loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Põltsamaa linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kabriste küla
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Koigi küla
  • Kolu küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Martsa küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurkse küla
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Kerli Koha

Kuidas kujuneb sinu kinnisvara väärtus?

Oma kodu ostmist tuleb meil kõigil vähemalt korra, kuid enamusel isegi mitu korda elus ette. Selleks, et täna kinnisvara ostu kodulaenuga finantseerida, soovib pank saada eksperthinnangut. Alates 2017.aasta märtsist tohivad krediidiasutusele elukondliku kinnisvara eksperthinnanguid koostada ainult kutselised kinnisvara hindajad. Hindaja kutsetunnistuse olemasolu saab kontrollida igaüks Kutsekoja interneti koduleheküljel.

Kutseline kinnisvara hindaja on erialaspetsialist, kes annab objektiivse hinnangu teie vara turuväärtusele. Ekslikult arvatakse, et hindaja määrab turuväärtuse kinnisvaraportaalide müügikuulutuste põhjal. Tegelikkuses on turuväärtuseni jõudmiseks vajalik Eesti vara hindamise standardeid järgides läbi viia mitmeid protseduure ja teha analüüse.

Hindamistellimuse esitamisel püstitatakse hindajale lähteülesanne, lepitakse kokku teenustasu ning vara ülevaatuse aeg. Vara ülevaatusel fotografeerib hindaja kõik kinnistul asuvad hooned ja ruumid. Tehtud pilte kusagil mujal peale hindamisaruande ei kasutata. Ülevaatusel oleks vajalik esitada hindajale kindlasti hoone(te) plaanid ja projekti seletuskirjad. Juhul kui teil ei ole endal nimetatud dokumente, siis on võimalik uurida nende olemasolu kohta kohalikust omavalitsusest või rahvusarhiivist.

Peale vara ülevaatust alustab hindaja turuanalüüsiga ning seejärel valib juba võrdlustehingud. Selleks, et leida teie vara turuväärtus, võrreldakse teie kinnisvara piirkonnas hiljuti müüdud teie varale erinevate võrdluselementide osas võimalikult sarnaste kinnistutega. Üksikelamute puhul on hindamisel oluliseimad võrdluselemendid:

  • asukoht (keskustes või keskustele ja sotsiaalobjektidele lähemal asuvad hea juurdepääsuga kinnistud on ostjate seas asukohana kõrgeimalt väärtustatud)
  • üksikelamu seisukord (paremas seisukorras elamute hinnad on kõrgemad)
  • eramu suletud netopind (elamu suletud netopinna suurenedes suureneb kinnistu tervikhind proportsionaalselt kasulikkusele ja vastupidi ehk siis, mida suurem on üksikelamu suletud netopind, seda kõrgem on selle tervikhind, oluline on siinjuures märkida, et üle 250 – 300 m2 eramud on tänases turusituatsioonis ostjate seas vähenõutud ja nende müügiperioodid on üldjuhul oluliselt pikemad kui optimaalsuuruses (100 – 200 m2) eramutel)
  • elamu konstruktsiooni tüüp (uusehitiste puhul on kivihooned üldjuhul hinnatumad kui puithooned, vanemate hoonete puhul tavaliselt väga suurt hinnaerinevust ei ole)
  • küttesüsteem (lokaalne keskküte on küttelahendusena enam väärtustatud kui ah- ja/või elektriküte, kõrgeimalt on hetkel väärtustatud maaküttega elamud)
  • kinnistu pindala (suurema pindalaga kinnistute tervikhind on suurem) abihooned (heas seisukorras kapitaalsed abihooned omavad lisaväärtust).

Võrdluselementide kohandamisel jõutakse turuväärtuseni. Kohandamine on protseduur, mida kasutatakse võrreldava vara hinna teisendamiseks lähtuvalt erisustest võrreldes hinnatava varaga. Hindamistoimingu ja selle tulemusena leitud turuväärtuse kohta esitatakse teile digitaalselt allkirjastatud hindamisaruanne. Hindamisaruande põhivorm on eksperthinnang, see on kõige põhjalikum vorm, mis sobib esitamiseks pangale ja kohtule. Ekspertarvamuse vorm on lühem ja teenustasult odavam, kuid see aruanne ei sobi esitamiseks pangale ja kohtule. Üldjuhul tellitakse ekspertarvamus vara omaniku poolt, kes soovib oma vara müüma hakata. Omanik ei vaja müügihinna kujundamiseks põhjaliku ülevaatega aruannet ja seepärast on see hindamisaruande vorm kliendi nõutamiseks kõige soodsam ja sobilikum.

 

Kerli Koha, kutseline vara hindaja

Galerii

Kommentaarid

Kerli Koha

Kerli Koha

Aasta käibetipp hindaja 2018

Hindamisteenuse juht/ kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 116136
Mobiil +372 5650 7637
Telefon +372 614 4600
Keeled
kerli.koha@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?