Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Äriotstarbeliste kinnisvarade hindamine on koroonapandeemia tõttu komplitseeritud

Lisaks tööpuuduse suurenemisele on vastav asjaolu tabanud muidugi ka selliste äriotstarbeliste kinnisvarade turgu. Kõik äriotstarbelise kasutusega varad, kus üürilepingute osas on üürihindu alandatud või on senine üürnik lahkunud või peatselt lahkumas, on kõik tänaseks madalama turuväärtusega kui enne koroonakriisi. Turule on ilmunud arvestatav hulk spekulante, kellel on kas laialdases mahus omakapitali või on neil ligipääs pikaajalisele laenukapitalile, kelle sooviks on hilisema edasimüügi eesmärgil soetada kinnisvara varasemast tunduvalt odavamalt. Majutusasutuste pakkumishinnad on seniselt langenud kõige rohkem, kuid isegi kui keegi täna mõnda hotelli osta soovib, siis laenu on sellise ostu sooritamiseks endiselt suhteliselt keeruline saada, sest selliste varade väärtuse määratlemine on hetkel pea võimatu. Seda seetõttu, et meil ei ole kellelgi ettekujutust, milline on hotellide täituvus aasta pärast ning millised on tubade hinnad turul 2021, 2022 või ka neile järgnevatel aastatel. Kuna kinnisvarade turuväärtuse hindamine põhineb aga turult tuletatud teabel, siis faktiliselt pole hetkel selliste varade hindamine võimalik, tegemist oleks pelgalt ennustamisega.

Analoogsed, kuid veidi vähem negatiivsemad, probleemid on hetkel ka kõikvõimalike kaubandus-, teenindus- ja büroopindade hindamisel, lao- ja tootmispindade turgu on koroonakriis ja selle järelmõjud mõjutanud seni tunduvalt vähem. Kui vaadata, millises mahus on erinevat ärikinnisvara koroonakriisi algusest alates pangalaenudega finantseeritud, siis laenumahud on kukkunud võrreldes elamispindade finantseerimisega tunduvalt rohkem. Kui suvekuude vältel on korteriturg taastunud äärmiselt kiiresti, siis äriotstarbeliste kinnisvarade turg on endiselt väga madala aktiivsusega. Erinevat tüüpi äriotstarbelise kasutusega kinnisvarade finantseerimismaht on tänavu aasta esimese seitsme kuuga alanenud võrreldes aastatagusega 20% võrra, samaaegselt on aga näiteks eluasemelaenude väljastamine vähenenud 14%. Vaadates sealjuures aga näiteks büroo- ja kaubanduspindade finantseerimist, on täheldada oluliselt negatiivsemaid muutusi. Büroopindade finantseerimine on vähenenud võrreldes aastatagusega 52% ja kaubanduspindade finantseerimine 43% võrra.

Seda, et koroonakriis on kogu kaubanduse internetti kolinud ning büroopindu enda mitte kunagi kellelgi vaja ei lähe, sest kõigil on võimalik pidada kodukontorit, ei maksaks siiski kuigi tõsiste faktidena võtta. E-kaubanduse areng on koroonakriisi taustal selgelt kiirenenud, mis pikemas perspektiivis mõjutab positiivselt ennekõike laopindade segmenti, suurendades vastavat tüüpi kinnisvarade lõikes nii ehitusaktiivsust kui ka investeeringuid. Kontori- ja kaubanduspindade finantseerimine on hetkel vähenenud peamiselt seetõttu, et kuna paljude ettevõtete käive on langenud, lükatakse võimalike kinnisvarasse tehtavate investeeringute tegemist edasi. 2020. aasta I pooles vähenesid ettevõtete investeeringud põhivarasse 18%, sealhulgas investeeringud maasse ja ehitistesse koguni 21% võrra. Kinnisvara all laialdast omakapitali hoida on nii tänase üüri- kui ka krediidituru tingimustes finantsmajanduslikult suhteliselt mõttetu, üürihinnad on surve all ning krediit on jätkuvalt odav, mistõttu on viimastel kuudel olnud täheldada olemasoleva kinnisvara pantimist käibevahendite suurendamiseks.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?