Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõidama küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmaku küla
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Metsakasti küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvajõe küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uljaste küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Ehitussektoris on kindlustunne selgelt halvenenud

Käesoleva aasta I poolaastal võis juba mitmes Eesti piirkonnas täheldada elamispindade osas edasist ehitusaktiivsust iseloomustavate näitajate osas langusele pöördumist. Ehitusettevõtete kindlustunne on asunud märgatavalt halvenema, tellimuste hulk on vähenenud ning senine pidev tööjõupuudus on paljude ettevõtete sõnul vähemalt lühiajaliselt asendumas hoopis töötajate vähendamisega. Ettevõtted, kes toovad välja põhilise ehitustegevust takistava probleemina tööjõupuuduse, on aastaga vähenenud ligi poole võrra.

Olukorras, kus ettevõtjad tunduvad kohati pessimistlikumad kui majakanduskasvu prognoose koostavad isikud, tekib küsimus, et kas turg on põhjendamatult pessimistlik ja analüütikud liialt optimistlikud, sest majanduslangust keegi Eestis tänasel hetkel ei prognoosi, pelgalt selle edasise kasvu aeglustumist. Brexit peaks kõigi eelduste alusel lähitulevikus aset leidma ning Trump on Lääne-Euroopa riikidele rakendanud uued tollitariifid, mis aga Eestile ei tohiks esialgu olulist mõju avaldada. Majandus- ja ekspordikasvu peegeldavad näitajad ei ole siiski hetkel Lääne-Euroopas sugugi ilusate väljavaadetega.

Edasise ehitusaktiivsuse taandumine Eestis tähendab aga tänases turusituatsioonis ennekõike seda, et uute korterite laojääk jätkab tõenäoliselt vähenemist ning seda kiiremini kui alaneb turul üldine elamispindade järgne nõudlus. See viib omakorda aga osa ostjaskonda uute korterite asemel hoopis järelturule, kus hinnakasv on juba taolisel põhjusel 2018. aasta lõpust taas kiirenenud. Kui vaadata turul olevate uusarenduste müügitempot, siis likviidseimad on just magalapiirkondade uued korterid, kus on aga senise pideva ehitushinna kasvu tõttu aastane korterite hinnakasv olnud tunduvalt kiirem kui ühegi teise korterituru segmendi raames.

Üldist uute korterite tugevat hinnakasvu ei saa siiski turule kui tervikule iseloomustada. Kuna näiteks ridaelamukorterite osas on viimaste aastate vältel pakkumine uusehituse tõttu Tallinna lähiümbruses tugevalt kasvanud, ei suudeta mõne etapiviisiliselt arendatava arendusala ühikuid müüa tänasel hetkel isegi samal hinnatasemel nagu veel mõni aasta tagasi, olgu sealjuures kinnisvara vahendav maakler niivõrd tasemel kui tahes. Arvestades aga, et vahepeal on ehitustegevuse läbiviimiseks sisendhinnad kasvanud, on arendajate kasumimarginaal vähenenud ning projekti läbiviimisega seotud riskid suurenenud.

Pangad kurdavad, et sooviksid arendajatele küll laenu anda, kuid pole, kellele seda anda

Kui vaadata viimaste perioodide vältel väljastatud lühi- ja pikaajalisi laene kinnisvaraalaseks tegevuseks ja ehitustegevuseks, siis on trend olnud selgelt ülespoole. Kuigi krediidiasutuste hinnangul ei ole Eesti kinnisvaraturul üldiselt riskid oluliselt suurenenud, soovitakse siiski pigem väljastada laene arendajatele, kes on hästi kapitaliseeritud ning kellel on vastavas tegevusvaldkonnas laiapõhjaline kogemus. Tallinna korteriturul domineerivad uute korterite osas ligi kümme suuremat arendajat, kelle tegevuse saab kõikidest teistest arendajatest selgelt eristada.

Väikearendajate kõrvalejätmine on aga jätkuvalt soodustanud alternatiivsete finantseerimisvõimaluste kättesaadavust, seda eriti ühisrahastuse osas. Kui käesoleva aasta kevadel avaldas Arco Vara arvamusartikli, kus viidati ühisrahastuses kasvanud riskidele, siis tänaseks oleme juba näinud nii mitmeidki projekte, mis on ebaõnnestunud või ebaõnnestumas. Võib arvata, et ühisrahastusportaalid peavad kasumis püsimiseks laenuportfelli suurendama, millega kaasneb aga ka riskide kasvamine. Vaadates aga näiteks tarbimislaenude finantseerimist pakkuvate ühisrahastusportaalide intresse, on viimase kuu jooksul raha hind tugevalt alanenud, mis peegeldab ennekõike investorite optimismi ja atraktiivsete investeerimisvõimaluste vähesust.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?