Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Mida sisaldab maakleritasu?

Kui ma võtan töö ette, siis tahaksin teha seda võimalikult hästi – kõik kliendid ootavad maaklerilt kvaliteetset teenust. Iga tegevus võtab aega, aeg on aga raha. Maaklerite kutsestandard loetleb arvukalt tegevusi, mida maakler peab maakleritasu eest tegema, ent kõrvaltvaataja neid kõiki ei näe. Mida tegin mina oma viimatise objekti müümisel?

Turuinformatsiooni kogumine ja analüüsimine

Ma jälgisin pidevalt korteripakkumisi, müügiinfot ja tehinguid sotsiaalmeedias, maa-ameti tehinguinfo kanalites, kinnisvaraportaalides ning tuttavate ja kolleegidega suheldes, et määrata teistega võrreldes objekti õiglane hind. Käisin vaatamas lähiümbruses pakutavat kinnisvara. Helistasin teistele müüjatele ja uurisin, kui palju on olnud vaatajaid ja ostuhuvilisi ning mis on võimalikud põhjused, et vara veel müüdud pole. Nii saab maakler anda hinnangu ka omaniku hinnaootusele ja sellest tingitud müügiperioodi pikkusele. 

Dokumentatsioon ja tehnilised üksikasjad

Selgitasin välja, nii nagu iga objekti kohta, kas dokumendid on korras ja vastavad tegelikkusele. Näiteks võivad probleemsed olla kaminad, õhksoojuspumbad, mahavõetud või juurdeehitatud vaheseinad, saunad, põrandaküttelahendused. Asjaolude väljaselgitamisele võib järgneda seadustamine (dokumentatsioon, projekt, kasutusjuhend, registrikanded), milleks on vaja suhelda nii kohaliku omavalitsuse ja majahalduriga kui ka teiste spetsialistidega. Kui maakler jätab sellele tähelepanu pööramata, võib müügiaeg oluliselt pikeneda või tehing hoopis ära jääda. 80% tehingutest tehakse pangalaenu abiga ja pangad survestavad dokumentatsiooni korrastamist. Ka ostjale on dokumentide korrasolek tähiseks, et seda korterit või maja osta on turvaline.

Objekti turundamine

Seadsin korteri pildistamisvalmiks: tõin tekstiile ja sisustuselemente, et muuta korter hubaseks ja meeldivaks. Tegin korterist video. Disainisin piltide ja vajaliku infoga müügipakkumise, mida huvilistele jagada, ning panin nende jaoks valmis ka reklaamkingitused. Sõnastasin kuulutuse teksti, avaldasin selle kinnisvaraportaalides ja kohalikus ajalehes. Jagasin kuulutust, videot ja otsepakkumisi sotsiaalmeedias. Paigaldasin aknale plakati ja jagasin flaiereid lähikonnas sõnumi levitamiseks. Helistasin inimestele, kes enne midagi samalaadset otsinud või jätnud koos ostusooviga oma kontaktid. Kirjutasin kõigile, kes otsisid korterit sotsiaalmeediakanalites ja ajalehekuulutustes. Jagasin korterimüügiinfot kolleegidega.

Sõitsin huvilistele sobival ajal neile korterit näitama. Vastasin nende küsimustele ning uurisin täiendavat infot majahaldurilt ja linnavalitsuselt. Korraldasin kliendipäeva, kujundasin ja köitsin infomaterjalid ja brošüüri huvilistele tutvumiseks ja kaasavõtmiseks. Koostasin ja saatsin omanikule tagasisideraporti kohtumistest, turundustegevustest ja vaatamisstatistikast.

Pidasin läbirääkimisi ostusoovijate ja omaniku vahel, et leida mõlemat poolt rahuldav hind ja üleandmistingimused. Korraldasin ostjale mittevajaliku mööbli äraviimise. Nõustasin ostjat ja suhtlesin laenuhalduriga, korraldasin eksperthinnangu koostamise.

Tehinguks vajalike dokumentide ettevalmistamine

on samuti maakleriteenuse kutsestandardis ülesandena sõnastatud. Kui poolte vahel on põhimõtteline kokkulepe tehtud, hinnas ja kulude jagunemises üksmeelele jõutud, järgneb lepingu sõlmimise korraldamine ja lepingupooltega kooskõlastamine. Maaklerilt oodatakse, et ta tagaks lepingute juriidilise korrektsuse, nõustaks klienti aheltehingu korral ja oskaks selgitada näiteks hüpoteegiga kaasnevaid asjaolusid või ühisvara ostmise ja müümisega seotud küsimusi. Lahutatud abikaasade ühisvara müügi korral tuleb maakleril üles otsida ka müüja eksabikaasa ning veenda teda tehingus osalema.

Lepingu allkirjastamisele järgnev objekti valduse üleandmine on poolte omavaheline asi, kuid ka siin oodatakse maakleri abi. Valmistan ette üleandmise-vastuvõtmise akti, vaatan koos tehingupooltega üle mõõdikud, tuvastame näidud ja kooskõlastame korteriühistuga, kes ja millal mille eest tasub.

Teenuse turundamine

Maakleri juures hinnatakse kõige rohkem usaldusväärsust ja asjatundlikkust, seega tuleb pidevalt õppida ja ennast täiendada. Aega kulub nii raamatute lugemisele kui ka erialakoolitustele: seadused, psühholoogia, läbirääkimiste kunst, rahapesu tõkestamine, laenud jne.

Maakleritasu lepitakse kokku vara omanikuga lepingut sõlmides, selles peaks kajastuma omaniku ootus maakleri tööle ja tegevuste hulgale. Praktikas aga mõõdab vara omanik maakleritasu pigem sõltuvalt müügiprotsessi kiirusest ja maakleri võimest müüa vara turu keskmisest kõrgema hinnaga.

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (9)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?