Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Karula vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Leipste küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Ehitussektoris on kindlustunne selgelt halvenenud

Käesoleva aasta I poolaastal võis juba mitmes Eesti piirkonnas täheldada elamispindade osas edasist ehitusaktiivsust iseloomustavate näitajate osas langusele pöördumist. Ehitusettevõtete kindlustunne on asunud märgatavalt halvenema, tellimuste hulk on vähenenud ning senine pidev tööjõupuudus on paljude ettevõtete sõnul vähemalt lühiajaliselt asendumas hoopis töötajate vähendamisega. Ettevõtted, kes toovad välja põhilise ehitustegevust takistava probleemina tööjõupuuduse, on aastaga vähenenud ligi poole võrra.

Olukorras, kus ettevõtjad tunduvad kohati pessimistlikumad kui majakanduskasvu prognoose koostavad isikud, tekib küsimus, et kas turg on põhjendamatult pessimistlik ja analüütikud liialt optimistlikud, sest majanduslangust keegi Eestis tänasel hetkel ei prognoosi, pelgalt selle edasise kasvu aeglustumist. Brexit peaks kõigi eelduste alusel lähitulevikus aset leidma ning Trump on Lääne-Euroopa riikidele rakendanud uued tollitariifid, mis aga Eestile ei tohiks esialgu olulist mõju avaldada. Majandus- ja ekspordikasvu peegeldavad näitajad ei ole siiski hetkel Lääne-Euroopas sugugi ilusate väljavaadetega.

Edasise ehitusaktiivsuse taandumine Eestis tähendab aga tänases turusituatsioonis ennekõike seda, et uute korterite laojääk jätkab tõenäoliselt vähenemist ning seda kiiremini kui alaneb turul üldine elamispindade järgne nõudlus. See viib omakorda aga osa ostjaskonda uute korterite asemel hoopis järelturule, kus hinnakasv on juba taolisel põhjusel 2018. aasta lõpust taas kiirenenud. Kui vaadata turul olevate uusarenduste müügitempot, siis likviidseimad on just magalapiirkondade uued korterid, kus on aga senise pideva ehitushinna kasvu tõttu aastane korterite hinnakasv olnud tunduvalt kiirem kui ühegi teise korterituru segmendi raames.

Üldist uute korterite tugevat hinnakasvu ei saa siiski turule kui tervikule iseloomustada. Kuna näiteks ridaelamukorterite osas on viimaste aastate vältel pakkumine uusehituse tõttu Tallinna lähiümbruses tugevalt kasvanud, ei suudeta mõne etapiviisiliselt arendatava arendusala ühikuid müüa tänasel hetkel isegi samal hinnatasemel nagu veel mõni aasta tagasi, olgu sealjuures kinnisvara vahendav maakler niivõrd tasemel kui tahes. Arvestades aga, et vahepeal on ehitustegevuse läbiviimiseks sisendhinnad kasvanud, on arendajate kasumimarginaal vähenenud ning projekti läbiviimisega seotud riskid suurenenud.

Pangad kurdavad, et sooviksid arendajatele küll laenu anda, kuid pole, kellele seda anda

Kui vaadata viimaste perioodide vältel väljastatud lühi- ja pikaajalisi laene kinnisvaraalaseks tegevuseks ja ehitustegevuseks, siis on trend olnud selgelt ülespoole. Kuigi krediidiasutuste hinnangul ei ole Eesti kinnisvaraturul üldiselt riskid oluliselt suurenenud, soovitakse siiski pigem väljastada laene arendajatele, kes on hästi kapitaliseeritud ning kellel on vastavas tegevusvaldkonnas laiapõhjaline kogemus. Tallinna korteriturul domineerivad uute korterite osas ligi kümme suuremat arendajat, kelle tegevuse saab kõikidest teistest arendajatest selgelt eristada.

Väikearendajate kõrvalejätmine on aga jätkuvalt soodustanud alternatiivsete finantseerimisvõimaluste kättesaadavust, seda eriti ühisrahastuse osas. Kui käesoleva aasta kevadel avaldas Arco Vara arvamusartikli, kus viidati ühisrahastuses kasvanud riskidele, siis tänaseks oleme juba näinud nii mitmeidki projekte, mis on ebaõnnestunud või ebaõnnestumas. Võib arvata, et ühisrahastusportaalid peavad kasumis püsimiseks laenuportfelli suurendama, millega kaasneb aga ka riskide kasvamine. Vaadates aga näiteks tarbimislaenude finantseerimist pakkuvate ühisrahastusportaalide intresse, on viimase kuu jooksul raha hind tugevalt alanenud, mis peegeldab ennekõike investorite optimismi ja atraktiivsete investeerimisvõimaluste vähesust.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?