Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Matapera küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suure-Rakke küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Kerli Koha

Kuidas kujuneb sinu kinnisvara väärtus?

Oma kodu ostmist tuleb meil kõigil vähemalt korra, kuid enamusel isegi mitu korda elus ette. Selleks, et täna kinnisvara ostu kodulaenuga finantseerida, soovib pank saada eksperthinnangut. Alates 2017.aasta märtsist tohivad krediidiasutusele elukondliku kinnisvara eksperthinnanguid koostada ainult kutselised kinnisvara hindajad. Hindaja kutsetunnistuse olemasolu saab kontrollida igaüks Kutsekoja interneti koduleheküljel.

Kutseline kinnisvara hindaja on erialaspetsialist, kes annab objektiivse hinnangu teie vara turuväärtusele. Ekslikult arvatakse, et hindaja määrab turuväärtuse kinnisvaraportaalide müügikuulutuste põhjal. Tegelikkuses on turuväärtuseni jõudmiseks vajalik Eesti vara hindamise standardeid järgides läbi viia mitmeid protseduure ja teha analüüse.

Hindamistellimuse esitamisel püstitatakse hindajale lähteülesanne, lepitakse kokku teenustasu ning vara ülevaatuse aeg. Vara ülevaatusel fotografeerib hindaja kõik kinnistul asuvad hooned ja ruumid. Tehtud pilte kusagil mujal peale hindamisaruande ei kasutata. Ülevaatusel oleks vajalik esitada hindajale kindlasti hoone(te) plaanid ja projekti seletuskirjad. Juhul kui teil ei ole endal nimetatud dokumente, siis on võimalik uurida nende olemasolu kohta kohalikust omavalitsusest või rahvusarhiivist.

Peale vara ülevaatust alustab hindaja turuanalüüsiga ning seejärel valib juba võrdlustehingud. Selleks, et leida teie vara turuväärtus, võrreldakse teie kinnisvara piirkonnas hiljuti müüdud teie varale erinevate võrdluselementide osas võimalikult sarnaste kinnistutega. Üksikelamute puhul on hindamisel oluliseimad võrdluselemendid:

  • asukoht (keskustes või keskustele ja sotsiaalobjektidele lähemal asuvad hea juurdepääsuga kinnistud on ostjate seas asukohana kõrgeimalt väärtustatud)
  • üksikelamu seisukord (paremas seisukorras elamute hinnad on kõrgemad)
  • eramu suletud netopind (elamu suletud netopinna suurenedes suureneb kinnistu tervikhind proportsionaalselt kasulikkusele ja vastupidi ehk siis, mida suurem on üksikelamu suletud netopind, seda kõrgem on selle tervikhind, oluline on siinjuures märkida, et üle 250 – 300 m2 eramud on tänases turusituatsioonis ostjate seas vähenõutud ja nende müügiperioodid on üldjuhul oluliselt pikemad kui optimaalsuuruses (100 – 200 m2) eramutel)
  • elamu konstruktsiooni tüüp (uusehitiste puhul on kivihooned üldjuhul hinnatumad kui puithooned, vanemate hoonete puhul tavaliselt väga suurt hinnaerinevust ei ole)
  • küttesüsteem (lokaalne keskküte on küttelahendusena enam väärtustatud kui ah- ja/või elektriküte, kõrgeimalt on hetkel väärtustatud maaküttega elamud)
  • kinnistu pindala (suurema pindalaga kinnistute tervikhind on suurem) abihooned (heas seisukorras kapitaalsed abihooned omavad lisaväärtust).

Võrdluselementide kohandamisel jõutakse turuväärtuseni. Kohandamine on protseduur, mida kasutatakse võrreldava vara hinna teisendamiseks lähtuvalt erisustest võrreldes hinnatava varaga. Hindamistoimingu ja selle tulemusena leitud turuväärtuse kohta esitatakse teile digitaalselt allkirjastatud hindamisaruanne. Hindamisaruande põhivorm on eksperthinnang, see on kõige põhjalikum vorm, mis sobib esitamiseks pangale ja kohtule. Ekspertarvamuse vorm on lühem ja teenustasult odavam, kuid see aruanne ei sobi esitamiseks pangale ja kohtule. Üldjuhul tellitakse ekspertarvamus vara omaniku poolt, kes soovib oma vara müüma hakata. Omanik ei vaja müügihinna kujundamiseks põhjaliku ülevaatega aruannet ja seepärast on see hindamisaruande vorm kliendi nõutamiseks kõige soodsam ja sobilikum.

 

Kerli Koha, kutseline vara hindaja

Galerii

Kommentaarid

Kerli Koha

Kerli Koha

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 176334
Mobiil +372 5650 7637
Telefon +372 744 2218
Keeled
kerli.koha@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?