Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Arco Vara prognoos 2019: Rakvere kinnisvaraturg on väikelinnadest üks jätkusuutlikumaid

Rakvere linnas jäävad 2019. aastal nii turuaktiivsus kui ka hinnataseme muutus tõenäoliselt tagasihoidlikuks. Kui varem liiguti odavamate pakkumiste tõttu linnast välja, siis aeglustuva hinnataseme kasvu tõttu hakkab ostjaskonna huvi taas suurenema just Rakvere linnas paiknevate varade vastu.

Lõppeval aastal pidurdus Rakvere linna kinnisvaraturul varasem tempokas hinnakasv, alates aasta algusest ei ole korterite hinnad enam märgatavalt kallinenud. Samal ajal vähenes tehingute arv, seda just kinnisvara kättesaadavuse halvenemise ning nõudluse vähenemise tõttu. Ennekõike vähenes 1- ja 2-toaliste korteritega tehtud tehingute arv, suurenes nõudlus 3- ja 4-toaliste perekorterite järele.

Lääne-Viru maakonnas tervikuna jääb 2018. aastal tehtud tehingute arv aasta varasemaga samale tasemele. Kui Rakveres tehingute arv vähenes, siis linna lähiümbruses ja maakonna teistes väikelinnades on see jätkanud kasvamist, aga 2016. aastaga võrreldes aeglasemas tempos.

Hinnakasv on väiksemates keskustes samuti kiirenenud, mis võib kaasa tuua nõudluse vähenemise.

Turuaktiivsus jääb Rakveres tuleval aastal tõenäoliselt tagasihoidlikuks. Tehingute arv on taandunud 2013. ja 2014. aasta tasemele, senine ligi 20%-line aastane hinnakasv taandub 2–5% vahemikku. Kui turuaktiivsus peaks vähenema tugevamas tempos, võib hinnakasv pöörduda hoopis languseks. Arvestades nii positiivseid kui ka negatiivseid stsenaariume, saab Rakvere korterituru hinnataseme muutuseks prognoosida lõppeva aastaga võrreldes ±5%.

Kuna pakkumisel on üsna mitmeid rahuldavas kuni heas/rahuldavas seisukorras varasid, mille müügiperiood on kujunenud pikaks, võib oodata ka mõningast pakkumishindade langust.

Rakvere lähiümbruse keskustes hakkab turuaktiivsus alanema. Kui varem liiguti odavamate pakkumiste tõttu linnast välja, siis Rakvere aeglustuva hinnataseme kasvu tõttu hakkab tõenäoliselt taas suurenema huvi just seal paiknevate varade vastu.

Rakvere elanike arv väheneb sarnaselt teiste väikelinnadega ~ 1% aastas. Arvestades aga, et tööturg on Rakveres ja lähiümbruses mitmekülgne ning tööjõupuudus üleriigiline, pole suurel hulgal noortel lähiajal veel põhjust Tallinna kolida. Samas pole tagasihoidlik sisseränne Rakverre piisav, et elanike arvu oluliselt tõsta ning negatiivset iivet parandada.

Kinnisvaraturul on seosed piirkonna elanike arvu muutusega kõige tugevamad. Seetõttu jäävad Eesti väikelinnad pikas perspektiivis Tallinna või Tartuga võrreldes kinnisvara kapitalikasvult tahaplaanile. Ent Rakveret võib Viljandi ja Kuressaare kõrval pidada väikelinnadest üheks jätkusuutlikumaks. Rakvere linnakeskkond on viimastel aastatel märgatavalt paranenud: kõikjal on rekonstrueeritud korterelamud, avalik sektor investeerib tehnilise ja sotsiaalse infrastruktuuri arendamisse ning tänu Tallinna kasvamisele tuleb Rakvere Eesti suurimale keskusele justkui järjest lähemale.

Üha enam on näha, et suur hulk nooremaid inimesi töötab Tallinnas või mujal Harjumaal, kuid nädalavahetustel on nende koduks endiselt Rakvere. 25–35-aastaste seas on märgata kasvavat soovi Tallinnast tagasi kolida, sest laste kasvatamiseks nähakse Rakvere elukeskkonda oluliselt paremana kui pealinna oma.

 

Mihkel Eliste, analüütik / kutseline hindaja

 

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Tartu
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Järvamaa
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?