Eesti ettevõtlusmaastik on viimastel aastatel kiiresti muutunud. Kui veel mõni aeg tagasi peeti oluliseks suurt poodi hea nähtavusega tänavanurgal, siis nüüd liigub järjest suurem osa ärist internetti.
E-poed kasvavad hoogsalt ja koos sellega on muutunud ka nende ruumivajadus. Klassikalise büroo asemel otsitakse sageli kombinatsiooni, kus samas hoones või üksteise lähedal on nii tööruumid töötajatele kui ka laopind kaupade hoiustamiseks ja komplekteerimiseks.
Arco Vara 2025. aasta turuülevaade näitab, et kinnisvaraturg on pärast keerulisemaid aastaid taas elavnemas. Eestis tehti 2024. aastal umbes 2348 mitteeluruumi tehingut, mille hulka kuuluvad just büroo- ja äripinnad. See number näitab, et turul on aktiivsust, kuid võrreldes elamispindadega on ettevõtjad ettevaatlikumad ning otsivad pigem läbimõeldud ja paindlikke lahendusi.
Tartus on huvi büroo- ja laopindade vastu samuti kasvamas. Näiteks pakutakse kesklinnas 100 m² suurust bürood umbes 850 euro eest kuus, samas suurusjärgus kauplus-ladu maksab ligi 820 eurot kuus. See tähendab, et e-poel on võimalik üsna mõistliku hinnaga leida lahendus, mis katab ära nii kontoritöö vajadused kui ka kaubavoogude korraldamise.
Millised küsimused peaks üks e-poe omanik endale esitama, enne kui ta büroo- ja laopinna valikul otsuse teeb?
- Asukoht
Kas ruumid on logistiliselt mugavad nii töötajatele kui ka kauba liikumisele? Klient võib oma pakile järele tulla, kuller peab aga pääsema kiirelt ligi.
- Pinna suurus
Sageli alahinnatakse ladu ja ülehinnatakse bürood. Oluline on täpselt välja arvutada, mitu ruutmeetrit kulub kauba ladustamiseks ja komplekteerimiseks ning kui palju kontorilaudu tegelikult vaja on.
- Tingimused ja kulud
Üürihind on ainult üks osa kuludest. Oluline on arvestada ka kõrvalkuludega, nagu elekter, soojus ja haldus. Sageli võib laopinna kütmine või elektrikulu osutuda oluliseks väljaminekuks, mida planeerimisel ei tohi tähelepanuta jätta.
- Paindlikkus
Kas üürileping võimaldab vajadusel pinda suurendada või vähendada? E-poed kasvavad sageli hüppeliselt ning liiga jäik leping võib kasvu piirata.
- Pinna funktsioon
Büroo ja ladu võivad olla ühes majas või eraldi, kuid oluline on, et need täidaksid oma rolli. Laopind peab olema kuiv, turvaline ja vajadusel kergesti ligipääsetav ka suurema kaubiku või veoautoga. Büroo peaks pakkuma töötajatele keskkonda, kus on mugav tööd teha ja kliente vastu võtta.
Üks sagedane segadus on seotud mõistetega netopind ja brutopind. Netopind tähendab seda pinda, mida ettevõte tegelikult kasutada saab. Brutoarvestus sisaldab ka koridore, trepikodasid ja muid ühiskasutatavaid alasid. Näiteks võib 200 m² brutopinda tähendada tegelikult ainult 170 m² kasulikku ruumi. Seetõttu tasub alati täpselt uurida, mida üüritav pind sisaldab.
Turutrendid näitavad, et büroo- ja laopindade kombineeritud lahendused muutuvad aina populaarsemaks. Internetikaubanduse kasv ei näita vaibumise märke ja ettevõtted vajavad paindlikke lahendusi, mis toetavad kiiret arengut. Just seetõttu on praegu hea hetk kaaluda, milline ruumilahendus sinu ärile kõige paremini sobiks.
Kui oled oma e-poega kasvamas ja tunned, et praegune pind ei toeta sind enam piisavalt, siis tasub professionaaliga läbi arutada, millised võimalused turul on. Tartus ja mujal Eestis on pakkumisi, mis võivad olla täpselt sinu ettevõtte järgmine samm. Mina aitan sind hea meelega nende valikute tegemisel.
Kommentaarid