Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ränilinn
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saare küla
  • Saarepeedi küla
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Lühiülevaade Eesti kinnisvaraturust: veebruar 2020

Tänavu veebruaris tehti Eesti korteriturul esialgsetel andmetel kokku 1969 ostu-müügitehingut, mida oli koguni 20% võrra enam kui aasta tagasi. Tehingute arv kasvas sealjuures nii Tallinnas, Tartus, Pärnus kui ka mujal Eestis vastavatest piirkondadest väljaspool. Võrreldes aastataguse veebruariga on turuaktiivsuse kasvu soodustanud ennekõike äärmiselt soe talv, mis on hoidnud tarbijate käitumise sügisese perioodiga suhteliselt sarnasel tasemel, seda ka kinnisvaraturu välistes sektorites. Tehtud korteritehingute taustal kujunes Eestis keskmiseks mediaanhinnaks 1529 €/m2, mida oli peamiselt Tallinnas ja selle lähiümbruses tehtud uute korterite tehingute tõttu koguni 14% enam kui veel aasta tagasi.


Elamispindade turg on käesoleva aasta esimeste kuude vältel püsinud muutuvate hooajaliste tegurite tõttu pigem ebatavaliselt aktiivne, seda ka elamuturul. Kui 2019. aasta veebruaris tehti Eestis hoonestatud elamumaadega 265 ostu-müügitehingut, siis tänavu veebruaris juba koguni 317 tehingut. Hinnakasv on sealjuures kasvanud turuaktiivsuse taustal jäänud võrreldes korterituruga veel üsna tagasihoidlikuks. 65 000 eurose mediaanhinna taustal on hoonestamata elamumaade hind kasvanud veebruari lõikes aastases võrdluses 4,8% võrra. Suhteliselt madalat hinnataset ja kasvanud tehingute arvu iseloomustavad aga peamiselt piirkonnad Tallinnast väljaspool. Enamikes Eesti aktiivseimates väikelinnades ja nende lähiümbruses on pakkumiste arv langenud taas väga madalale, survestades jätkuvalt pigem üsnagi stabiilse nõudluse taustal hindu kasvama.


Maailmamajanduses on hetkel olustik suhteliselt keeruline

Asjaolu, et kinnisvaraturul on ebatavaliselt sooja talve tõttu tehingute arv püsinud kõrgemal tasemel kui tavapäraselt, võib aga tuua käesoleva aasta edasise kulgemise vältel teatud üllatusi. Seda seetõttu, et kui talvine periood püsib varasemast aktiivsem, kujuneb üsna suure tõenäosusega mõni teine periood aasta vältel oodatust madalama tehingute arvuga. Lisaks hooajalistele teguritele on hetkel järjest keerulisemaks muutunud ka üldine makromajanduslik olukord, kus börse laastava koroonaviiruse tõttu on keskpankade ja ettevõtete tegevus muutunud kohati ettearvamatuks ning olulisi muutusi võib tulla suhteliselt lühikese aja vältel.

Kaudselt on ka juba Tallinna kinnisvaraturgu koroonaviirus mõjutama asunud, sest välisturistid on mitmetest broneeringutest loobunud, mõjutades ennekõike majutussektorit. Juba on esinenud ka näide, kus Tallinnas paiknevaid kinnistuid müüvad hiinlased ei saa Eestisse tehingut tegema tulla, sest nad on oma koduriigis mõnes linnas karantiinis. Kuigi Eesti ettevõtete tarneahelad on Hiinaga suhteliselt vähesel määral seotud, oleme paraku avatud majandusega riik, sõltudes eeskätt meie põhiliste ekspordipartnerite käekäigust, mistõttu lähikuudel aset leidvad muutused majanduslikus taustsüsteemis võivad olla raskesti ettenähtavad.

Et viiruse edasine levik asuks elamispindade ja äriotstarbelise kinnisvara turgu olulisel määral mõjutama, peaks Eesti ettevõtete vajadus tööjõu järele olulisel määral vähenema, mis väheneva käibe ja kasumi taustal asuks omakorda mõjutama ka näiteks äripindade ning lao- ja tootmishoonete üürihindu ja seega omakorda nende varade turuväärtust. Kinnisvaraturg on võrreldes börsidega õnneks äärmiselt madala efektiivsusega, mistõttu ei maksa oma investeeringute osas börsidega sarnasel moel alanevat väärtust hetkel karta. Hiinas on juba siiski täheldada, et laialdane viiruse levik on nii mõneski linnas nõudlust kinnisvara järele ajutiselt järsult vähendanud, sarnane trend on ajutiselt tõenäoliselt aset leidmas ka mitmes Itaalia linnas.

Loe ka teisi veebruarikuu turuülevaateid:

Eesti kinnisvaraturg peaks lähikuudel järgima iga-aastast hooajalist käitumist
Pandivõlakirjade turuletulek võiks suurendada konkurentsi ja alandada intresse

Väikelinnade ettevõtjad ja elanikkond on optimistlik

Eesti suuremad keskused näitasid veebruaris tugevaid kasvunumbreid

 

Alus – Maa-amet, Eesti Konjunktuuriinstituut, Statistikaamet, riiklik ehitisregister, Eesti Pank, Arco Vara statistika 06.03.2020

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?