Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Gari Selgis

Vana või uus – kumba maja eelistada?

Paljud inimesed on oma elus tõsise valiku ees, kas osta või ehitada uus maja või siis renoveerida mõni vanem hoone, kirjutab Arco Vara maakler Gari Selgis.

Valikut kitsendavad mitmed olulised aspektid nagu näiteks asukoht, kommunikatsioonid ja muidugi rahalised võimalused. Uue maja ostmisel tuleks esmalt kontorollida maja ehitamist vastavalt projektile ja kasutusloa ning energiamärgise olemasolu. Soovitavalt tuleks uurida ehitaja tausta – palju on varasemalt kogemusi, mitu maja ehitanud jne. Seejärel peab kindlasti tähelepanu pöörama kasutatud ehitusmaterjalidele ja tehnosüsteemidele.

Tõenäoliselt tuleb kohati järeleandmisi teha viimistluse osas, kui ehitaja on oma valiku vannitoaplaatide, seinavärvide, põrandakatete ning ruumide planeeringu suhtes teinud.  Kui siseviimistlusmaterjalide osas on tekkinud esialgsest projektist suuri kõrvalekaldeid, siis võib arvata, et ka ehitustehniliselt pole kõik kõige paremas korras.

Kui majal on kivikatus, siis tuleb kindlasti üle vaadata, et katusekonstruktsioonid (sarikate vahed) oleks paigaldatud kivikatusele sobilikud. Kõikide katuse juures on vaja pöörata tähelepanu korstnate läbiviikudele. Üle tuleks vaadata kindlasti ka tehnosüsteemide kvaliteet. Talvisel ajal oleks hea teha majale termopildistamine. See annab hea ülevaate kui hästi maja on soojustatud ja toob välja külmasillad.

Võiks kontrollida vundamenti, kas seal on pragusid. Praod võivad viidata sellele, et vundament on vajunud ning selle parandamine on kulukas ettevõtmine. Samuti, kas vundamendil on nähtavaid niiskuskahjustusi, mille tulemusena on krohv maha tulnud või osa krohvist niiske. Vaata üle uste ja akende sillused, otsi pragusid. 

Kui osta uus maja arendaja käest, siis saab kaasa garantii – garantiiajal ilmnenud vead kohustub müüja likvideerima oma kulul. Samuti võib kindlasti eeldada, et see on ehitatud nüüdisaja ehitusnorme arvestades ja ehitusmaterjale kasutades.

 

Vana maja saab renoveerida omal vastutusel

Vana maja soetamine võib tunduda odavam lahendus, aga renoveerimise käigus võivad ilmsiks tulla puudused, mis maja kogumaksumuse hoopis kallimaks teevad. Arvestama peab näiteks lammutamise ja utiliseerimise kuluga. Praegu on müügis palju 80. või 90. aastate eramuid, mille kohmakas arhitektuur võib soovitud ümberehituse, kas võimatuks või siis väga kulukaks teha.

Enne vanema maja ostmist on soovitav see kindlasti üle vaadata koos ehitusspetsialistiga, kes kaardistab probleemid, teeb oma ettepanekud nende lahendamiseks. Ei ole harvad juhud, kus tuleb toestada vundamenti, välja vahetada seinte kandekonstruktsioonide osi, vahetada põrandatalad, katusekonstruktsioonid koos katusekattega jne. Seega vanast väga palju järele ei jää ja sisuliselt tuleb ikkagi uus maja ehitada.

Vana maja taastamine võib olla aga põnev – mis krohvi ja tapeedi alt välja tuleb, millised vanu osi saab säilitada jne.  Vanade majade puhul on eriti oluline kontrollida, et hallistust ja majavammi ei esineks.

Samuti peaks arvestama võimalike trasside uuendamise kuluga, sest hoone võib olla asukohas, kus tsentraalse vee ja kanalisatsiooniga liitumine on kulukas. Oluline on eriosade nagu küte, vesi ja kanalisatsioon ehitus – kas ja kuidas oleks neid võimalik kaasajastada?

Paljudel vanadel majadel puudub kasutusluba. Kindlasti tuleks uurida, miks seda ei ole. Vanematele majadele on sageli, eriti nõukogude ajal tehtud ka juurdeehitisi – täpsustage, kas need on seaduslikud. Kui ei ole, siis tuleb uurida nende võimalikku  seadustamist. Hea infoallikas on ehitisregister, kust on näha, millised ametlikud andmed hoonete kohta sinna kantud on. Finantseerimine – vana maja ostu finantseerivad pangad suurema omafinantseeringu osalusega kui seda uue maja puhul.

Kokkuvõttes, kas ehitada uus maja või renoveerida vana, sõltub objektist ja ostja soovidest.

Maja omahind kujuneb paljude tegurite koosmõjul nagu suurus, planeeringu keerukus, kasutatavad materjalid, teede ja trasside rajamise vajalikkus ning haljastus. Kindlasti tuleb mängu emotsionaalne väärtus mille puhul ollakse ka nõus vana maja korrastamisele teatud piirkonnas peale maksma.

Galerii

Kommentaarid

Gari Selgis

Gari Selgis

Vanemmaakler

Mobiil +372 526 9370
Keeled
gari.selgis@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (7)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?