Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hulja alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meremõisa küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõravere alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ubja küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Martin Tomker: Kuidas on aastatega muutunud korterihinnad Mustamäel?

Elamispindade hinnad on Eestis aastate jooksul jõudsalt kasvanud, eriti Tallinnas. Võtame luubi alla Tallinna ühe rahvaarvult suurima linnaosa, Mustamäe korterite hindade muutuse läbi aastate ja vaatame, kui palju kogus Mustamäe kahetoaline tüüpkorter väärtust viie ja kümne aastaga. Hinnavõrdluse aluseks on kinnisvaraportaali KV.ee ja Maa-ameti andmed.

 

Tüüpkorterite all mõistame nõukogude ajast pärinevaid korterelamuid. Uute kortermajade ehituse tõenäosus hoonestatud alal on vähene, kuna olemasolevate hoonete vahel ei ole enam piisavalt ruumi. Ka linnalähedase asukoha faktor on üks põhjus, miks Mustamäe tüüpkorteri hind on praeguseni olnud vaid tõusuteel.

 

  • Kümme aastat tagasi, aastal 2012 oli Mustamäe 45-ruutmeetrise korteri keskmine hind 40 817 eurot. Kinnisvaraportaalis KV.ee oli 2012. aasta augusti seisuga avaldatud eelnimetatud tunnustega korterite kuulutusi 863.
  • Viis aastat hiljem ehk 2017. aastal oli hind juba 66 553 eurot ja kuulutusi oli avaldatud 542.
  • Tänavu on sellise suurusega korteri hinnaks 109 552 eurot ja augusti seisuga on KV.ee andmetel kuulutusi 442. Seega on kümne aastaga avaldatud kuulutuste arv vähenenud 421 võrra ja hinnatõus olnud 2,7-kordne.

 

Ka Maa-ameti andmetel on keskmine ruutmeetrihind tõusnud kümne aastaga 2,7 korda.

Aastal 2012 oli Mustamäe kahetoalise korteri keskmine ruutmeetrihind 907 eurot. Viis aastat hiljem, 2017. aastal oli keskmiseks ruutmeetrihinnaks 1478 eurot. Käesoleval aastal on Mustamäe kahetoalise tüüpkorteri keskmine ruutmeetrihind 2434 eurot.

 

Vaadates tüüpkorterite turgu, võis tehingute osas märgata 2021. aastal üsna tempokalt kasvavaid hinnatasemeid. Valdavalt 1960ndatel ehitatud korterite puhul oli aastane hinnatõus ligi 20% ning 1980ndatel ehitatud korterite puhul 14%, mis oli viimaste aastate kiireim tempo. Samal ajal elamispinna kättesaadavus järsult halvenes. Ehituslikult mõnevõrra uuemate korterite aastane hinnatõus jäi enamasti 10–16% vahemikku. Möödunud buumi ajal ehitatud kortereid sooviti varasemast enam soetada ainuüksi põhjusel, et täiesti uute korterite pakkumine oli vähenenud.

Kuigi uute korterite müük oli 2021. aastal oluliselt parem, kui keegi oleks oodanud, ei saanud 2021. aasta vältel siiski Mustamäe linnaosas ehitusaktiivsuse märgatavat kasvu täheldada, mille taustal püsib ka 2022. aastal uute korterite müük Mustamäel üsna vähene.

Mustamäe korterite mediaanhinna ja tehingute arvu seos ning võrdlus ruutmeetrite alusel.                           

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?