Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Miiduranna küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saare küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vasalemma alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Äriotstarbeliste kinnisvarade hindamine on koroonapandeemia tõttu komplitseeritud

Lisaks tööpuuduse suurenemisele on vastav asjaolu tabanud muidugi ka selliste äriotstarbeliste kinnisvarade turgu. Kõik äriotstarbelise kasutusega varad, kus üürilepingute osas on üürihindu alandatud või on senine üürnik lahkunud või peatselt lahkumas, on kõik tänaseks madalama turuväärtusega kui enne koroonakriisi. Turule on ilmunud arvestatav hulk spekulante, kellel on kas laialdases mahus omakapitali või on neil ligipääs pikaajalisele laenukapitalile, kelle sooviks on hilisema edasimüügi eesmärgil soetada kinnisvara varasemast tunduvalt odavamalt. Majutusasutuste pakkumishinnad on seniselt langenud kõige rohkem, kuid isegi kui keegi täna mõnda hotelli osta soovib, siis laenu on sellise ostu sooritamiseks endiselt suhteliselt keeruline saada, sest selliste varade väärtuse määratlemine on hetkel pea võimatu. Seda seetõttu, et meil ei ole kellelgi ettekujutust, milline on hotellide täituvus aasta pärast ning millised on tubade hinnad turul 2021, 2022 või ka neile järgnevatel aastatel. Kuna kinnisvarade turuväärtuse hindamine põhineb aga turult tuletatud teabel, siis faktiliselt pole hetkel selliste varade hindamine võimalik, tegemist oleks pelgalt ennustamisega.

Analoogsed, kuid veidi vähem negatiivsemad, probleemid on hetkel ka kõikvõimalike kaubandus-, teenindus- ja büroopindade hindamisel, lao- ja tootmispindade turgu on koroonakriis ja selle järelmõjud mõjutanud seni tunduvalt vähem. Kui vaadata, millises mahus on erinevat ärikinnisvara koroonakriisi algusest alates pangalaenudega finantseeritud, siis laenumahud on kukkunud võrreldes elamispindade finantseerimisega tunduvalt rohkem. Kui suvekuude vältel on korteriturg taastunud äärmiselt kiiresti, siis äriotstarbeliste kinnisvarade turg on endiselt väga madala aktiivsusega. Erinevat tüüpi äriotstarbelise kasutusega kinnisvarade finantseerimismaht on tänavu aasta esimese seitsme kuuga alanenud võrreldes aastatagusega 20% võrra, samaaegselt on aga näiteks eluasemelaenude väljastamine vähenenud 14%. Vaadates sealjuures aga näiteks büroo- ja kaubanduspindade finantseerimist, on täheldada oluliselt negatiivsemaid muutusi. Büroopindade finantseerimine on vähenenud võrreldes aastatagusega 52% ja kaubanduspindade finantseerimine 43% võrra.

Seda, et koroonakriis on kogu kaubanduse internetti kolinud ning büroopindu enda mitte kunagi kellelgi vaja ei lähe, sest kõigil on võimalik pidada kodukontorit, ei maksaks siiski kuigi tõsiste faktidena võtta. E-kaubanduse areng on koroonakriisi taustal selgelt kiirenenud, mis pikemas perspektiivis mõjutab positiivselt ennekõike laopindade segmenti, suurendades vastavat tüüpi kinnisvarade lõikes nii ehitusaktiivsust kui ka investeeringuid. Kontori- ja kaubanduspindade finantseerimine on hetkel vähenenud peamiselt seetõttu, et kuna paljude ettevõtete käive on langenud, lükatakse võimalike kinnisvarasse tehtavate investeeringute tegemist edasi. 2020. aasta I pooles vähenesid ettevõtete investeeringud põhivarasse 18%, sealhulgas investeeringud maasse ja ehitistesse koguni 21% võrra. Kinnisvara all laialdast omakapitali hoida on nii tänase üüri- kui ka krediidituru tingimustes finantsmajanduslikult suhteliselt mõttetu, üürihinnad on surve all ning krediit on jätkuvalt odav, mistõttu on viimastel kuudel olnud täheldada olemasoleva kinnisvara pantimist käibevahendite suurendamiseks.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?