Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ränilinn
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saare küla
  • Saarepeedi küla
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

2015, I poolaasta: Uute korterite maht tõusis kolmandikuni kogu pakkumisest

Harjumaa ja Tartumaa uusarenduste nimekiri täieneb järjest eelmüüki tulevate suuremate ning väiksemate arendusprojektidega, mille tõttu lisandub iga kuu pakkumisse sadu uusi kortereid. Selle tulemusel ulatub Harjumaa ja Tartumaa aktiivses müügis olevate uute korterite arv juba ühe kolmandikuni müügis olevate korterite üldarvust. Mujal suuremates linnades on korterite pakkumine stabiilne.

 


Tallinna korterite turg
Kommenteerib Arco Vara Tallinna elamispindade osakonna juht Agur Tammistu:
Tänavu esimese kahe kvartaliga sai Tallinnas ehitusloa 665 uut korterit, mida on 46,9% rohkem kui eelmisel aastal samal perioodil. Võib arvata, et uute korterite osakaal suureneb kõigi pakkumises olevate korterite lõikes veelgi. Lisaks väärib tähelepanu, et juunis hüppas broneeritud uute korterite arv viimase poole aasta kõrgeimale tasemele, üle 400. Müügis olevate järelturu korterite arv ei ole viimastel kuudel järske üleshüppeid teinud. Pigem on järelturu pakkumine vähenenud ja kortereid on antud paremate aegade ootuses üürile.


Tartu korterite turg
Kommenteerib Arco Vara Tartu uusarenduste maakler Janika Toots:
Tartus müüakse kuu aja jooksul keskmiselt 30 uut korterit. Tartu korteriturgu võib iseloomustada sõnaga stabiilne, müügis on umbes 1600 korterit, millest aasta alguses oli uusi kortereid 400. Käesoleva aasta I poolaasta jooksul on sellele uusi ühikuid lisandunud ning juulikuu seisuga on pakkumisel alla 300 vaba korteri. Uute korterite maht moodustab kogupakkumisest täna ca 24% ja neid müüakse keskmiselt 30 korterit kuu jooksul. Eelistatakse kortereid Tartu kesklinnas ning selle ümbruses.


Kuna valikut uute korterite turul on, ei kiirusta ostjad kohe ostma, nad käivad ja uurivad enne põhjalikult, kui langetavad ostuotsuse. Hinnad püsivad suhteliselt kõrgel tasemel, hinnatõusuks ruumi ei ole, pigem hinnad langevad.


Tartu korterite järelturul toimub pidev ringlus – tudengid ja noored pered vajavad väiksemaid kortereid. Pered, kes varem elasid 2-toalises korteris, vaatavad nüüd suuremat korterit või ridaelamut-paarismaja. Tudengite hulgas on näha ka tendentsi, et neile ostetakse omafinantseeringuga kuni 75000 eurone korter. Noored pered soetavad kortereid pigem laenuga..

 

Pangafinantseering ja vanade korterite müük
Üldiselt rahastabki uue korteri ostja Eestis tehingut enamasti pangalaenuga, millest osa kustutatakse 3-6 kuu möödudes vana korteri müügist laekuva rahaga. Maksimaalselt võib vana korteri müügiks arvestada 10 kuud. Kui müügiga nii kaua venitada, saab olla kindel, et vanast kodust on võimalik kohe uude koju sisse kolida.


Ei saa otseselt öelda, et pangad eelistavad uusi kortereid järelturu korterite finantseerimisele, pigem sõltub laenuotsus ikkagi taotlejast. Kuid võrreldes aastataguse ajaga, mil ümberehituste seadustamise vajadusest alles kõva häälega rääkima hakati, on pangad vanade korterite ostu finantseerimisel muutunud oluliselt tundlikumaks. See tähendab, et vanemaid kortereid on varasemast tunduvalt raskem müüa või vajavad tehingu ettevalmistused lisaraha ning –aega. Suurele osale koduvahetajatest ja kinnisvara müüjatest ei ole see veel kohale jõudnud.


Tõenäoliselt ei ole ka kõiki neid vanu kortereid, mis tuleb enne juunis broneeritud uue korteri valmimist ära müüa, veel müüma hakatud. Või on uute korterite broneerijate ja ostjate seas varasemast rohkem noori, kes tulevad üüripinnalt.


Samas, kas kodu vahetajad saavad ja jõuavad oma korterid algselt plaanitud hinnaga ning pangas kokku lepitud tähtajaks maha müüa? Kui õiget ostjat oodates hakkab aega nappima, jõuab varem või hiljem kätte hetk, kui potentsiaalse ostja tähelepanu võitmiseks hakatakse hinda langetama. Hinna langetamine tähendab enamasti, et korteri hind jõuab turuhinna tasemele ja korter ostetakse ära.


Võimalik, et lähikuude ja aastate kinnisvaraturgu hakkab mõjutama ühistupangandus, mis vaatab ümberehitustele ja kasutuslubade puudumisele läbi sõrmede. Ostjale muudab see korterite ja eramute soetamise tükk maad kallimaks, kuid selline hiiliv hinnatõus on esmapilgul varjatud ega kajastu kohe kinnisvarastatistikas.

 

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?