Korterite hinnatõus pole enam uudis. Aga mis tõmbab endiselt tähelepanu sotsiaalmeedias ja kommentaarides? Kui Lasnamäel pannakse müüki 16-ruutmeetrine stuudiokorter hinnaga 53 000 eurot, küsib avalikkus: „See on ju endine ühiselamu! Miks nii kallis?“ Põhjendatud küsimus! Vaatame lähemalt.
- Kuidas hind kujuneb?
Kinnisvaraturg Eestis, eriti Tallinnas, toimib nõudluse ja pakkumise põhimõttel. Lasnamäe on piirkond, millel on oma ajalugu. Seda piirkonda on harjutud pidama „lihtsaks“, aga turg on juba ammu oma hinnangu andnud: siin on hea ühistransport, koolid, kaubanduskeskused, rohelus ja mis kõige tähtsam — stabiilne nõudlus. Ja nõudlus, nagu teada, tekitab pakkumise. Ning mõjutab hinda. Järelturg on Lasnamäel aktiivne ja elav ning hoolimata eelarvamustest, ei ole see enam odav. Et konteksti paremini mõista, vaatame tüüpkorterite hinnataset Lasnamäel 2025. aasta juulis.
Hinnavahemik sõltub korteri seisukorrast, korrusest, vaadetest, planeeringust, rõdust, liftist ja muudest aspektidest. Aga üks asi on kindel: hinnad tõusevad. Eriti väikeste ja sissekolimiseks valmis objektide puhul.
- Miks väiksemate korterite ruutmeetrihind on kõrgem?
Väike elamispind tundub paljudele kallis. Aga reegel on lihtne: mida väiksem korter, seda kallim ruutmeeter. See kehtib igas suuremas linnas, sealhulgas Tallinnas.
Võtame konkreetse näite.
Lasnamäel on müügis 16,3 m² stuudiokorter hinnaga 53 000 €, mis teeb ligikaudu 3 252 €/m². Jah, see kõlab kallilt. Aga mida see hind sisaldab?
- Mitte tuba plokis, vaid eraldiseisev korter oma vannitoa, kööginurga ja kommunikatsioonidega;
- Täielikult möbleeritud ja tehnikaga — võimalik kohe sisse kolida või üürile anda;
- Maja on turvakaameratega, kommunaalkulud madalad (≈70 €/kuus);
- Asukoht on mugav: T1, transport ja kõik eluks vajalik jalutuskäigu kaugusel.
Kui võrrelda teiste sarnaste pakkumistega Lasnamäel (3 500–3 900 €/m²), on see hind isegi alla turutaseme.
Just sellised mikrokorterid moodustavad täna omaette segmendi, mille järele on püsiv nõudlus. Miks?
- Madal sisenemiskünnis — võimalus siseneda turule ilma suurte laenudeta;
- Valmis toode — ei ole vaja remonti ega sisustamist;
- Kõrge likviidsus — huvi üürnike ja investorite poolt püsib ka majanduslikult ebastabiilsetel aegadel.
Kui vaatad ruutmeetri hinda, vaata ka selle sisu. See võib osutuda palju väärtuslikumaks, kui esmapilgul tundub.
- Mida näitab turu hetkeseis?
Lasnamäe kinnisvaraturg ei ole enam lihtsalt „odav paneelmaja linna ääres“. Siin muutuvad endised ühiselamud atraktiivseteks stuudiokorteriteks. Siin maksavad ühetoalised sama palju kui kümme aastat tagasi kahetoalised.
Tänane nõudlus ei tule ainult noortelt peredelt. Üha sagedamini on huviline inimene, kes vajab oma ruumi, või investor, kes hindab igakuist tootlust, mitte ainult ruutmeetreid.
Väärtus ei seisne alati korteri pindalas. Sageli loevad rohkem asukoht, planeering, seisukord ja mugavus.
Kommentaarid