Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kärevere küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Maarjamõisa
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Melliste küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roobuka küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saka küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Arco Vara prognoos 2019: Rakvere kinnisvaraturg on väikelinnadest üks jätkusuutlikumaid

Rakvere linnas jäävad 2019. aastal nii turuaktiivsus kui ka hinnataseme muutus tõenäoliselt tagasihoidlikuks. Kui varem liiguti odavamate pakkumiste tõttu linnast välja, siis aeglustuva hinnataseme kasvu tõttu hakkab ostjaskonna huvi taas suurenema just Rakvere linnas paiknevate varade vastu.

Lõppeval aastal pidurdus Rakvere linna kinnisvaraturul varasem tempokas hinnakasv, alates aasta algusest ei ole korterite hinnad enam märgatavalt kallinenud. Samal ajal vähenes tehingute arv, seda just kinnisvara kättesaadavuse halvenemise ning nõudluse vähenemise tõttu. Ennekõike vähenes 1- ja 2-toaliste korteritega tehtud tehingute arv, suurenes nõudlus 3- ja 4-toaliste perekorterite järele.

Lääne-Viru maakonnas tervikuna jääb 2018. aastal tehtud tehingute arv aasta varasemaga samale tasemele. Kui Rakveres tehingute arv vähenes, siis linna lähiümbruses ja maakonna teistes väikelinnades on see jätkanud kasvamist, aga 2016. aastaga võrreldes aeglasemas tempos.

Hinnakasv on väiksemates keskustes samuti kiirenenud, mis võib kaasa tuua nõudluse vähenemise.

Turuaktiivsus jääb Rakveres tuleval aastal tõenäoliselt tagasihoidlikuks. Tehingute arv on taandunud 2013. ja 2014. aasta tasemele, senine ligi 20%-line aastane hinnakasv taandub 2–5% vahemikku. Kui turuaktiivsus peaks vähenema tugevamas tempos, võib hinnakasv pöörduda hoopis languseks. Arvestades nii positiivseid kui ka negatiivseid stsenaariume, saab Rakvere korterituru hinnataseme muutuseks prognoosida lõppeva aastaga võrreldes ±5%.

Kuna pakkumisel on üsna mitmeid rahuldavas kuni heas/rahuldavas seisukorras varasid, mille müügiperiood on kujunenud pikaks, võib oodata ka mõningast pakkumishindade langust.

Rakvere lähiümbruse keskustes hakkab turuaktiivsus alanema. Kui varem liiguti odavamate pakkumiste tõttu linnast välja, siis Rakvere aeglustuva hinnataseme kasvu tõttu hakkab tõenäoliselt taas suurenema huvi just seal paiknevate varade vastu.

Rakvere elanike arv väheneb sarnaselt teiste väikelinnadega ~ 1% aastas. Arvestades aga, et tööturg on Rakveres ja lähiümbruses mitmekülgne ning tööjõupuudus üleriigiline, pole suurel hulgal noortel lähiajal veel põhjust Tallinna kolida. Samas pole tagasihoidlik sisseränne Rakverre piisav, et elanike arvu oluliselt tõsta ning negatiivset iivet parandada.

Kinnisvaraturul on seosed piirkonna elanike arvu muutusega kõige tugevamad. Seetõttu jäävad Eesti väikelinnad pikas perspektiivis Tallinna või Tartuga võrreldes kinnisvara kapitalikasvult tahaplaanile. Ent Rakveret võib Viljandi ja Kuressaare kõrval pidada väikelinnadest üheks jätkusuutlikumaks. Rakvere linnakeskkond on viimastel aastatel märgatavalt paranenud: kõikjal on rekonstrueeritud korterelamud, avalik sektor investeerib tehnilise ja sotsiaalse infrastruktuuri arendamisse ning tänu Tallinna kasvamisele tuleb Rakvere Eesti suurimale keskusele justkui järjest lähemale.

Üha enam on näha, et suur hulk nooremaid inimesi töötab Tallinnas või mujal Harjumaal, kuid nädalavahetustel on nende koduks endiselt Rakvere. 25–35-aastaste seas on märgata kasvavat soovi Tallinnast tagasi kolida, sest laste kasvatamiseks nähakse Rakvere elukeskkonda oluliselt paremana kui pealinna oma.

 

Mihkel Eliste, analüütik / kutseline hindaja

 

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Tartu
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Järvamaa
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?