loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Põltsamaa linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kabriste küla
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Martsa küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurkse küla
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Eesti korterituru oktoobrikuu lühiülevaade

Tehingute arvu- ja hinnadünaamika Eesti korteriturul perioodil 2016-2017

* 2017. a oktoobri andmed on esitatud 06.11 täpsusega, andmed võivad vähesel määral ajas tagantjärele muutuda.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

 

Oktoober tõi korteriturule keskmisest kiirema kasvutempo

Perioodil 2014-2016 püsis iga-aastaselt oktoobris korteritehingute arv Eestis tervikuna 1 785 - 1 797 tehingu vahel, mille juures aga tänavu oktoobris tehti koguni 1 989 tehingut. Tehingute arv kasvas võrreldes eelmise aasta oktoobriga 204 tehingu ehk 11% võrra. Tehtud tehingute lõikes kujunes mediaanhinnaks 1 293 €/m2 ja keskmiseks korteritehingu hinnaks 68 500 eurot, mis olid mõlemad võrreldes aastataguse ajaga kasvanud 12%. Võrreldes septembriga tehti 4,7% rohkem tehinguid, mida saatis 5,6%-line mediaanhinna kasv. Olenemata kasvanud tehinguaktiivsusest jätkas mediaanhind lineaarset kasvutempot sarnaselt varasematele aastatele, mille juures hinnakasvu veavad jätkuvalt Eesti suuremad keskused ning nendes tehtavad tehingud uusarenduste korteritega.

Eestis ilma Tallinna linna arvestamata tehti samaaegselt 1 123 tehingut, mida oli 4,5% enam kui septembris ning koguni 14% rohkem kui 2016. aasta oktoobris. Tallinnast väljaspool kujunes sealjuures keskmise korteritehingu mediaanhinnaks 628 €/m2, mida oli 12% enam kui septembris ning koguni 24% enam kui eelmise aasta oktoobris. Väljaspool Tallinna linna moodustas Eestis tervikuna Harjumaal tehtud tehingute maht siiski endiselt ligi 25% kogu tehingute arvust, mis tulenes peamiselt Tallinna linna lähipiirkondades tehtud tehingutest. Tallinna linnas kasvanud korterihindade tõttu on kasvanud nii ehitusaktiivsus kui ka tehingute arv ennekõike Tallinna linna lähedastes mõnevõrra odavamates kuid endiselt atraktiivsetes piirkondades nagu Viimsi, Rae, Harku, Saue ja Saku vallas.

Olukorras, kus ehitushind ja arenduseks sobilikud krundid on asunud kallinema, võib lähitulevikus järjest enam märgata nii Tallinna kui ka Tartu lähiümbruses uute arendusalade esilekerkimist. Keskustes on korterite hinnad kasvanud suure osa potentsiaalse ostjaskonna jaoks liialt kõrgeks ning sarnase pakkumishinnaga ja kontseptsiooniga uusarenduste pakkumiste vahel on konkurents jätkuvalt tihe. Kinnisvaraarendajad ei soovi võtta keskmisest suuremaid riske, soovitakse säilitada enda senist kasumimarginaali ning pigem ollakse valmis arendama piirkondades, mis varasemalt ei tundunud veel piisavalt mõistlikud. Väljaspool Tallinna ja Tartut on uueks ehitustandriks kujunemas Pärnu linn, kus käiku on minemas mitmed varasemal ajal kehtestatud kuid seni realiseerimata planeeringud.

Madalamate hindadega piirkondades nagu Narvas, Viljandis ja Rakveres on küll asutud kümnenditaguseid detailplaneeringuid taas lahkama, kuid n-ö excelis ei jookse veel numbrid kokku ning täiesti uute korterelamute arendamisest on hoidutud. Üksikute võrdlemisi väikeste ridaelamu tüüpi projektide läbiviimisega on mõnes väikelinnas ka juba alustatud, kuid valdavalt ei ole arendajad olnud kohalikud ning nende esialgseid ebarealistlikke hinnasoove on järjepidevalt alandatud, mida on saatnud äärmiselt kehv müük. Siiski, mitmetes väikelinnades pikemat aega pakkumisel püsinud möödunud kinnisvarabuumi aegsel perioodil ehitatud kuid nüüdseks juba järelturu korterid on taas ostjaid asunud leidma. Viimane kinnitab aga asjaolu, et nõudlus nii Rakveres kui Viljandis on keskmisest oluliselt kallimate korterite osas asunud taas kasvama.

Eestis ilma Harjumaad arvestamata tehti seevastu oktoobris 846 tehingut, mille taustal mediaanhinnaks kujunes 607 €/m2. Võrreldes septembriga tehti 41 tehingut vähem, mida aga saatis 1,3%-line mediaanhinna kasv. Võrreldes eelmise aasta oktoobriga kasvas tehingute arv 4,4% ehk 36 tehingu võrra ning hinnatase kasvas aasta jooksul 5,1% võrra. Hinnakasvu on sealjuures suures osas vedanud Tartu ja Pärnu linnas tehtud tehingud. Arvestamata Eesti korterituru tehingutes Harju-, Tartu- ja Pärnumaa tehinguid, kujunes oktoobris mediaanhinnaks ligi 250 €/m2, mida oli sarnaselt palju kui eelmine aasta samal perioodil. Eesti väiksemates piirkondades on hinnakasv aset leidnud suures osas sarnases tempos nagu Eestis tervikuna, kuid kuna erinevates piirkondades on piirkondlik hinnatase äärmiselt erinev, siis hinnataseme kasv ei peegeldu statistikas tervikuna. Keskmisest oluliselt madalamate hindadega maakonnad nagu näiteks Ida-Virumaa hoiavad küll tehinguaktiivsuse taset, kuid takistavad Eesti korterituru statistilise hinnakasvu kujunemist.

Lähitulevikus jäävad Eesti korterituru dünaamikat kujundama jätkuvalt tehingud uute korteritega. Keskustes, kus uute korteritega tehinguid ei tehta, jätkub valdavalt mõõdukas hinnakasv ning tehinguaktiivsus püsib sarnasel või mõnevõrra madalamal tasemel. Viimast seetõttu, et stabiilse nõudluse taustal on pakkumiste arv endiselt madal, mis aga soodustab üürituru aktiivsuse kasvu. Ida-Virumaal, kus tehinguaktiivsuse laiapõhjalisem langus paistab olevat lõppenud, ei ole aga kõrgest pakkumiste hulgast tulenevalt olulist hinnakasvu lähiajal oodata. Viimaste aastate vältel on nii eluasemelaenude käive kui ka korteritehingute arv püsinud novembris võrreldes oktoobriga võrdlemisi sarnasel tasemel. Kui kõik kinnisvara hindajad oma ID-kaartide sertifikaadid novembri alguses uuendatud saavad, ei ole käesoleval kuul Eesti korterituru dünaamikas olulisi muutusi oodata. Hinnastatistikat ja tehinguaktiivsust võivad vähesel määral mõjutama jääda haldusreformi läbiviimisega seotud muudatused erinevates andmebaasides. Madalad intressimäärad, tugevalt kasvav palgatase ja jätkuv ränne tõmbekeskustesse jäävad soodustama mõõduka hinnakasvu edasist kujunemist. Arvestada tuleb aga endiselt tõsiasjaga, et tänane tehinguaktiivsuse tase ei ole pikas perspektiivis jätkusuutlik ning turuaktiivsus asub demograafiliste tegurite tõttu tulevikus alanema.

Loe ka teisi oktoobrikuu ülevaateid:

Noorte siirdumine üüriturult omanditurule on suurendanud üürnike vahetumist

Uusarendused veavad hinnakasvu nii Tallinnas, Tartus kui ka Pärnus

Ajalooline Nõmme on elanikele kindel kants

Pärnut kummitab väikeste korterite defitsiit

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 116108
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?