Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Kirisaare küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Miks lükatakse ostuotsust edasi?

Toon välja viis peamist põhjust, miks inimesed lükkavad kodu ostu edasi:

  • arvatakse, et hinnalagi on käes, ja oodatakse hinnalangust
  • muutused naaberriikide kinnisvaraturul teevad murelikuks
  • finantseerimisvõimaluste väljaselgitamine jäetakse viimaseks asjaks
  • ei olda kindlad, kas hind, millega müüja müüb, on ikka turuhind
  • käiakse vaatamas objekte, mis tegelikult ei sobi

Kas täna on ikka õige aeg osta? See küsimus on ostjaid vaevanud läbi aegade. Kui 2008. aastal hakkasid hinnad kukkuma, jäid potentsiaalsed ostjad ootele. Hinnalangus tuligi enneolematu. Aga siis selgus kurb asjaolu, et kodu ei saa ikka osta – pangad ei andnud enam laenu, kadusid töökohad jne.

Kümmekond aastat on möödunud ning turg on olnud taas aktiivne. Müüakse ja ostetakse, hinnad on pidevalt tõusnud. Nüüd kiputakse ostuotsust taas edasi lükkama, sest tundub, et hinnalagi on käes ja loodetakse peatset hindade alanemist. Meediast kuuleme, et Skandinaavias hinnad juba langevad. See paneb meie potentsiaalsete ostjate närvid proovile: mida siis teha, kui on soov omale kodu osta?

Kui kodu ostuks on soov ja ka võimalus, tuleks seda kohe teha. Me ei kahtlegi selles, et ühel hetkel hakkavad hinnad alanema – müügipakkumisi on juba praegu palju. Aga samas hakkab kasvama pangaintress. Siit soovitus: kui pank annab teile praegu laenu ja teil on uus kodu välja valitud, siis ostke see ära! Isegi kui järgmisel aastal võivad hinnad olla natuke odavamad, ei pruugi te enam pangast laenu saada või on laenutingimused oluliselt karmimad. Pika laenuperioodi korral teeb see sama välja. Arge unustage, et kodu ei ole pelgalt investeering, vaid koht, kus ennast turvaliselt ja hästi tunda!

Alustage sellest, et vaatate üle oma finantseerimisvõimalused. Enamik ostuhuvilisi peab oma vana vara enne uue ostmist ära müüma, uut otsima hakkavad nad aga juba enne, kui vana väärtus on välja selgitatud. Kui uue kodu ostusoov on kindel, tuleb vana vara väärtus selgeks teha ja see müüki panna, sest laenu saamiseks on vajalik omafinantseering. Samal ajal pole teie unistuste kodu müüja tõenäoliselt nõus mitmeid kuid ootama, kuni olete oma vana vara maha müünud, eriti kui tal on ostuhuvilisi rohkem. Pankadest tasub uurida ka võimalust saada koduvahetuslaenu, mis on mõeldud just selleks, et uus kodu ära osta ja vana müügiga edasi tegeleda.

Uut kodu otsima hakates kaardistage enne ära oma vajadused. Pole ju mõtet käia vaatamas Laagris asuvaid objekte, kui tegelikult ihkab hing Viimsisse.  

Kliendilood

  • Klient sai pangast laenu väga hea ja kalli korteri ostmiseks. Teatud asjaoludel jäi aga tehing ära ja ta hakkas uut korterit otsima. Leidiski, sõlmis võlaõiguslepingu ning läks panka, et uus laenutaotlus teha, olles kindel, et probleeme laenu saamisega pole. Pank aga enam laenu ei andnud ning see pani kliendi väga raskesse olukorda: võlaõigusleping oli sõlmitud ja kohustus kanda. Kliendil ei jäänud üle muud kui oma uus unistuste kodu edasi müüa, mida aitasime tal teha. Õnneks ei läinud meil müügiga kaua, meie klient sai kohustuse kaelast ning hoidis tänu koostööle professionaalidega kõvasti oma aega ja raha kokku.
  • Kodu osta sooviv klient jõudis meieni sõbranna soovitusel. Viimane oli mures, nähes oma head tuttavat uue kodu otsingul hullumas. Klient oli jõudnud käia mitmete maakleritega kümnetes kodudes. Talle pakuti võimalust võtta maakler ostu esindama, aga ta ei julgenud, sest arvas, et peab topelt maksma, kuna müüja maakler soovib samuti teenustasu. Meiega suheldes selgus, et tegelikult saab ta ostuteenuse tasuta. Kuna meie klient ei olnud ekspert, siis ta ei teadnud ka, kas küsitud hind on õiglane. Ta polnud uurinud ka võimalusi pangalaenu osas ning talle tuli uudisena see, et välisvaluuta laekumise korral iga pank laenu ei finantseerigi.
    Teda üllatas ka see, maakleri kaudu ostes võib ostuhind portaalis küsitust väiksem tulla. Klient uuris mitmest pangast laenuvõimalust ning sai meie kaudu ostja lepingutasu soodustust. Reastasime koos objektid, mis talle meeldisid, ning käisime müügikomisjonis, et saada teada, kas küsitud objektihinnad vastavad turuväärtusele. Kohapeal käisime vaatamas ainult kolme korterit, sest suur eeltöö oli tehtud, klient ei pidanud kortereid niisama läbi kammima. Aitasime teha kahele maaklerile ja ühele ise oma vara müünud omanikule hinnapakkumised, broneerisime kliendi välja valitud korteri ning tellisime eksperthinnangu, mis oli samuti meie kaudu soodsam. Kui panga vastus lõplikult käes, läksime kliendiga notarisse, kus kõik laabus samuti kenasti. Hiljem tegime ka üleandmis-vastuvõtuakti ja klient sai endale ilma lisastressita uue kodu.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Pärnu Arco Vara City esindus

Pärnu, Aida 5, 80011+372 56228020 city@arcovara.ee

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?