Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Iru küla
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Kerli Koha

Kuidas kujuneb sinu kinnisvara väärtus?

Oma kodu ostmist tuleb meil kõigil vähemalt korra, kuid enamusel isegi mitu korda elus ette. Selleks, et täna kinnisvara ostu kodulaenuga finantseerida, soovib pank saada eksperthinnangut. Alates 2017.aasta märtsist tohivad krediidiasutusele elukondliku kinnisvara eksperthinnanguid koostada ainult kutselised kinnisvara hindajad. Hindaja kutsetunnistuse olemasolu saab kontrollida igaüks Kutsekoja interneti koduleheküljel.

Kutseline kinnisvara hindaja on erialaspetsialist, kes annab objektiivse hinnangu teie vara turuväärtusele. Ekslikult arvatakse, et hindaja määrab turuväärtuse kinnisvaraportaalide müügikuulutuste põhjal. Tegelikkuses on turuväärtuseni jõudmiseks vajalik Eesti vara hindamise standardeid järgides läbi viia mitmeid protseduure ja teha analüüse.

Hindamistellimuse esitamisel püstitatakse hindajale lähteülesanne, lepitakse kokku teenustasu ning vara ülevaatuse aeg. Vara ülevaatusel fotografeerib hindaja kõik kinnistul asuvad hooned ja ruumid. Tehtud pilte kusagil mujal peale hindamisaruande ei kasutata. Ülevaatusel oleks vajalik esitada hindajale kindlasti hoone(te) plaanid ja projekti seletuskirjad. Juhul kui teil ei ole endal nimetatud dokumente, siis on võimalik uurida nende olemasolu kohta kohalikust omavalitsusest või rahvusarhiivist.

Peale vara ülevaatust alustab hindaja turuanalüüsiga ning seejärel valib juba võrdlustehingud. Selleks, et leida teie vara turuväärtus, võrreldakse teie kinnisvara piirkonnas hiljuti müüdud teie varale erinevate võrdluselementide osas võimalikult sarnaste kinnistutega. Üksikelamute puhul on hindamisel oluliseimad võrdluselemendid:

  • asukoht (keskustes või keskustele ja sotsiaalobjektidele lähemal asuvad hea juurdepääsuga kinnistud on ostjate seas asukohana kõrgeimalt väärtustatud)
  • üksikelamu seisukord (paremas seisukorras elamute hinnad on kõrgemad)
  • eramu suletud netopind (elamu suletud netopinna suurenedes suureneb kinnistu tervikhind proportsionaalselt kasulikkusele ja vastupidi ehk siis, mida suurem on üksikelamu suletud netopind, seda kõrgem on selle tervikhind, oluline on siinjuures märkida, et üle 250 – 300 m2 eramud on tänases turusituatsioonis ostjate seas vähenõutud ja nende müügiperioodid on üldjuhul oluliselt pikemad kui optimaalsuuruses (100 – 200 m2) eramutel)
  • elamu konstruktsiooni tüüp (uusehitiste puhul on kivihooned üldjuhul hinnatumad kui puithooned, vanemate hoonete puhul tavaliselt väga suurt hinnaerinevust ei ole)
  • küttesüsteem (lokaalne keskküte on küttelahendusena enam väärtustatud kui ah- ja/või elektriküte, kõrgeimalt on hetkel väärtustatud maaküttega elamud)
  • kinnistu pindala (suurema pindalaga kinnistute tervikhind on suurem) abihooned (heas seisukorras kapitaalsed abihooned omavad lisaväärtust).

Võrdluselementide kohandamisel jõutakse turuväärtuseni. Kohandamine on protseduur, mida kasutatakse võrreldava vara hinna teisendamiseks lähtuvalt erisustest võrreldes hinnatava varaga. Hindamistoimingu ja selle tulemusena leitud turuväärtuse kohta esitatakse teile digitaalselt allkirjastatud hindamisaruanne. Hindamisaruande põhivorm on eksperthinnang, see on kõige põhjalikum vorm, mis sobib esitamiseks pangale ja kohtule. Ekspertarvamuse vorm on lühem ja teenustasult odavam, kuid see aruanne ei sobi esitamiseks pangale ja kohtule. Üldjuhul tellitakse ekspertarvamus vara omaniku poolt, kes soovib oma vara müüma hakata. Omanik ei vaja müügihinna kujundamiseks põhjaliku ülevaatega aruannet ja seepärast on see hindamisaruande vorm kliendi nõutamiseks kõige soodsam ja sobilikum.

 

Kerli Koha, kutseline vara hindaja

Galerii

Kommentaarid

Kerli Koha

Kerli Koha

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 176334
Mobiil +372 5650 7637
Telefon +372 744 2218
Keeled
kerli.koha@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?