Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

KKK

Miks on mõttekas kasutada kinnisvaramaakleri abi oma vara müümisel või ostmisel?

Kinnisvaramaakleri informeeritus turuolukorrast ja pakutavast varast või siis ostusoovidest on oluliselt parem, kui harva kinnisvaratehinguid sooritaval tavainimesel. Lisaks osutab maakler abi läbirääkimistel, notariaegade broneerimisel ja muudes toimingutes, mis kahtlemata iga tehinguga kaasnevad. Maakler aitab tänapäeva kiire tempo juures aega ja tõenäoliselt ka raha kokku hoida, kasutades oma teadmisi ja infobaasi kliendi huvide esindamisel.

Milline vastutus on kinnisvarabüroos töötaval maakleril?

Kinnisvarabüroos töötav maakler saab erinevalt üksikult töötavast või lausa nn libamaaklerist kasutada büroo tugipersonali – sekretäri, juristi, turundusjuhi jne – abi ja nõu. Seega on maakleri vastutus tegelikult võrdne kogu firma vastutusega. Aastaid turul olnud firmad on pädevad ja erapooletud oma klientide esindamisel kõikides kinnisvaraküsimustes; ebaeetilised ja eba- professionaalsed töötajad ei püsi tuntud büroodes kaua. 

Mis maksab vahendusteenus?

Vahendusteenuse hind on alati kokkuleppeline, seda ei reguleeri Eestis (seni) ükski seadusakt. Praktikas on väljakujunenud tasuks 3-5 % müügihinnast (vahendustasu lepitakse müüja ja maakleri vahel läbirääkimiste käigus kokku, see võib erineda ka eelpool nimetatust), mille tasub müüja, üüritehingute puhul on tavaline vahendustasu 1 kuu üürisumma (lisandub käibemaks), mille tasub kas üürileandja või üürnik vastavalt kokkuleppele. Äripindade puhul võib pikaajaliste lepingute puhul vahendustasu ka ületada 1 kuu üürisummat.

Mis maksab hindamisteenus ja millest hind sõltub ?

Hindamisteenuse turul valitseb küllalt tihe konkurents ning seetõttu on hinnad suuremate büroode puhul samas suurusjärgus. Arco Vara hindamisteenuse hinnakirja leiate siit. Eripakkumiste ajal võib teenuse hind olla ka madalam. Hind on alati sõltuvuses hinnatava objekti keerukusest ja samuti asukohast konkreetses piirkonnas.

Mida pidada silmas elukondliku kinnisvara ostmisel?

Esmalt tuleks arvestada oma ja pere vajadustega täna ning lähemas tulevikus, samuti eelistustega elukoha ümbruse, sotsiaalse infrastruktuuri ja ajalise kauguse suhtes töökoha, kooli jms suhtes. Teiseks mõõtmeks on kindlasti elamiskulud - kui palju tuleb tasuda tarbitavate teenuste ja hoone korrashoiu eest aastate jooksul. Oluline näitaja on kindlasti ka enda ja pere sissetulekud ning nende muutus aja jooksul ehk laenuvõime üldiselt. Harvem peetakse elukoha hankimisel silmas selle väärtuse tõusu aja jooksul.

Mida pidada silmas ärikinnisvara ostmisel?

Ärilist kinnisvara ostetakse ikka äri tegemiseks: millegi tootmiseks, kellegi teenindamiseks jne. Seepärast on oluline kaaluda asukoha ja hoone sobivust plaanitavaks otstarbeks ning teisalt vajalike muudatus- või ehitustööde maksumust. Ostmise alternatiiviks on täpselt sobiavd ruumid üürida, mis vabastab ettevõtte vajadusest siduda enda rahalisi vahendeid või võtta ostmiseks pangalaenu.

Millest sõltub kinnisvara väärtus?

Kinnisvara väärtus sõltub eelkõige nõudluse/ pakkumise vahekorrast antud hetkel ning antud kinnisvaraobjekti silmas pidades ning üks olulisemaid tegureid, mis kinnisvara väärtus kujundab on asukoht.

Mis on kinnisvara puhas tegevustulu ja kuidas selle muutus mõjutab vara väärtust?

Puhas tegevustulu on rahavoog, mis jääb omanikule, kui vara võimalikust kogutulust (näiteks üüritulust) on lahutatud võimalike vakantsete pindadega seotud laekumata jääv tulu ning vara omamisega seotud tegevuskulud (objektiga seotud maksud, arvestuslik remondifond, haldus- ja hoolduskulud jne.). Tegevustulu suurenemisega suureneb ka vara väärtus ning vastupidi. 

Kui palju maksab kinnisvara haldusteenus ning mida selle juures silmas pidada?

Kinnisvara haldusteenuse hind sõltub paljuski hoone kasutusotstarbest (elamuhoone, ärihoone, laohoone jne), teenuste hulgast/mahust millised on vajalikud hoone normaalseks eksplutatsiooniks ning seadusest tulenevatest nõuetest. Haldusteenuse hinda ei ole võimalik üheselt öelda (näiteks kr/m² kohta) vaid see koostatakse igale objektile/hoonele personaalselt. 

Kas kinnisvaramaaklereid Eestis koolitatatakse ? Mida võiks neilt erialaselt üldse eeldada?

Eestis koolitatakse kinnisvaramaaklereid alates 1993.a. mitmete kinnisvarafirmade ja koolitusfirmade poolt lühikursustel. Ligemale sada maaklerit on läbinud ka atesteerimistunnistuse saamiseks vajaliku eksami ning nende teadmised on tunnistatud piisavaks pakkumaks kvaliteetset teenust. Maakleri põhioskustena tuleks kindlasti välja tuua seaduste tundmist, müügiprotsessi korraldamise oskust, põhiteadmisi ehitusnormidest. 

Kas isikliku korteri või maja müümisel tuleb tasuda tulumaksu ja kuidas see arvutatakse?

Isiklikus kasutuses olnud elamispinna müümisel ei tule tasuda tulumaksu. Juhul, kui müüakse elamispinda, kus ise ei elata (nt pärandina saadud teine korter vmt), arvutatakse tulu vara soetusväärtuse (millele on lubatud lisada tehinguga seotud kulud ja korrastamis/remondikulud) ja müügiväärtuse vahena. Selliselt saadud tulult tuleb tasuda tulumaksu hetkel kehtiva määra alusel (2009 aastal on tulumaksumäär 21%) müügile järgneva aasta 1. juuliks.

Mis on maa maksustamishind? Kas selle sünonüümiks on turuväärtus? 

Maa maksustamishind on aluseks maamaksu määramisel selle kasutajale. Maksustamishind leitakse riigi poolt korraldatud korralise hindamise käigus, võttes aluseks viimaste aastate jooksul vastavas piirkonnas tehtud kinnisvara müügitehingud. Siiski ei saa lugeda maa maksustamishinda ja maa turuväärtust sünonüümideks.

Miks on kinnisvara hindaja antav turuväärtuse hinnang vahel madalam, kui kokkulepitud müügihind?

Hindaja võtab arvesse turuolukorda ning sarnaste varadega varasemalt tehtud tehinguid. Turuväärtuse hindamisel on hindaja objektiivne, s.t. et ta on ka antud tehingust sõltumatu. Ostja ja müüja võivad aga hinnaläbirääkimistel lähtuda subjektiivsetest ja tihti emotsionaalsetest näitajatest, mistõttu ei pruugi kokku langeda hindaja poolt hinnatud turuväärtus ning kokkuleppeline müügihind.

Mida arvestab pank enim eluasemelaenu andmisel?

Pank arvestab laenaja (perekonna) maksevõimega praegu ja tulevikus, muude püsikohustustega (näit kehtiv liisingleping), laenaja korrektsusega senistes pangasuhetes, vara tagatisväärtuse ja asukohaga.
Miks ma peaksin eelistama Arco Vara teistele kinnisvarafirmadele?
Arco Vara Grupp on laia valikut teenuseid pakkuv ettevõtete võrk, mille teenuste hulgast on võimalik koostada sobiv pakett igale kliendile. Meie spetsialistid pühenduvad kliendi huvidele omavahelises tihedas koostöös, keskendudes mitte niivõrd kinnisvaraobjektile, kui kliendile.

Kas Arco Vara pakub oma teenuseid ka väljaspool Tallinna?

Arco Vara bürood katavad täna kogu Eesti, lisaks on juhtivad kinnisvarabürood ka Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?