Kinnisvara ostmine on suur samm, millega kaasnevad nii õigused kui ka kohustused. Paljud kinnisvaraomanikud ei ole aga alati oma õigustest ja kohustustest täielikult teadlikud. Teeme selgeks mõned selle teema olulised aspektid.
Kinnisvara omamine võib olla tulus investeering, kuid sellega kaasnevad ka teatavad kohustused, millest iga kinnisvaraomanik peaks olema teadlik. Vaatleme lähemalt kinnisvaraomanike peamisi õigusi ja kohustusi ning mõningaid olulisi aspekte, mis aitavad mõista, kuidas oma kinnisvara hallata ja sellest maksimaalselt kasu saada.
Omaniku õigused:
- Kasutusõigus: omanikul on õigus kasutada oma vara sihtotstarbeliselt oma äranägemise järgi, sealhulgas seda välja üürida, müüa või muul viisil kasutada.
- Müügiõigus: omanikul on õigus müüa oma vara oma äranägemise järgi.
- Õigus pärida: vara võib pärida vastavalt seadusele.
- Omandiõigus: omanikul on õigus teha otsuseid oma vara kohta, sealhulgas ehitamise, renoveerimise, hooldamise ja müügi kohta.
Omaniku kohustused:
- Maksude ja lõivude tasumine: omanik on kohustatud tasuma makse ja muid kinnisvara omamisega seotud kohustuslikke makseid.
- Hooldus ja remont: omanikul on kohustus hoolitseda oma kinnisvara eest, sealhulgas hoolduse, remondi ja vajaduse korral renoveerimise eest. See hõlmab katusekatte, torustiku, elektrisüsteemide ja muude kuluvate objektide parandamist.
- Turvalisus: omanik peab tagama kinnisvara ja selle elanike turvalisuse.
- Õigusaktide järgimine: omanik peab järgima kõiki kehtivaid seadusi ja eeskirju, mis on seotud kinnisvara omandiõigusega.
- Naabrite õigused ja suhted: Omanik peab austama naabrite õigusi ja suhteid ning vältima tegevusi, mis võivad neid rikkuda või kahjustada.
Olulised aspektid:
- Üürileping: kinnisvara üürimisel peab omanik sõlmima üürilepingu, milles määratakse kindlaks poolte õigused ja kohustused. See hõlmab piisava üüri määramist, üürnikele sobivate elamistingimuste tagamist ja eluasemeseaduste järgimist.
- Kindlustus: soovitatav on kindlustada kinnisvara erinevate ettenägematute riskide, näiteks tulekahju, varguse või loodusõnnetuste jms vastu.
Seega kaasnevad kinnisvara omamisega nii õigused kui ka kohustused. Nende aspektide mõistmine aitab omanikel oma kinnisvara tõhusalt hallata ja vältida õiguslikke probleeme.
Kui süveneme veidi sügavamale, siis lisandub olulisi aspekte veelgi.
- Kogukonna või korteriühistu reeglite järgimine: kui kinnisvara asub kogukonnas või korteriühistul, peab omanik järgima selle kogukonna reegleid ja eeskirju. See võib hõlmata ühisalade hooldustasu maksmist, parkimisreeglite järgimist jne.
- Load ja dokumendid: omanikul peavad olema kõik vajalikud load ja dokumendid kinnisvara jaoks, näiteks kinnisvaratunnistus, ehitusluba ja muud dokumendid, sõltuvalt konkreetsest olukorrast.
Niisiis on oluline mõista, et kinnisvara omamisega kaasnevad nii õigused kui ka kohustused. Neid aspekte tundes ning kehtivaid seadusi ja määrusi järgides saavad kinnisvaraomanikud tagada oma vara parima haldamise ja kasutamise.
Kommentaarid