Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Iru küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Britta Kuus

Kuidas tagada edukas koduvahetus?

Koduvahetus võib takerduda, kui uue kodu soetamisel on soov kasutada pangalaenu, aga eelmine vara on samuti veel laenuga koormatud. Variante, kuidas koduvahetus edukalt läbi viia, on mitu. Kui oled võimalustest teadlik, on suur tõenäosus, et kõik läheb hästi.

Kodu ostmine ja müümine peaks olema meeldiv protsess ning hilisemate ebameeldivate üllatuste vältimiseks on tark kohe alguses kõik võimalused ja tingimused läbi mõelda. Kõige olulisem on koduvahetuse juures olla teadlik enda rahalisest võimekusest ja kohustuste suurusest.

Esimesena müü vana vara

Et saada uue kodu ostmiseks laenu ja seda soodsatel tingimustel, on kõige parem esmalt vana kodu maha müüa – see võib lõpuks kujuneda ka kõige soodsamaks variandiks. Seetõttu pole kõige targem enne vana vara müümist juba uus sobiv kodu välja valida ning hakata alles siis planeerima, kuidas eelmine maha müüa. Nii tegutsedes võib hiljem tulla kurb uudis, et väljavalitud uus kodu on juba müüdud. Aga juhul, kui vana kodu on esmalt müüdud, saab laenujäägi pangale kohe tagasi maksta, uue kodu välja valida ning jääb üle vaid sisse kolida. Ühe laenuga korraga tegelemine annab võimaluse saada soodsamaid intresse ning paremaid laenutingimusi.

Siin võib aga tekkida küsimus, kus elada müümise ja ostmise vahepeal? Ka sellises olukorras tuleks kaaluda kõiki võimalikke variante. Kõige säästlikum oleks ajutiselt kolida kas vanemate või sõprade/tuttavate juurde. Kui lähedaste kodud aga seda ei võimalda, tuleks kindlasti uurida, kas kellelgi neist või laiemast tuttavate ringist seisab tühjana mõni lisakorter, mida saaks vahepeatusena kasutada. Lisaks on alati võimalus välja valida sobiv üürikorter, ent siis tuleb arvestada suurema jooksva kuluga.  

Koduvahetuslaen

Kui siiski tekib olukord, et leidsite oma perele ideaalse uue pesa, kuid vana vara ei ole veel maha müüdud, tasub kaaluda ka kahe kodulaenu saamise võimalust. Koduvahetuslaen võimaldab piisavalt hea maksevõime puhul saada ka uue kodu ostmiseks laenu isegi siis, kui eelmine vara on veel laenuga koormatud. Kuna koormatus kahe laenuga on panga silmis suurem risk, siis võivad koduvahetuslaenuga kaasneda suuremad intressid ning kitsamad tingimused. Lisaks sellele seab pank tingimuse, et peale uue vara soetamist peab esimese kodu maha müüma hiljemalt 12 kuu möödumisel. See tingimus võib tekitada küll lisapingeid, kuid professionaaliga konsulteerides on võimalik müügitehingu aeg päris täpselt ette planeerida. Maakler on sellises olukorras hea abiline, kes aitab määrata kinnisvarale õiglase hinna ning prognoosida, kui kaua selle müük aega võib võtta. Õige hinna ning hea müügitööga on maakleril võimalik vara maha müüa vaid paari kuuga.  

Kahe laenu variant võib inimese enda jaoks olla küll kõige mugavam, aga samas tuleks arvestada asjaoluga, et mingil ajavahemikul tuleb pangale tasuda kahe kodulaenu tagasimakseid, millele lisanduvad mõlema kodu kommunaalmaksed. Seepärast on koduvahetuslaenu puhul kõige olulisem analüüsida oma rahalist seisu ning planeerida edasine. Kui maksevõimekus on olemas, siis võib kahe laenu saamine kujuneda koduvahetusel hoopis meeldivaks võimaluseks.

Alati tasub koduvahetuslaenu kasutades uurida ka panga pakutavaid maksepuhkuse lahendusi. On võimalik, et esimesele laenule antakse laenu põhiosa tagasimaksmiseks maksepuhkus ning sel ajal peab tagasi maksma vaid intressiosa. Antud lahendus on iga inimese jaoks erinev ning võib juhtuda, et selline maksepuhkuse võimalus ei tulegi palju soodsam, kuna intressiosa moodustab põhiosa summast enamiku.

Koduvahetusel on mitmeid võimalusi ning leevendusi, et säästlikke otsuseid teha. Nagu ka eelnevalt mainitud, on siiski väga oluline enne otsuse langetamist kõik variandid võrdselt läbi kaaluda, konsulteerida enda laenuhalduri ja maakleriga ning alles siis selle põhjal kõige sobivam variant välja valida.

Galerii

Kommentaarid

Britta Kuus

Britta Kuus

Müügi- ja turunduse kõrgharidusega maakler

Maakler

Mobiil +372 522 1198
Telefon +372 614 4600
Keeled
britta.kuus@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (7)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?