Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Iru küla
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kadrina alevik
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Liis Kurik

Airbnb või pikaajaline üürnik – kumb on tulusam?

Korteri saab üürile anda pikaajalisele üürnikule või lühiajaliselt mõne päeva kaupa Airbnb kaudu. Kumb on siis tulusam: kas stabiilsust pakkuv pikaks ajaks väljaüürimine või lühiajalised majutused, mille hind on oluliselt kallim?

Kui kõik oleks nii lihtne, et Airbnb kaudu üüriks korterit keegi iga päev, siis oleks ilmselgelt tulusam just nii oma kinnisvara välja üürida. Kuid paraku tuleb mõelda ka sellele, kas antud üüripinnale on kogu aeg huvilisi.

Olen teinud väikese arvutuskäigu, mis näitab, kumb variant on pikas perspektiivis mõistlikum.
Kui pikaajaline üürnik tasub stabiilselt iga kuu üüri, siis on omaniku igakuine tulu küll väiksem, kuid samas on tagatud kindel sissetulek. AirBnb kohta seda aga öelda ei saa. Näiteks Tartus on keskmine ööpäevahind Airbnb kaudu üürides 65 eurot. Kui korter oleks välja üüritud iga päev, siis oleks omaniku tulu kuus 1950 eurot. Ent samas on hetkel Tartus Airbnb kaudu pakkumises ehk seisab tühjalt 258 majutustkohta.

Airbnb kodulehel on info ka selle kohta, kui palju võiks olla reaalne tulu kuus. Ööbimise keskmise hinna aluseks on võetud viimase 12 kuu jooksul tehtud broneeringud ning saadud hind on korrutatud majutatud ööde arvuga. Kui on näiteks kaks külalist ning üürile on antud kogu majutuskoht, siis on keskmine tulu Tartus olnud 306 eurot kuus. Aastas teeb see 3672 eurot.

Keskmine üürihind pikaajalisel üürimisel on Tartus 470 eurot. See tähendab, et aastas saadav tulu on 5640 eurot, ööpäeva hinnaks teeb see 15,6 eurot.

Nende andmete põhjal saab väita, et mõistlikum on oma korter välja üürida pikaajalisele üürnikule.

Üürikorterite turul pakutakse Tartus praegu kõige rohkem ühe- ja kahetoalisi kortereid, kõige vähem neljatoalisi. Samas otsivadki tudengid kahe- või ühetoalisi kortereid. Kolme- ja neljatoalisi soovivad üldjuhul pered või tudengid, kes tahavad soodsama hinna tõttu üürida suuremast korterist ühte tuba. Pakkumisi on turul küll palju, ent head üürikorterid leiavad üürniku päeva-paariga. Keskmine ruutmeetrihind on Tartu üürikorteritel 9,9 €/m2 ning aktiivseid pakkumisi on igas kuus ligikaudu 400.

Kui pikaajalist ja soovitud üürnikku ei õnnestu kiiresti leida, siis võiks mõelda ka lühiajalisele üürimisele, et üüripind tühjana ei seisaks. Airbnb kaudu korterit välja üürides peab aga arvestama suurema raha- ja ajakuluga. Lühiajalise majutuse pakkuja peab korterisse ostma ka sööginõud, tekid-padjad, voodipesud, käterätikud, pesemisvahendid, tualettpaberi. Ajakulu nõuab lühiajaline väljaüürimine oluliselt rohkem kui pikaajaline: majutusteenuse pakkujal tuleb üle anda võtmeid, korterit koristada, voodipesu ja rätikuid pesta või need pesumajja viia jne. Pikaajaline väljaüürimine on passiivsem ja seda on kerge töö kõrvalt teha, lühiajalise väljaüürimise kohta seda aga nii kindlalt väita ei saa.

Galerii

Kommentaarid

Liis Kurik

Liis Kurik

Maakler

Mobiil +372 5301 3304
Telefon +372 744 2218
Keeled
liis.kurik@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (8)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?