loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabala küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meegaste küla
  • Melliste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Arco Vara prognoos 2019: Rakvere kinnisvaraturg on väikelinnadest üks jätkusuutlikumaid

Rakvere linnas jäävad 2019. aastal nii turuaktiivsus kui ka hinnataseme muutus tõenäoliselt tagasihoidlikuks. Kui varem liiguti odavamate pakkumiste tõttu linnast välja, siis aeglustuva hinnataseme kasvu tõttu hakkab ostjaskonna huvi taas suurenema just Rakvere linnas paiknevate varade vastu.

Lõppeval aastal pidurdus Rakvere linna kinnisvaraturul varasem tempokas hinnakasv, alates aasta algusest ei ole korterite hinnad enam märgatavalt kallinenud. Samal ajal vähenes tehingute arv, seda just kinnisvara kättesaadavuse halvenemise ning nõudluse vähenemise tõttu. Ennekõike vähenes 1- ja 2-toaliste korteritega tehtud tehingute arv, suurenes nõudlus 3- ja 4-toaliste perekorterite järele.

Lääne-Viru maakonnas tervikuna jääb 2018. aastal tehtud tehingute arv aasta varasemaga samale tasemele. Kui Rakveres tehingute arv vähenes, siis linna lähiümbruses ja maakonna teistes väikelinnades on see jätkanud kasvamist, aga 2016. aastaga võrreldes aeglasemas tempos.

Hinnakasv on väiksemates keskustes samuti kiirenenud, mis võib kaasa tuua nõudluse vähenemise.

Turuaktiivsus jääb Rakveres tuleval aastal tõenäoliselt tagasihoidlikuks. Tehingute arv on taandunud 2013. ja 2014. aasta tasemele, senine ligi 20%-line aastane hinnakasv taandub 2–5% vahemikku. Kui turuaktiivsus peaks vähenema tugevamas tempos, võib hinnakasv pöörduda hoopis languseks. Arvestades nii positiivseid kui ka negatiivseid stsenaariume, saab Rakvere korterituru hinnataseme muutuseks prognoosida lõppeva aastaga võrreldes ±5%.

Kuna pakkumisel on üsna mitmeid rahuldavas kuni heas/rahuldavas seisukorras varasid, mille müügiperiood on kujunenud pikaks, võib oodata ka mõningast pakkumishindade langust.

Rakvere lähiümbruse keskustes hakkab turuaktiivsus alanema. Kui varem liiguti odavamate pakkumiste tõttu linnast välja, siis Rakvere aeglustuva hinnataseme kasvu tõttu hakkab tõenäoliselt taas suurenema huvi just seal paiknevate varade vastu.

Rakvere elanike arv väheneb sarnaselt teiste väikelinnadega ~ 1% aastas. Arvestades aga, et tööturg on Rakveres ja lähiümbruses mitmekülgne ning tööjõupuudus üleriigiline, pole suurel hulgal noortel lähiajal veel põhjust Tallinna kolida. Samas pole tagasihoidlik sisseränne Rakverre piisav, et elanike arvu oluliselt tõsta ning negatiivset iivet parandada.

Kinnisvaraturul on seosed piirkonna elanike arvu muutusega kõige tugevamad. Seetõttu jäävad Eesti väikelinnad pikas perspektiivis Tallinna või Tartuga võrreldes kinnisvara kapitalikasvult tahaplaanile. Ent Rakveret võib Viljandi ja Kuressaare kõrval pidada väikelinnadest üheks jätkusuutlikumaks. Rakvere linnakeskkond on viimastel aastatel märgatavalt paranenud: kõikjal on rekonstrueeritud korterelamud, avalik sektor investeerib tehnilise ja sotsiaalse infrastruktuuri arendamisse ning tänu Tallinna kasvamisele tuleb Rakvere Eesti suurimale keskusele justkui järjest lähemale.

Üha enam on näha, et suur hulk nooremaid inimesi töötab Tallinnas või mujal Harjumaal, kuid nädalavahetustel on nende koduks endiselt Rakvere. 25–35-aastaste seas on märgata kasvavat soovi Tallinnast tagasi kolida, sest laste kasvatamiseks nähakse Rakvere elukeskkonda oluliselt paremana kui pealinna oma.

 

Mihkel Eliste, analüütik / kutseline hindaja

 

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Tartu
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Järvamaa
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?