Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara

Miks lükatakse ostuotsust edasi?

Toon välja viis peamist põhjust, miks inimesed lükkavad kodu ostu edasi:

  • arvatakse, et hinnalagi on käes, ja oodatakse hinnalangust
  • muutused naaberriikide kinnisvaraturul teevad murelikuks
  • finantseerimisvõimaluste väljaselgitamine jäetakse viimaseks asjaks
  • ei olda kindlad, kas hind, millega müüja müüb, on ikka turuhind
  • käiakse vaatamas objekte, mis tegelikult ei sobi

Kas täna on ikka õige aeg osta? See küsimus on ostjaid vaevanud läbi aegade. Kui 2008. aastal hakkasid hinnad kukkuma, jäid potentsiaalsed ostjad ootele. Hinnalangus tuligi enneolematu. Aga siis selgus kurb asjaolu, et kodu ei saa ikka osta – pangad ei andnud enam laenu, kadusid töökohad jne.

Kümmekond aastat on möödunud ning turg on olnud taas aktiivne. Müüakse ja ostetakse, hinnad on pidevalt tõusnud. Nüüd kiputakse ostuotsust taas edasi lükkama, sest tundub, et hinnalagi on käes ja loodetakse peatset hindade alanemist. Meediast kuuleme, et Skandinaavias hinnad juba langevad. See paneb meie potentsiaalsete ostjate närvid proovile: mida siis teha, kui on soov omale kodu osta?

Kui kodu ostuks on soov ja ka võimalus, tuleks seda kohe teha. Me ei kahtlegi selles, et ühel hetkel hakkavad hinnad alanema – müügipakkumisi on juba praegu palju. Aga samas hakkab kasvama pangaintress. Siit soovitus: kui pank annab teile praegu laenu ja teil on uus kodu välja valitud, siis ostke see ära! Isegi kui järgmisel aastal võivad hinnad olla natuke odavamad, ei pruugi te enam pangast laenu saada või on laenutingimused oluliselt karmimad. Pika laenuperioodi korral teeb see sama välja. Arge unustage, et kodu ei ole pelgalt investeering, vaid koht, kus ennast turvaliselt ja hästi tunda!

Alustage sellest, et vaatate üle oma finantseerimisvõimalused. Enamik ostuhuvilisi peab oma vana vara enne uue ostmist ära müüma, uut otsima hakkavad nad aga juba enne, kui vana väärtus on välja selgitatud. Kui uue kodu ostusoov on kindel, tuleb vana vara väärtus selgeks teha ja see müüki panna, sest laenu saamiseks on vajalik omafinantseering. Samal ajal pole teie unistuste kodu müüja tõenäoliselt nõus mitmeid kuid ootama, kuni olete oma vana vara maha müünud, eriti kui tal on ostuhuvilisi rohkem. Pankadest tasub uurida ka võimalust saada koduvahetuslaenu, mis on mõeldud just selleks, et uus kodu ära osta ja vana müügiga edasi tegeleda.

Uut kodu otsima hakates kaardistage enne ära oma vajadused. Pole ju mõtet käia vaatamas Laagris asuvaid objekte, kui tegelikult ihkab hing Viimsisse.  

Kliendilood

  • Klient sai pangast laenu väga hea ja kalli korteri ostmiseks. Teatud asjaoludel jäi aga tehing ära ja ta hakkas uut korterit otsima. Leidiski, sõlmis võlaõiguslepingu ning läks panka, et uus laenutaotlus teha, olles kindel, et probleeme laenu saamisega pole. Pank aga enam laenu ei andnud ning see pani kliendi väga raskesse olukorda: võlaõigusleping oli sõlmitud ja kohustus kanda. Kliendil ei jäänud üle muud kui oma uus unistuste kodu edasi müüa, mida aitasime tal teha. Õnneks ei läinud meil müügiga kaua, meie klient sai kohustuse kaelast ning hoidis tänu koostööle professionaalidega kõvasti oma aega ja raha kokku.
  • Kodu osta sooviv klient jõudis meieni sõbranna soovitusel. Viimane oli mures, nähes oma head tuttavat uue kodu otsingul hullumas. Klient oli jõudnud käia mitmete maakleritega kümnetes kodudes. Talle pakuti võimalust võtta maakler ostu esindama, aga ta ei julgenud, sest arvas, et peab topelt maksma, kuna müüja maakler soovib samuti teenustasu. Meiega suheldes selgus, et tegelikult saab ta ostuteenuse tasuta. Kuna meie klient ei olnud ekspert, siis ta ei teadnud ka, kas küsitud hind on õiglane. Ta polnud uurinud ka võimalusi pangalaenu osas ning talle tuli uudisena see, et välisvaluuta laekumise korral iga pank laenu ei finantseerigi.
    Teda üllatas ka see, maakleri kaudu ostes võib ostuhind portaalis küsitust väiksem tulla. Klient uuris mitmest pangast laenuvõimalust ning sai meie kaudu ostja lepingutasu soodustust. Reastasime koos objektid, mis talle meeldisid, ning käisime müügikomisjonis, et saada teada, kas küsitud objektihinnad vastavad turuväärtusele. Kohapeal käisime vaatamas ainult kolme korterit, sest suur eeltöö oli tehtud, klient ei pidanud kortereid niisama läbi kammima. Aitasime teha kahele maaklerile ja ühele ise oma vara müünud omanikule hinnapakkumised, broneerisime kliendi välja valitud korteri ning tellisime eksperthinnangu, mis oli samuti meie kaudu soodsam. Kui panga vastus lõplikult käes, läksime kliendiga notarisse, kus kõik laabus samuti kenasti. Hiljem tegime ka üleandmis-vastuvõtuakti ja klient sai endale ilma lisastressita uue kodu.

Galerii

Kommentaarid

Sildipilv

Arhiiv

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Kärt Saks
  +372 744 2218
  +372 5668 0648

Kärt Saks
  +372 744 2218
  +372 5668 0648
 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?