Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Iru küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Kuidas arvutada kinnisvara müügilt tulumaksu?

Kodu müügilt enamasti tulumaksu tasuda ei tule. Kui aga tuleb, siis tahab mõni müüja soovitud müügihinnale lisada ka tulumaksu osa – kiputakse arvama, et 20% tulumaks arvutatakse kogusummalt. Sel juhul tuleks 200 000-eurosele hinnale liita 40 000 eurot. See on aga eksiarvamus. Millelt ja kuidas tegelikult tulumaksu arvestatakse?

Kui müüa oma eluaset, olgu see siis päritud või ostetud, pole vaja seda tuludeklaratsioonis deklareerida ehk see ei lähe aasta jooksul teenitud tuluna arvesse. Peamine või alaline elukoht on see, kus inimene põhiliselt elab ja mille kohta on tõestus, et tegemist on tema koduga. Elukohti võib siiski olla mitu ning tulumaksu arvutamisel pole oluline, kas müüakse seda kodu, kuhu ollakse sisse kirjutatud, või teist, ajutist elukohta. Teiseks elukohaks võib olla ka üürikodu, ent üürilepingu olemasolu ei anna muidugi õigust müügiks.

Määravaks võib saada asjaolu, kas teise elukohana näidatud vara on elamiskõlblik – pooleliolev, ilma vee ja elektriühenduseta hoone seda ei ole. Küll aga saab elukohana näidata suvila või aiamajana registris olevat hoonet, kuigi see pole ehk kõige soojakindlam ja seal elades kulub külmadel talvekuudel väga palju kütet. Suvila üldjuhul aastaringseks elamiseks ei sobi – kas veevarustuse või küttevõimaluste puudumise tõttu –, kuid elukohana võib suvila siiski registreerida ning selle müümisel ei tule maksta tulumaksu juhul, kui suvila on müüja omanduses olnud vähemalt kaks aastat.

Seadusandja on määranud, et kahe aasta jooksul saab inimene müüa tulumaksuvabalt ühe elukoha. Perioodi, kui kaua peab selles elukohas olema elatud või kas sinna peab olema sisse kirjutatud, pole sätestatud. Ent kui müüja soovib elukohana näidata väljaüüritud korterit, siis seda teha ei saa, sest sel juhul ei ole tegemist tema alalise või peamise elukohaga. Tulumaksuvabastust andva tehinguna saab seda vaadata vaid juhul, kui müüja kasutas korterit kuni müügini oma elukohana, üürileping peaks olema enne seda lõpetatud.

Juhtub, et vara tuleb müüa enne kahe aasta möödumist ja siis tekib tulumaksukohustus. Õnneks ei arvestata tulumaksu kogu tehingusumma pealt, vaid ainult tekkinud tulult. Kui on võimalik tõestada vara ostusumma suurus, siis võib ostuhinna ning müügiga kaasnenud notaritasu, riigilõivu ja maakleri vahendustasu müügisummast maha lahutada. Samamoodi saab tulusummat vähendada vara remondile kulunud raha arvelt – kui vahetati aknaid või soojustati seinu, muudeti küttesüsteemi ja parandati oluliselt korteri seisukorda, tasub kuludokumendid alles hoida.

Näide 1

2020. aastal 45 000 euroga ostetud korter müüdi 2021. aastal peale 10 000 euro suurust remonti (vannitoa uuendamine) 70 000 euro eest. Tehingu kulu olid 4000 eurot hindaja- ja maakleritasuks. Arvutusvalem näeb välja nii: 70 000 – (45 000 + 10 000 + 4000) = 11 000 eurot. Tulumaks arvutatakse sellest summast: 11 000 x 0,2 = 2200 eurot.

Näide 2 

19 000 euro eest ostetud majale tehti 10 000 eest parandustöid ja maja müüdi aasta hiljem 40 000 euro eest. Eksperthinnangu tasu, maakleri- ja notaritasu läksid kokku 4000 eurot. 40 000 – (19 000 + 10 000 + 4 000) = 7000 eurot. Tulumaksu tuleb tasuda 7000 x 0,2 = 1400 eurot.

Mahaarvutamiseks sobivad kulud peavad olema dokumentaalselt tõestatavad, vastasel juhul ei saa neid arvesse võtta.

Tulumaksuvabastusega saab arvestada järgmiste tehingute korral:

  • kuni võõrandamiseni elukohana kasutatud eluruumi võõrandamine – kui saad tõendada, et see oli üks su elukohtadest;
  • ostueesõigusega erastatud vara võõrandamine –selle kohta on märked kinnistusraamatus;
  • õigustatud subjektile omandireformi käigus tagastatud vara võõrandamine –omandireformi seadus jõustus 20. juunil 1991 ja maareformi seadus 1. novembril 1991, avaldusi nende alusel sai esitada 17. jaanuarini 1992. aastal, nüüdseks peaks olema kõik varad tagastatud;
  • suvila või aiamaja võõrandamine – suvila peab olema omaniku omanduses olnud minimaalselt 2 aastat ja kinnistu, millel suvila asub, ei tohi olla üle 0,25 ha;
  • pärandvara vastuvõtmine – abielu kestel päranduseks saadud vara ei kuulu abielupaari ühisvara hulka;
  • isiklikus tarbimises oleva vallasasja võõrandamine – vallasvara, nt mööbli, nõude või maalide müümisest saadud tulu ei pea deklareerima;
  • sundvõõrandamistasu ja hüvitis sundvõõrandamisel – kui pead müüma maad, mis võõrandatakse nt Rail Balticu trassi rajamiseks, siis sellest saadud hüvitised on tulumaksust vabastatud.

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (13)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?