Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Hulja alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Meremõisa küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Ubja küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vehendi küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vintri küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Diana Nõmme

Arco Vara prognoos 2019: Pärnu korteriturgu kujundavad tehingud uute korteritega

2019. aastal on Pärnu maakonna korteri- ja elamuturul oodata hinna- ja tehinguaktiivsuse kasvutempo taandumist, turuaktiivsus püsib 2018. aastaga sarnasel tasemel või kasvab mõnevõrra valmivate korterelamute arvelt.

Lõppenud aastal pöördus Pärnu maakonnas varasem turuaktiivsuse kasv prognoositult langusesse, kinnisvaratehingute arv vähenes aastaga 6,9%. Tehinguhinnad jätkasid kasvamist, seda ennekõike elamuturul. Pärnumaa elamuturul tehti 439 tehingut, mediaanhinnaks kujunes 52 500 eurot, aasta lõikes alanes see 9,5%. Pärnu linna elamuturul tehti 124 tehingut, mediaanhinnaks kujunes 103 500 eurot, mida oli 30% aasta varasemast rohkem.

Edasist turuaktiivsuse kasvu takistab asjaolu, et potentsiaalsed ostjad eelistatavad parema siseviimistluse ja põhikonstruktsioonidega elamuid, kuid valdava osa pakkumisest moodustavad kehvemas seisukorras elamud.

Pärnumaa korteriturul tehti möödunud aastal 1197 tehingut, mida oli 11% vähem kui aasta varem. Mediaanhinna senine võrdlemisi kiire kasv aeglustus, keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 954 €/m2.

Pärnu linnas tehti eelmisel aastal 772 korteritehingut ehk 16% vähem kui 2017. aastal. Tehingute mediaanhinnaks kujunes 1154 €/m2, mis on 6,6% aastatagusest kõrgem.

Meelepäraste pakkumiste vähesuse ning hinnakasvu tõttu on nii Pärnus kui ka mujal maakonnas ostetud järjest enam kehvemas seisukorras kortereid, et need enda äranägemise järgi remontida. Hinnakasvu edasisel pidurdumisel see tõenäoliselt muutub, sest võimalusel eelistavad ostjad hea kuni väga hea siseviimistlusega varasid.

Kuna korterituru kasv on pöördunud languseks, tuleb edaspidi arvestada müügiperioodide pikenemisega. Oodata on üksikute arendusprojektide lisandumist ning juba ehitamisel olevate korterelamute arvelt periooditi tehingute arvu ja hinnataseme mõningast kasvu.

Suurele osale ostjaskonnast on uued korterid kasvanud pakkumishindade tõttu muutunud kättesaamatuks, see on elavdanud üüriturgu. Nõudluse kasvu on märgata just 2- ja enamatoaliste üürikorterite vastu.

Kuna suveperioodiks pakutavate üürikorterite arv on kasvanud, on hakanud ka puhkajad eelistama parema asukohaga ning visuaalselt kenamaid ja mugavamaid kortereid, nende eest ollakse nõus pisut enam tasuma.

Tõusnud on ostjaskonna huvi elamumaa kruntide vastu, ka pakkumiste arv asus eelmise aasta keskpaigast kasvama. Mullu tehti Pärnumaal hoonestamata elamumaaga 272 tehingut, neist 26 Pärnu linnas. Pärnu maakonnas kujunes hoonestamata elamumaaga tehtud tehingute mediaanhinnaks 6,32 €/m2, Pärnu linnas 45,1 €/m2 ehk koguni 160% rohkem kui eelnenud aastal.

Pärnu linnas on väärtustatud eelkõige mereäärsed ja kesklinna piirkonna elurajoonid. Sealse kõrge hinnataseme tõttu on aga ostjaskonna huvi hakanud kasvama odavamate kruntide järele linna lähipiirkondades, eelistatumad on 1500 - 2500 m2 krundid looduskaunis kohas. Tehinguaktiivsust pärsib see, et pakkumisse lisanduvad pigem ostjaskonna nõuetele mittevastavad kinnistud.  

Pikemas väljavaates pole ei Pärnumaa elamu- ega korteriturul märkimisväärset tehinguaktiivsuse kasvu oodata, seda peamiselt eratarbimisega seotud kulutuste kasvamise, senise kiirelt kasvanud sissetulekute kasvutempo mõningase aeglustumise, senise kinnisvarade pideva kallinemise ning ühtlasi perspektiivis intressitaseme kasvamise tõttu. Hinna- ja tehinguaktiivsuse kasvutempo taandub, turuaktiivsus püsib 2018. aastaga sarnasel tasemel või uute korterite asjaõiguslepingute taustal mõnevõrra kasvab.

Rahvastiku vananemisest tulenevalt on maakonnas oodata pakkumiste mõningast lisandumist ennekõike elamuturul, vanema põlvkonna elanike maakonnakeskusesse kolimise tulemusena püsib nõudlus väiksemate korterite vastu.

Pärnu linnas jäävad ostjaskonna huviorbiiti Mai ja Papiniidu piirkonna paneelmajade korterid, soodsa hinnaga renoveerimist vajavad korterid ja kuni 150 000 eurot maksvad elamud, samuti elamukrundid. Potentsiaalsed ostjad otsivad konkreetset lisaväärtust, olgu selleks siis vaade veekogule, kõrged laed, lifti olemasolu korterelamus, elamu või korteri paiknevus ilmakaarte suhtes või kinnistu ajalooline pärand.

Pärnu maakonnas müüdavate varade märksõnadeks jäävad soodne suur korter noorele perele ja soodne korter poe ning bussipeatuse naabruses maakodust väsinud eakale. Väga suur nõudlus püsib merelähedaste maakodude järele, huvi on ka soodsa hinnaga maamajade vastu, mida oma äranägemise järgi renoveerida, samuti linnalähedastes uusarendustes kerkivate elamute vastu.

 

 

Diana Nõmme, kinnisvaramaakler / kutseline hindaja

Galerii

Kommentaarid

Diana Nõmme

Diana Nõmme

Aitan Sind kinnisvarateemadel!

Kutseline hindaja / Vanemmaakler

Hindaja kutsetunnistuse nr. 163048
Mobiil +372 514 1045
Telefon +372 447 1430
Keeled
diana.nomme@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (37)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?