Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõo küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Annabel Saksing: Milline on kodu ostmise tegelik hind?

Kodu ostmine on suur samm, mida tuleb hoolikalt kaaluda. Kuigi müügihind võib tunduda esmapilgul kõige määravam tegur, on oluline mõista kinnisvara tegelikku hinda, sest ostutehinguga kaasneb mitmeid kulusid. Järgnevalt toon välja kolm peamist lisakulu, millega peaks enne kodu ostmist arvestama.

 

  1. Tasu ehituseksperdi teostatud kontrolli eest

Enne kinnisvara ostu on oluline kontrollida põhjalikult ehitise seisukorda. Kui endal puuduvad vastavad teadmised või varasem kokkupuude, siis on mõistlik pöörduda selle valdkonna professionaali poole. Ehituseksperdi teostatud kontroll aitab veenduda, et ehitise seisukord vastab müüja kirjeldusele ja hinnale. Samuti võimaldab see avastada võimalikke varjatud probleeme, mis võiksid tulevikus kaasa tuua suuremaid lisakulusid.

 

Kuigi tasu ehituseksperdi kontrolliteenuse eest võib tunduda ebavajaliku kuluna, võib see tegelikult säästa tulevikus märkimisväärseid summasid, kui probleemid avastatakse enne tehingu sõlmimist. Teenuse ligikaudne hind jääb vahemikku 200–800 eurot ning erineb olenevalt teenusepakkujast ning objektist.

 

  1. Laenukulud 

Kui on soov finantseerida kinnisvara ostu pangalaenuga, tuleb kindlasti arvestada tasuga hindaja koostatud eksperthinnangu eest. Eksperthinnang on detailne aruanne, mis sisaldab kogu asjassepuutuvat materjali ja analüüse, mille abil jõuti hindamistulemuseni ja mille lõpptulemusel selgub hinnatava vara väärtus. Selleks, et pank saaks kinnisvaralaenu väljastada, on eksperthinnang vajalik. Sõltuvalt objektist, piirkonnast jms tegurist võib selle hind erineda, kuid näiteks Arco Vara Kinnisvarabüroo hindamisteenus Kristiine linnaosa tüüpkorterile algab 260 eurost.

 

Ostu pangalaenuga finantseerides lisanduvad ka laenuga seotud ühekordsed ja perioodilised kulud. Ühekordne kulu on näiteks laenulepingu sõlmimise tasu, mille suurus sõltub konkreetsest pangast, üldjuhul on see 0,5–1% laenusummast. Kuna enamasti on suurematel kinnisvarabüroodel finantsasutustega välja kujunenud koostöötingimused, soovitan palgata maakleri just sellisest büroost – nii on võimalik laenulepingu tasult kokku hoida. Ühekordse vältimatu kulu alla kuulub ka hüpoteegi seadmise kulu, mis sõltub jälle laenatava summa suurusest. Vastav summa tuleb tasuda notaris peale tehingut.

 

Perioodilised kulud, millega laenuvõtja peaks arvestama, hõlmavad tagatisvara kindlustamist. Laenu tagatiseks olev kinnisvara tuleb kindlustada vastavalt valitud kaitsele ning kindlustamise kulu sõltub objektist ning valitud kindlustuskaitsest. Swedbanki kodukindlustuse kalkulaator annab näiteks tüüpilise kivimaja 55 m2 korteri kindlustuse kuumakseks 16,32 eurot. Samuti tuleks arvestada laenukaitse kindlustuse kuumaksetega, mis aitavad tagada, et laen ei jää pangale tagasi maksmata laenuvõtja töökaotuse, tervisekahjustuse, töövõime kaotuse või surma korral. Swedbanki näitel on kindlustusmakse 3% laenu kuumaksest ehk näiteks 100-eurose kuumakse korral 3 eurot kuus. Laenukaitse kindlustuse sõlmimine ei ole küll kohustuslik, kuid võib olla oluline turvameede laenu tagasimaksmise tagamiseks. Vara kindlustamine on aga pangast laenu taotledes kohustuslik.

 

  1. Notari tasud

On seadusega ette nähtud, et ostutehingut notaris sõlmides kaasneb toimingu eest ka kehtestatud tasu. See on kõikides Eesti notaribüroodes ühesugune, olenemata, kus tehing vormistatakse. Vastav tasu kujuneb tehinguväärtuse järgi ning seda arvutatakse seaduses toodud tabeli alusel. Lisaks tehinguväärtusele arvestatakse notari tasu hulka ka hüpoteegi seadmise tasu ning kohustuslik riigilõiv. Viimane on vajalik kannete tegemiseks kinnistusraamatusse ning selle määr on välja toodud riigilõivuseaduses. Näiteks 100 000 euro suuruse tehinguväärtuse juures, millest laenusumma on 75 000 eurot, on riigilõiv 146 ning notari tasu 461,53 eurot.

 

Veel lisandub notari deposiitkonto kasutamise kulu, juhul kui ostja ja müüja soovivad tehingut turvaliselt läbi viia ning tehingusummat notari deposiitkontol hoiustada. See tähendab, et ostja kannab enne tehingu vormistamist ostusumma notari hoiukontole ning hiljem sooritatakse sealt väljamakse müüjale. Panga kaasamisel peab notari deposiitkontole tasuma enne tehingut vaid omafinantseeringu osa. Selliselt toimimine annab müüjale kindluse, et ostjal on vajalik raha olemas. Kui hoiustatud rahasumma on näiteks 30 000 eurot, siis notari tasu hoiustamise eest on 15,9 eurot koos käibemaksuga.

 

Populaarseks on saanud ka tehingu läbiviimine kaugtõestamise teel. See tähendab, et ostu-müügitehing toimub notari ja kliendi vahel loodava videosilla vahendusel. Kaugtõestamise teel toimingu tegemisel lisandub notari tasu 24 eurot ja 40 senti (koos käibemaksuga).

 

Kui tehingus on mitu osapoolt, siis ei ole seadusega määratud, kes neist on kohustatud notari tasu maksma. Seaduse alusel peab selle tasuma tehingu taotleja, kuid mitmepoolse tehingu ehk ostu-müügi korral on kõik tehingus osalejad n-ö taotlejad. Hea tava kohaselt jagavad tehinguga seotud osapooled kulu pooleks, kuid selle võib ka täielikult kanda üks osapool.

 

Kokkuvõttes tasub kodu ostmisel arvestada suurema kulu kui vaid müügihinnaga. Hoolikas planeerimine ja teadlikkus kõigist tehinguga seotud kuludest aitab tagada sujuva ja eduka koduostmise protsessi.

 

 

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?