Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Iru küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Eesti korterituru detsembrikuu ja 2016. aasta lühiülevaade

Alus – Maa-amet, kinnisvaraportaal kv.ee 05.01.2017

2016. aastal jätkus nii tehingute arvu kui hinnatasemete kasv

Möödunud aastal tehti Eestis 20 725 eluruumidega seotud korteritehingut. Tehingute arv oli võrrelduna 2015. aastaga kasvanud 3,2% (2015. aastal 2014. a. suhtes 9,2%), tehingute koguväärtus kasvas 8,2% ehk 97,2 miljoni euro võrra (2015. aastal 2014. a. suhtes 22,4%). Korterituru üle-Eestiline kasv 2016. aastal aeglustus, mille juures tehingute arvu kui tehingute koguväärtuse muutused tulenesid valdavalt Harjumaal toimuvast. Alates 2012. aastast on mediaanhinna kasv olnud aritmeetilise keskmise hinnataseme kasvust mõnevõrra kiirem, sarnane trend püsis ka 2016. aastal. Tehingute koguväärtuse, tehingute arvu kui ka keskmise korteritehingu hinna kasv on võrrelduna varasemate aastatega asunud pidurduma, mis tuleneb ennekõike Tallinnas ja selle lähipiirkondades aset leidvast korterituru aktiivsuse stabiliseerumisest.

Jõulukuul esinev hinnakasv osutus oodatust kõrgemaks, püstitati uus rekord

Detsembris tehti Eestis 1 833 eluruumidega seotud korteritehingut. Tehingute arv oli sealjuures võrrelduna novembriga kasvanud 1,7% ja võrrelduna 2015. aasta sama ajaga kasvanud 3,8%. Nii Tartus kui Tallinnas tehtud tehingud moodustasid kõikidest tehingutest 59%, osakaal suurenes võrreldes varasemate kuudega märkimisväärselt.

Erinevalt tehingute arvu tagasihoidlikuks kujunenud kasvust kasvas detsembris Eestis korteritehingute ruutmeetri mediaanhind 1 326 euroni, mida oli 12% rohkem kui novembris ja samuti 12% rohkem kui 2015. aasta detsembris. Niivõrd kõrget mediaanhinna taset ei ole Eestis varasemalt esinenud, kõrgeim mediaanhinna tase oli varasemalt 2007. aasta aprillis (1 270 €/m2).

Tehtud tehingute koguväärtuseks kujunes 136,8 miljonit eurot, mida oli novembrist 20% ehk 22,7 miljonit rohkem ja 2015. aasta detsembrist 15% ehk 17,8 miljonit rohkem. Korteritehinguid tehakse endiselt üsnagi sarnases mahus, kuid seda pidevalt kasvavatel hinnatasemetel.

Detsembris aset leidnud oodatust kiirem hinnataseme kasv leidis aset nii elamufondi mõistes vanemate korterite kui ka uusehitiste osas. Vanemate ehk järelturu korterite mediaanhinna kasv oli detsembris ligi kolm korda kiirem (20%) kui uusehitiste puhul (7%), mis tuleneb ennekõike hilinevast hinnakasvust Eesti piirkondades, kus uusarendusi valdavalt ei esine.

 

Tehingute arvu- ja hinnadünaamika Eesti korteriturul perioodil 2006-2016

*2016. a. detsembri andmete osas on tegemist esmahinnanguga, möödunud kuu täpsustatud andmed avaldatakse iga kuu 10ndal kuupäeval

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

 

Tallinnas märkimisväärne nii tehingute arvu kui hinnataseme kasv, püstitati samuti uus rekord

Tallinnas tehti detsembris 937 korteritehingut, mida oli koguni 18% rohkem kui novembris kuid kõigest 3,8% rohkem kui 2015. aasta samal ajal. Tehtud tehingute mediaanhinnaks kujunes rekordilised 1 679 €/m2, mida oli võrrelduna novembriga 7,1% rohkem ja võrrelduna eelnenud aasta detsembriga 8,6% rohkem.

Hinnakasvu vedasid ainuüksi uusarendused, järelturul olevate vanemate korterelamute osas leidis aset kõigest 0,9%-line hinnakasv ning juba kasutusloa saanud uusarendused langesid üldise hinnakasvu esinemise kiuste tehtud tehingute lõikes 2,7% (võrreldes 2015. aastaga -5,4%).

Korteriturul ei ole hinnakasv olnud tingitud kõikide ostetud-müüdud varade kallinemisest, vaid jõulukuule omaselt tehtavate emotsiooniostude taustal olid statistilised keskmised enim mõjutatud uutest ja kallimatest korteritest. Novembris moodustasid uute korteritega tehtud tehingud kõikidest korteritehingutest Tallinnas 27%, käesoleva ülevaate kirjutamise ajaks ei ole statistilisi andmeid veel avaldatud, kuid on oodata, et uute korteritega tehtud tehingute arv ületas 30% piiri.

Tehtud tehingute koguväärtuseks kujunes detsembris 95,2 miljonit eurot, mida oli võrreldes novembriga 29% ehk 21,7 miljonit eurot rohkem ja 2015. aasta detsembrist 10% ehk 8,8 miljonit rohkem. Uusarendusi müüakse aina kallimatel hinnatasemetel, mis tõstab nii tehingute koguväärtust kui keskmise korteritehingu väärtust.

Tallinna ja selle lähipiirkondade korteriturul on korteripakkumiste arv alates aprillist sisuliselt pidevalt langenud, pakkumiste arv on nimetatud perioodil vähenenud ~ 10%. Langeva pakkumiste arvu taustal on pakkumispõhised hinnad aga alates septembrist mõnevõrra kasvanud (~3%).


Ühe tehtud korteritehingu kohta oli detsembris Harjumaal pakkumisel 5,5 korterit (2015. aasta detsembris 5,9). Tehingute arvu kasvu on saatnud pakkumiste arvu langus, millest tulenevalt võib kujuneda surve hinnatasemete edasiseks kasvuks. Olukorras, kus ehitushinnad on stabiilsed, kuid kruntide hinnad on paljude arendajate jaoks liialt kallid, ei ole lähitulevikus näha ehitussektoris eratellimuste mahu osas kuigi suurt kasvu ning sellest tulenevalt lisanduvate korterite hulgalist lisapakkumist.

Käesoleva aasta jaanuaris on ennekõike oodata iga-aastast kinnisvaraturu jahenemist, mida saadab hooajaliselt langev tehingute arv ja mõningal määral langev hinnatase. 2015. aasta jaanuaris langes tehingute arv Tallinna linnas võrreldes detsembriga 39% ja mediaanhind 6,4%.

Tartus leidis detsembris aset mõõdukas hinnakasv

Tartus tehti detsembris 141 korteritehingut, mida oli 6,6% vähem kui novembris kuid koguni 31% rohkem kui 2015. aasta detsembris. Korteritehingute mediaanhinnaks kujunes 1 307 €/m2, mis oli võrrelduna novembriga kasvanud 7,1% ja võrrelduna 2015. aasta sama kuuga 14%. Tehingute arv vähenes järelturu objektide osas (nii puit- kui kivikonstruktsioonis korterelamutes) kuid kasvas perioodil 2001-2016 ehitatud korterelamutes tehtud tehingute arvelt, mis ühtlasi tõstsid ka statistilisi keskmisi hinnatasemeid.

Pärnus möödus jõulukuu madala tehinguaktiivsuse, kuid kasvava hinnataseme saatel

Detsembris tehti Pärnus 54 korteritehingut, mida oli 34% vähem kui novembris ja 10% vähem kui 2015. aasta samal perioodil. Tehingute mediaanhinnaks kujunes detsembris 1 010 €/m2, mis oli võrrelduna novembriga kasvanud 17% ja võrrelduna varasema aasta detsembriga 15%. Erinevalt novembrist oli detsembris vähenenud väga madalatel hinnatasemetel tehtud tehingute arv kui ka 1- ja 4-toaliste korteritega tehtud tehingud.

 

Mihkel Eliste, Arco Vara kinnisvaraturu analüütik

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?