Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kaimri küla
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laane küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Janika Toots

Kinnisvara müügihind sisaldab ka kauplemisruumi

Kinnisvara müügikuulutustes märgitud hind on peaaegu alati kõrgem kui see, millega tehinguni jõutakse. Õige hinna loksutavad enamasti paika turuseis, müügiaeg ning nõudlus.

Eestlased kipuvad kaubeldes üldiselt tagasihoidlikuks jääma. Vahel tuleb siiski ette äärmuslikku kauplemist, kus esialgne pakkumine tehakse küsitud hinnast näiteks kolmandiku võrra väiksem. Sellise ebarealistliku pakkumisega soovitud tulemust ei saavuta, müüja pigem vihastub või solvub.

Kui müüja või ostja sunnib teist poolt otsust langetama kiirustades, tuleks aeg maha võtta.  Olukorras, kus leping sõlmitakse kaalutlemata, võib tulemuseks olla tehing, mille peale hõõrub käsi vaid üks pool. Oluline on aga saavutada tulemus, mis rahuldaks nii ostjat kui ka müüjat.

Õige hinna loksutavad enamasti paika turuseis, müügiaeg ning nõudlus. Kui müüja soovib kiiresti tehinguni jõuda, siis raha olemasolu korral võib ostja hinnast kuni 10% alla saada. Kui tehinguga on rohkem aega, jääb allahindlusprotsent ühekohaliseks. Piirkondades, kus kinnisvarahinnad on madalamad, on aga võimalik teinekord isegi kuni 20% hinda alla kaubelda, see sõltub müüjast ja algselt määratud müügihinnast.

Müügikuulutustes märgitud hinnad on tavaliselt kõrgemad kui need, millega reaalselt tehingusse jõutakse. Kinnisvaraportaalide pakkumistes küsitud hindade ja reaalsete tehinguhindade vahe järelturu korterite puhul on kuni 10%, sellest lähtuvalt võikski kaaluda pakkumise tegemist.

On tavapraktika, et korteri esmase müügihinna määramisel toetutakse sarnasele pakkumisele naabermajas. Aga et iga koduomaniku arvates on just tema kinnisvara teiste omast väärtuslikum, küsitakse selle eest liiga kõrget hinda, millega tavaliselt tehingusse ei jõuta. Seepärast tasub nõu pidada maakleriga, kellel on ligipääs analoogsete korterite tehinguhindadele. Müügihinna määramisel saab toetuda ka maa-ameti avalikule viimaste kuude tehinguinfole. Korrutades maa-ameti kuvatava keskmise ruutmeetrihinna huvipakkuva kinnisvara pindalaga, saab hea hinnaorientiiri, mille ületamiseks peaks kinnisvaral kliendi jaoks olema keskmisega võrreldes olulisi plusse. Kõige täpsema müügihinna saab määrata eksperthinnanguga, kus on reaalselt määratud vara turuväärtus. Hinnangu saab tellida kinnisvarabüroost vastavat kvalifikatsiooni omavatelt hindajatelt.

Uusarenduste korral hinnaalandusest rääkida ei saa, pigem võib välja kaubelda võimaluse, et panipaiga või parkimiskoha, üksikutel juhtudel ka köögimööbli hind, arvestatakse korteri ostuhinna sisse.  Uusarendustes on kinnisvara hinnastamine konkreetsem, puudub järelturukorterile iseloomulik emotsionaalne väärtus ning võimalus sisustuse või korteri seisukorra tõttu hinda kaubelda.

Hinda kaubeldakse alla tavaliselt, kas mööbli arvelt, akendest avanevate vaadete, tänavamüra, korteri või maja üldise seisukorra ja asukoha tõttu. Näiteks tiheda liiklusega tänava lähedal on alumiste korruste korteritele väiksem nõudlus ja seega võib kauplemisruum olla suurem.


Müügihinna määramine varuga – et ostjad nii ehk naa tingivad – ei pruugi alati õige taktika olla. Kui tekibki enampakkumine ja tehingusse jõutakse kallima hinnaga, on sel alati üks ühine nimetaja – õiglane alghind.

Janika Toots, kinnisvaramaakler

Galerii

Kommentaarid

Janika Toots

Janika Toots

10 aastat kinnisvaras!

Vanemmaakler

Mobiil +372 5347 4076
Telefon +372 744 2218
Keeled
janika.toots@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (16)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Pärnu Arco Vara City esindus

Pärnu, Aida 5, 80011+372 502 3709 city@arcovara.ee

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?