info üles leiavad.

Tagantjärele tarkusena võin päris kindlalt öelda, et selline suhtumine venitas müügiperioodi väga pikaks. Mul tuli tunnistada, et mu pakkumist siiski hästi üles ei leitud. Avaliku kuulutusega müümine toob kindlasti rohkem huvilisi, rohkem huvilisi tähendab aga, et ostja leitakse kiiremini.    

Milleks ma valmis ei olnud?

- Ostuhuviline tahab tulla su kodu vaatama just siis, kui oled istunud õhtusöögilauda / minemas kinno / otsustanud mõnusalt lõõgastuda, ning ükski teine aeg talle ei sobi.

- Ostuhuviline vaatab su kodu ülikriitilise pilguga ja väljendab seda veelgi kriitilisemalt. Ta toob välja puudusi, mida sa enne pole tähelegi pannud.

- Ostuhuviline, kes väljendab sõnades vaimustust ja kinnitab, et raha on olemas ja ta on valmis kohe sealsamas selsamal hetkel lepingule alla kirjutama, kaob ootamatult ega vasta enam kõnedele ega kirjadele.

Pidasin nõu kutselise hindajaga, kes võrdles samalaadsete korterite müügihindu ja pakkus välja ruutmeetrihinna, millega võiks tehing õnnestuda. Sõbrad soovitasid hindaja pakutud summat küll oluliselt suurendada, sest „keegi ei müü kinnisvara kuulutuse hinnaga, niikuinii pead pärast allahindlust tegema – kõigis pakkumishindades on 10% tingimisruumi“. Kas see on linnalegend või vastab tõele, saab teada alles ostuhuvilistega kauplemisel.  

Kutselise maaklerina tean siiski, et hindajaid tasub uskuda, sest neile on teada päris tehinguhinnad ning nende pakutav hinnang väljendab turu tegelikku keskmist hinda. Turuhinnast kõrgema hinnaga kuulutamine tähendab, et müügiks võib kuluda oluliselt rohkem aega, isegi aasta-paar. Sellist ootamise aega mul aga ei olnud ja polnud ka garantiid, et ma isegi pika ootamise järel saaksin tehingu sõlmida oma soovitud hinnaga.

Kohtumine esimese ostuhuvilisega oli ehmatav. Ta rääkis mu korteri nii niruks ja kritiseeris kõike, mida vähegi kommenteerida andis. Jäi tunne, et oleksin pidanud enne müügimõttele tulemist kindlasti korteris suuremad remonditööd ära tegema. Kuna iga kommentaariga vähenes ka pakutud summa, siis tegin südame külmaks ja tehing jäi ära. Tekkis hirm, kas keegi üldse tahab mu korterit – äkki see ongi palju hirmsamas seisus, kui mulle endale tundub? Äkki peab kõvasti hinda alandama? Äkki jääbki mu korter müümata?

Läbi käis veel mitu ostuhuvilist. Ühel korral kadus ostja nii ära, et ei vastanud enam ei kõnedele ega kirjadele, ehkki kohapeal väljendas ta oma vaimustust ning kohest valmisolekut ostutehingu sõlmimiseks ja raha ülekandmiseks. Lõpuks ei olnud ei teda ega raha. Kogu selle aja elasin topeltpinges. Arusaamatust tekitas küsimus, kas oodata veel, sest lubadused ju antud, või lüüa käega ja teha kokkulepe järgmise huvilisega. Aga äkki saan hiljem kaela süüdistusterahe ja trahvinõude?

Õnneks on meil igaühel tuttav kinnisvaramaakler. Mul oli võimalik korterist mujale kolida ja lasta maakleril teha sellest fotod, mis kõik paremad küljed välja tõid. Tegelikult kulus ka temal õige ostjaga tehinguni jõudmiseks aega, aga ma ise oleks äärepealt hakanudki kahtlema, et võibolla tõesti küsin kohutava korteri eest hingehinda.

Lõpuks ostis korteri üks esimestest ostuhuvilistest, kuid tehinguni jõuti  tänu sellele, et ma ise enam juures ei olnud ega kartnud tehingust ilmajäämist ja ostja kaotamist. Müügihinnaks jäi minu soovitud summa. Esialgne korteri seisundi suhtes väljendatud negatiivne hinnang minuni enam ei jõudnud – tõenäoliselt neelas maakler selle viisakalt alla. Aitäh talle selle eest.

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (9)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?