Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Mai
  • Manniva küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Randvere küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Äriotstarbeliste kinnisvarade hindamine on koroonapandeemia tõttu komplitseeritud

Lisaks tööpuuduse suurenemisele on vastav asjaolu tabanud muidugi ka selliste äriotstarbeliste kinnisvarade turgu. Kõik äriotstarbelise kasutusega varad, kus üürilepingute osas on üürihindu alandatud või on senine üürnik lahkunud või peatselt lahkumas, on kõik tänaseks madalama turuväärtusega kui enne koroonakriisi. Turule on ilmunud arvestatav hulk spekulante, kellel on kas laialdases mahus omakapitali või on neil ligipääs pikaajalisele laenukapitalile, kelle sooviks on hilisema edasimüügi eesmärgil soetada kinnisvara varasemast tunduvalt odavamalt. Majutusasutuste pakkumishinnad on seniselt langenud kõige rohkem, kuid isegi kui keegi täna mõnda hotelli osta soovib, siis laenu on sellise ostu sooritamiseks endiselt suhteliselt keeruline saada, sest selliste varade väärtuse määratlemine on hetkel pea võimatu. Seda seetõttu, et meil ei ole kellelgi ettekujutust, milline on hotellide täituvus aasta pärast ning millised on tubade hinnad turul 2021, 2022 või ka neile järgnevatel aastatel. Kuna kinnisvarade turuväärtuse hindamine põhineb aga turult tuletatud teabel, siis faktiliselt pole hetkel selliste varade hindamine võimalik, tegemist oleks pelgalt ennustamisega.

Analoogsed, kuid veidi vähem negatiivsemad, probleemid on hetkel ka kõikvõimalike kaubandus-, teenindus- ja büroopindade hindamisel, lao- ja tootmispindade turgu on koroonakriis ja selle järelmõjud mõjutanud seni tunduvalt vähem. Kui vaadata, millises mahus on erinevat ärikinnisvara koroonakriisi algusest alates pangalaenudega finantseeritud, siis laenumahud on kukkunud võrreldes elamispindade finantseerimisega tunduvalt rohkem. Kui suvekuude vältel on korteriturg taastunud äärmiselt kiiresti, siis äriotstarbeliste kinnisvarade turg on endiselt väga madala aktiivsusega. Erinevat tüüpi äriotstarbelise kasutusega kinnisvarade finantseerimismaht on tänavu aasta esimese seitsme kuuga alanenud võrreldes aastatagusega 20% võrra, samaaegselt on aga näiteks eluasemelaenude väljastamine vähenenud 14%. Vaadates sealjuures aga näiteks büroo- ja kaubanduspindade finantseerimist, on täheldada oluliselt negatiivsemaid muutusi. Büroopindade finantseerimine on vähenenud võrreldes aastatagusega 52% ja kaubanduspindade finantseerimine 43% võrra.

Seda, et koroonakriis on kogu kaubanduse internetti kolinud ning büroopindu enda mitte kunagi kellelgi vaja ei lähe, sest kõigil on võimalik pidada kodukontorit, ei maksaks siiski kuigi tõsiste faktidena võtta. E-kaubanduse areng on koroonakriisi taustal selgelt kiirenenud, mis pikemas perspektiivis mõjutab positiivselt ennekõike laopindade segmenti, suurendades vastavat tüüpi kinnisvarade lõikes nii ehitusaktiivsust kui ka investeeringuid. Kontori- ja kaubanduspindade finantseerimine on hetkel vähenenud peamiselt seetõttu, et kuna paljude ettevõtete käive on langenud, lükatakse võimalike kinnisvarasse tehtavate investeeringute tegemist edasi. 2020. aasta I pooles vähenesid ettevõtete investeeringud põhivarasse 18%, sealhulgas investeeringud maasse ja ehitistesse koguni 21% võrra. Kinnisvara all laialdast omakapitali hoida on nii tänase üüri- kui ka krediidituru tingimustes finantsmajanduslikult suhteliselt mõttetu, üürihinnad on surve all ning krediit on jätkuvalt odav, mistõttu on viimastel kuudel olnud täheldada olemasoleva kinnisvara pantimist käibevahendite suurendamiseks.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?