Pärast 2022.–2023. aasta hinnakõikumisi, mida mõjutasid inflatsioon, intressimäärade tõus ja ajutine nõudluse hüpe, jõudis turg 2025. aastal tasakaalu faasi ja stabiliseerus. Üürihinnad püsisid kitsas vahemikus ning turu käitumine muutus prognoositavaks nii üürnikele kui ka kinnisvaraomanikele
Stabiilsuse peamised põhjused:
- nõudluse ja pakkumise tasakaal: uute üüripindade pidev lisandumine (eriti Lasnamäel ja Põhja-Tallinnas) hoiab hinnad kontrolli all;
- hüpoteegituru normaliseerumine: kõrgete intresside mõju üüriturule 2025. aastaks taandus;
- üürnike sissetulekute mõõdukas kasv: maksevõime paranes aeglaselt ja see piiras hinnatõusu.
Keskmised üürihinnad 2025. aastal:
- Lasnamäe: 1-toaline 420–480 €, 2-toaline 550–650 € → stabiilne, tugev nõudlus;
- Kesklinn: 1-toaline 600–750 €, 2-toaline 850–1100 € → muutusteta;
- Põhja-Tallinn: 1-toaline 480–550 €, 2-toaline 700–900 € → kerge kasv (2–3%).
Lasnamäe positsioneerub kindlalt kui taskukohane ja prognoositav piirkond, kus nõudlus ületab pakkumise ilma ülekuumenemiseta.
Muutused üürnike käitumises:
- eelistatakse pikaajalisi lepinguid
- kasvavad ootused korteri kvaliteedile ja energiatõhususele
- hinnatakse läbipaistvaid ja lihtsaid lepingutingimusi
- suureneb huvi riskide maandamise lahenduste (nt Rendin) vastu.
Rendini andmete järeldused:
- keskmine üür: 2025. aastal ~570–580 €, kerge korrigeerumise järel stabiilne;
- mediaanüür: alates 2022. aastast püsivalt 545–550 €;
- keskmise ja mediaani väike ning püsiv erinevus viitab ühtlasele hinnajaotusele ja turu tervislikule struktuurile;
- viimased kaks aastat näitavad maksimaalset hinnastabiilsust.
Prognoos 2026. aastaks
2026. aastaks ei ole oodata olulisi hinnamuutusi. Tõenäolised on loomulikud kõikumised 3–5% piires, kuid üldine trend jääb horisontaalseks.
Prognoosi toetavad tegurid:
- tasakaalus pakkumine ja nõudlus
- järskude muutuste puudumine elanikkonna sissetulekutes
- üürigarantii ja professionaalsete teenuste laiem kasutuselevõtt
- mõõdukas ja stabiilne majanduskeskkond.
Järeldus
Tallinna üüriturg on jõudnud küpsesse stabiilsuse faasi. Üürnikud võidavad prognoositavuse ja parema kaitse, korteriomanikud aga kindla ja jätkusuutliku nõudluse. Turg muutub järjest läbipaistvamaks, kvaliteedikesksemaks ja professionaalsemaks, ilma hinnamullide riskita.
Kommentaarid