Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Mai
  • Manniva küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Randvere küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

KKK

Miks on mõttekas kasutada kinnisvaramaakleri abi oma vara müümisel või ostmisel?

Kinnisvaramaakleri informeeritus turuolukorrast ja pakutavast varast või siis ostusoovidest on oluliselt parem, kui harva kinnisvaratehinguid sooritaval tavainimesel. Lisaks osutab maakler abi läbirääkimistel, notariaegade broneerimisel ja muudes toimingutes, mis kahtlemata iga tehinguga kaasnevad. Maakler aitab tänapäeva kiire tempo juures aega ja tõenäoliselt ka raha kokku hoida, kasutades oma teadmisi ja infobaasi kliendi huvide esindamisel.

Milline vastutus on kinnisvarabüroos töötaval maakleril?

Kinnisvarabüroos töötav maakler saab erinevalt üksikult töötavast või lausa nn libamaaklerist kasutada büroo tugipersonali – sekretäri, juristi, turundusjuhi jne – abi ja nõu. Seega on maakleri vastutus tegelikult võrdne kogu firma vastutusega. Aastaid turul olnud firmad on pädevad ja erapooletud oma klientide esindamisel kõikides kinnisvaraküsimustes; ebaeetilised ja eba- professionaalsed töötajad ei püsi tuntud büroodes kaua. 

Mis maksab vahendusteenus?

Vahendusteenuse hind on alati kokkuleppeline, seda ei reguleeri Eestis (seni) ükski seadusakt. Praktikas on väljakujunenud tasuks 3-5 % müügihinnast (vahendustasu lepitakse müüja ja maakleri vahel läbirääkimiste käigus kokku, see võib erineda ka eelpool nimetatust), mille tasub müüja, üüritehingute puhul on tavaline vahendustasu 1 kuu üürisumma (lisandub käibemaks), mille tasub kas üürileandja või üürnik vastavalt kokkuleppele. Äripindade puhul võib pikaajaliste lepingute puhul vahendustasu ka ületada 1 kuu üürisummat.

Mis maksab hindamisteenus ja millest hind sõltub ?

Hindamisteenuse turul valitseb küllalt tihe konkurents ning seetõttu on hinnad suuremate büroode puhul samas suurusjärgus. Arco Vara hindamisteenuse hinnakirja leiate siit. Eripakkumiste ajal võib teenuse hind olla ka madalam. Hind on alati sõltuvuses hinnatava objekti keerukusest ja samuti asukohast konkreetses piirkonnas.

Mida pidada silmas elukondliku kinnisvara ostmisel?

Esmalt tuleks arvestada oma ja pere vajadustega täna ning lähemas tulevikus, samuti eelistustega elukoha ümbruse, sotsiaalse infrastruktuuri ja ajalise kauguse suhtes töökoha, kooli jms suhtes. Teiseks mõõtmeks on kindlasti elamiskulud - kui palju tuleb tasuda tarbitavate teenuste ja hoone korrashoiu eest aastate jooksul. Oluline näitaja on kindlasti ka enda ja pere sissetulekud ning nende muutus aja jooksul ehk laenuvõime üldiselt. Harvem peetakse elukoha hankimisel silmas selle väärtuse tõusu aja jooksul.

Mida pidada silmas ärikinnisvara ostmisel?

Ärilist kinnisvara ostetakse ikka äri tegemiseks: millegi tootmiseks, kellegi teenindamiseks jne. Seepärast on oluline kaaluda asukoha ja hoone sobivust plaanitavaks otstarbeks ning teisalt vajalike muudatus- või ehitustööde maksumust. Ostmise alternatiiviks on täpselt sobiavd ruumid üürida, mis vabastab ettevõtte vajadusest siduda enda rahalisi vahendeid või võtta ostmiseks pangalaenu.

Millest sõltub kinnisvara väärtus?

Kinnisvara väärtus sõltub eelkõige nõudluse/ pakkumise vahekorrast antud hetkel ning antud kinnisvaraobjekti silmas pidades ning üks olulisemaid tegureid, mis kinnisvara väärtus kujundab on asukoht.

Mis on kinnisvara puhas tegevustulu ja kuidas selle muutus mõjutab vara väärtust?

Puhas tegevustulu on rahavoog, mis jääb omanikule, kui vara võimalikust kogutulust (näiteks üüritulust) on lahutatud võimalike vakantsete pindadega seotud laekumata jääv tulu ning vara omamisega seotud tegevuskulud (objektiga seotud maksud, arvestuslik remondifond, haldus- ja hoolduskulud jne.). Tegevustulu suurenemisega suureneb ka vara väärtus ning vastupidi. 

Kui palju maksab kinnisvara haldusteenus ning mida selle juures silmas pidada?

Kinnisvara haldusteenuse hind sõltub paljuski hoone kasutusotstarbest (elamuhoone, ärihoone, laohoone jne), teenuste hulgast/mahust millised on vajalikud hoone normaalseks eksplutatsiooniks ning seadusest tulenevatest nõuetest. Haldusteenuse hinda ei ole võimalik üheselt öelda (näiteks kr/m² kohta) vaid see koostatakse igale objektile/hoonele personaalselt. 

Kas kinnisvaramaaklereid Eestis koolitatatakse ? Mida võiks neilt erialaselt üldse eeldada?

Eestis koolitatakse kinnisvaramaaklereid alates 1993.a. mitmete kinnisvarafirmade ja koolitusfirmade poolt lühikursustel. Ligemale sada maaklerit on läbinud ka atesteerimistunnistuse saamiseks vajaliku eksami ning nende teadmised on tunnistatud piisavaks pakkumaks kvaliteetset teenust. Maakleri põhioskustena tuleks kindlasti välja tuua seaduste tundmist, müügiprotsessi korraldamise oskust, põhiteadmisi ehitusnormidest. 

Kas isikliku korteri või maja müümisel tuleb tasuda tulumaksu ja kuidas see arvutatakse?

Isiklikus kasutuses olnud elamispinna müümisel ei tule tasuda tulumaksu. Juhul, kui müüakse elamispinda, kus ise ei elata (nt pärandina saadud teine korter vmt), arvutatakse tulu vara soetusväärtuse (millele on lubatud lisada tehinguga seotud kulud ja korrastamis/remondikulud) ja müügiväärtuse vahena. Selliselt saadud tulult tuleb tasuda tulumaksu hetkel kehtiva määra alusel (2009 aastal on tulumaksumäär 21%) müügile järgneva aasta 1. juuliks.

Mis on maa maksustamishind? Kas selle sünonüümiks on turuväärtus? 

Maa maksustamishind on aluseks maamaksu määramisel selle kasutajale. Maksustamishind leitakse riigi poolt korraldatud korralise hindamise käigus, võttes aluseks viimaste aastate jooksul vastavas piirkonnas tehtud kinnisvara müügitehingud. Siiski ei saa lugeda maa maksustamishinda ja maa turuväärtust sünonüümideks.

Miks on kinnisvara hindaja antav turuväärtuse hinnang vahel madalam, kui kokkulepitud müügihind?

Hindaja võtab arvesse turuolukorda ning sarnaste varadega varasemalt tehtud tehinguid. Turuväärtuse hindamisel on hindaja objektiivne, s.t. et ta on ka antud tehingust sõltumatu. Ostja ja müüja võivad aga hinnaläbirääkimistel lähtuda subjektiivsetest ja tihti emotsionaalsetest näitajatest, mistõttu ei pruugi kokku langeda hindaja poolt hinnatud turuväärtus ning kokkuleppeline müügihind.

Mida arvestab pank enim eluasemelaenu andmisel?

Pank arvestab laenaja (perekonna) maksevõimega praegu ja tulevikus, muude püsikohustustega (näit kehtiv liisingleping), laenaja korrektsusega senistes pangasuhetes, vara tagatisväärtuse ja asukohaga.
Miks ma peaksin eelistama Arco Vara teistele kinnisvarafirmadele?
Arco Vara Grupp on laia valikut teenuseid pakkuv ettevõtete võrk, mille teenuste hulgast on võimalik koostada sobiv pakett igale kliendile. Meie spetsialistid pühenduvad kliendi huvidele omavahelises tihedas koostöös, keskendudes mitte niivõrd kinnisvaraobjektile, kui kliendile.

Kas Arco Vara pakub oma teenuseid ka väljaspool Tallinna?

Arco Vara bürood katavad täna kogu Eesti, lisaks on juhtivad kinnisvarabürood ka Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?