Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Aime Opermann

Arco Vara prognoos 2019: Viljandis kasvab nõudlus üürikorterite järele

Pärast hüppelise hinnakasvu aastat on Viljandi kinnisvaraturul oodata müügihindade stabiliseerumist. Hinnatõusuga tuleb tõenäoliselt arvestada aga üüriturul, seda oluliselt vähenenud üüripakkumiste tõttu.

Viljandis tegi mediaanhind viimase aastaga suurema hüppe kui kunagi varem, tõustes 636 eurolt ruutmeetri kohta 739 eurole. Hinnakasvu soodustas Maramaa uusarenduse müük, tõusnud on ka järelturukorterite hinnad.

Aasta lõpus hinnakasv pidurdus ja hinnad pöördusid kohati isegi kergesse langusesse. Pakkumishindade alanemine vastu talve tuleneb kõrgemate kommunaalkuludega perioodi algusest. Kui oli soov oma korter kütteperioodi algul realiseerida, tuli hinda umbes kümme protsenti langetada.

Üüripakkumiste hulk on vähenenud, mis tähendab suuremat nõudlust uuel aastal. Kui aasta tagasi oli üüripakkumisi üle 30, siis praegu on neid poole vähem. Üüripakkumiste vähesus annab alust üürihindade kasvule. Eriti suur nõudlus on 3–4-toaliste perekorterite järele ja sellel on mitu põhjust. Investorid ei soovi kõrgemate riskide tõttu sellistesse varadesse investeerida, paljud noored pered ei vasta pankade seatud tingimustele laenu saamiseks ning suuremate korterite müügipakkumisi napib.

Kuna Viljandi tööandjad kasutavad palju renditööjõudu ja ka ehitusfirmad otsivad oma töölistele üüripindu, on suur nõudlus ka neile sobivate üürikorterite järele. Kõige paremini vastaks nende ootustele omaette üürimaja – sarnane, nagu on rajatud Raua tänaval endisesse kontorihoonesse. Eraisikutest üürileandjad suhtuvad enamjaolt just teistest riikidest pärit ehitajatesse veidi ettevaatlikult ja seda kahel põhjusel: esiteks vajavad ehitajad üürikorterit vaid mõneks kuuks, aga nii lühike üüriperiood ei ole üürileandjale vastuvõetav, teiseks kardetakse, et korterit ei hoita hästi.

Kallima hinnaga korterite müügipakkumised kipuvad jääma tähelepanuta. Kiiresti lähevad müügiks kvaliteetselt renoveeritud 2–3-toalised madalamatel korrustel paiknevad keskküttega korterid ja odavad ahiküttega korterid. Ostjad eelistavad renoveeritud korterelamuid. Järgmisel aastal on taas plaanis väga mitme korterelamu renoveerimine, mis tõstab hoonete kvaliteeti ja neis asuvate elamispindade väärtust. Viljandi ümbruse asulates on korterid väga palju kallinenud, mistõttu ei õnnestu seal enam kiiresti ostjaid leida.


2019. aastal algab Järveotsa kruntide arendus. Alustatakse kommunikatsioonide rajamist ja uute kruntide müüki ning esimeses osas saavad elanikud juba ehitama hakata. Nõudlus Viljandi linnas asuvate kruntide ning uute majade vastu on viimastel aastatel kasvanud. Samuti on lähiaastatel plaanis alustada Viljandi kesklinnas paari uue korterelamu arendust. Kuigi ehitushinnad on kallinenud ja arendajad arvestavad pikemaajalise müügiga, on uute korterite järele nõudlust.

Üle hinnatud vara ostjat ei leia. Kõrgemat hinda ollakse nõus maksma vaid siis, kui kõik sobib: nii asukoht, seisukord kui ka suurus ja planeering. Üksikute eramute tehinguhind on Viljandis küündinud 200 000 euroni, aga need on olnud väga heas asukohas, väga heas seisukorras, nii hoone ehitusel kui ka viimistluses on kasutatud ainult väga kvaliteetseid materjale.

Kinnisvara ostmise juures vaadatakse üha enam kõrvalkulude suurust, eelistatakse ökonoom-semat elamispinda. Nõudlus on väga heas seisukorras korterite ja majade järele, sest inimeste elutempo on kiire, nende heaolu kasvanud ning nii emotsionaalselt kui ka rahaliselt ollakse valmis ostma kallimat vara kui veel paar aastat tagasi.

Endiselt on hinnas Viljandist 5–10 kilomeetri raadiuses asuvad uued majad. Kõige soovitumad on 150–180 m2 suurused kuni 150 000 eurot maksvad eramud, mida aga Viljandi linnas ja selle lähiümbruses turul napib.

Aime Opermann, Viljandi osakonna juht / kutseline maakler

 

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Tartu
Arco Vara prognoos 2019: Rakvere
Arco Vara prognoos 2019: Järvamaa
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa

Galerii

Kommentaarid

Aime Opermann

Aime Opermann

Aasta tegija 2018; Aasta osakond 2019

Kutseline maakler / Viljandi osakonna juht

Kutsetunnistuse nr. KKM139193
Mobiil +372 527 5985
Telefon +372 435 9969
Keeled
aime.opermann@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (35)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?