Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Ehitusaktiivsus siirdub Tallinna lähipiirkondadesse

Väljastatud ehituslubade arv jätkas Tallinnas vähenemist

2018. aasta II kvartalis alustati Tallinnas 21 korterelamu ehitamist, milles paikneb kokku 764 ühikut. Ehitusega alustatud korterite arv alanes võrreldes aastatagusega 7,8% võrra, möödunud aasta samal perioodil alustati samaaegselt 20 uue korterelamu ehitamist. Kui veel 2017. aasta IV kvartalis võis märgata väljastatud ehituslubade arvu 235%-list kasvu, siis tänavu I poolaastal on uute korterite ehitamiseks väljastatud ehituslubade kogumaht vähenenud aasta baasil koguni 44% võrra. Senise kõrge ehitusaktiivsuse taustal on aga kasutuslubade väljastamine jätkanud kasvamist, uute kasutusse tulnud korterite arvu kasv jätkas II kvartalis kiirenemist kolmandat kvartalit järjest, kasvades aastases võrdluses koguni 54% võrra.


Olenemata ehitushinna 15 - 20 protsendilisest aastasest kallinemisest ei ole siiski oluliselt suuremate korterelamute püstitamist märgata. 2017. aasta II pooles võis prognoosida, et mastaabiefektist tulenevalt hakatakse tõenäoliselt ehituskuludelt kokku hoidma ning võimalusel ehitatakse seetõttu just suuremaid korterelamuid. Keskmine korterelamu arendusprojekt koosneb aga endiselt ligi 35st korterist ning on pigem madalamakorruseline. 9- ja enamakorruseliste korterelamute püstitamine hoogusutus 2017. aasta III ja IV kvartalis, mil hakati kokku ehitama kaheksat 9- ja enamakorruselist korterelamut, tänavu esimesel poolaastal löödi kopp maasse sarnaste projektide puhul kolme hoone osas. Valdavalt rajatakse 3- kuni 8-korruselisi korterelamuid, milles paikneb keskmiselt 97 korterit, mille juures esimese poolaasta seisuga on keskmine ühikute arv siiski kasvanud ligi 12% võrra.

Laialdaselt kõneainet leidnud lähiaastatel energiatõhususe direktiivide jõustumine peaks eelduslikult asuma tõstma ehituslubade taotluste arvu, kuid käesoleva aasta kahe esimese kvartali vältel on ehituslubade väljastamine seevastu tugevalt alanenud. Ühalt on langust soodustanud võrdlemisi kõrge aastatagune võrdlusbaas, kuid sealjuures on ehituslubade arv I poolaastal alanenud ligi 16% võrra ka näiteks võrreldes 2016. aasta sama perioodiga. Ehitusaktiivsuse edasist kasvu on pidurdamas ennekõike kasvanud ehitushind ning kasvanud pakkumiste arv. Lähikvartalitel jätkub tõenäoliselt ehitusaktiivsuse perioodiline alanemine, tugevat edasist kasvu ei prognoosi juba pikemat aega ka mitmed suuremad Eestis tegutsevad ehitusettevõtted.

Ehitusaktiivsus ja uute korterite müügitempo on endiselt püsinud proportsioonis, ühes kuus müüakse pikemale perioodile taandatuna sarnaselt palju uusi kortereid kui hakatakse ehitama. Laojääk on Tallinnas püsinud jätkuvalt ligi 12 kuu juures, mida iseenesest ei saa hetkel tervikuna pidada ei üle- ega ka liiga õhukeseks pakkumiseks. Segmenditi on siiski märgata liialt palju suurematoaliste uute korterite pakkumise mahtu ning liialt vähest n-ö soodsama hinnaklassiga tavapärast pigem magalapiirkonna uute korterite mahtu.

 

Lähikvartalid toovad Tallinna lähiümbruses kasvava ehitusaktiivsuse

Arvestades Tallinna siseselt kasvanud korterite hindu ning suurenenud pakkumist, tundub loogiline, et laiemale ostjaskonnale kättesaadavat toodet on võimalik arendada ääre- ja eeslinnas, kus maa on tunduvalt odavam. 2018. aasta I kvartalis võiski märgata Tallinnast väljaspool ligi 72%-list ehitusaktiivsuse kasvu. II kvartalis alanes seevastu uute korterite rajamine ligi 19% võrra, mida mõjutas ennekõike aastatagune võrdlemisi kõrge võrdlusbaas. I poolaastal tervikuna on Tallinnast väljaspool mujal maakonnas ehitama hakatud 2 korterit rohkem kui aasta tagasi.

Teisisõnu, ehitusaktiivsuse senine kasv odavamates piirkondades on olnud tagasihoidlikum kui varasemalt prognoositud. Lähikvartalitel on siiski keskusest väljaspool uute hoonete püstitamine tõenäoliselt hoogustumas, sest ainuüksi käesoleva aasta I poolaastal on uute korterite rajamiseks väljastatud Tallinna linna lähiümbruses uusi ehituslube koguni 405% rohkem kui aasta tagasi. Tallinna lähiümbruses järjest kasvava elanikkonnaga kaasneb muidugi ka jätkuv liiklusummikute suurenemine ning paralleelselt sotsiaalse infrastruktuuri mahajäämine, sest omavalitsused ei jõua avalikku kasutusse suunatud taristu elementide rajamisega piisavalt kiirest toime tulla.

Tallinnast väljaspool on lisaks korteriturule märgata ka ridaelamukorterite atraktiivsuse järjepidevat kasvamist, seda ennekõike Rae, Viimsi, Harku ja Saue vallas. Elamuturu kehva pakkumise struktuuri ning 4- ja enamatoaliste uute korterite võrdlemisi kõrgete hindade tõttu siirdub järjest suurem osa ostjaskonnast Tallinna eeslinna ja satelliitasumitesse, kus hinna ja kvaliteedi suhe on parem. Uusi ridaelamuid hakati Harjumaal käesoleva aasta I poolaastal ehitama täpselt 100% rohkem kui aasta tagasi, mille kõrval ehituslubade arv uute ridaelamukorterite püstitamiseks on samaaegselt kasvanud 111% võrra. Harjumaa elamuturul ei ole seevastu tugevat kasvutrendi endiselt märgata, I poolaastal vähenes üksikelamute püstitamiseks ette nähtud ehituslubade arv 12% kuid ehitusega alustamine kasvas ligi 3,6% võrra.

 

Tartus jätkas ehitusaktiivsus kasvamist

Uute korterelamute püstitamine taandus võrdlemisi tugevalt Tartu linnas 2016. aasta III kvartalist 2017. aasta I kvartalini, mille järgselt on uute hoonete püstitamine siiski taas hoogustunud. I poolaastal alustati Tartus 251 korteri ehitamist, mida oli 70% rohkem kui aasta tagasi ning 35% enam kui 2016. aasta samal perioodil. Ehituslubade arv on samaaegselt kasvanud 41% võrra, ehitada soovitakse erinevalt Tallinna linnast ennekõike 1-2- ja 3-5-korruselisi korterelamuid. Pärnu linnas ei alustatud II kvartalis mitte ühegi korterelamu ehitamist, kuid taotleti ehitusluba 6 korteri ehitamiseks, I kvartalist on Pärnus aga ehitamisel 107 uut korterit.

 

Väikelinnades takistab uute korterelamute püstitamist kehv laenuraha kättesaadavus

Kasvanud hindade taustal on märgata ehitusaktiivsuse kasvamist ka väikelinnades, kus otsitakse aktiivselt sobilikke arenduskrunte ja rekonstrueeritakse korterelamuteks ümberehitamiseks sobilikke seni seisnud hooneid. Likviidsus on järsult paranenud seni pikemalt pakkumises seisnud kõrgema hinnaklassiga korteritel. Väikelinnades takistavad ehitusaktiivsuse kasvu jätkuvalt kehvad finantseerimisvõimalused. Pea ainukeseks lahenduseks on ühisrahastus, kus arendusprojektide finantseerimise osas on hakanud intressid küll mõnevõrra alla tulema kuid laenukapitali hind jääb paljudele endiselt pigem kõrgeks. Ühisrahastuse läbi omakapitali rahastamise osas on pangad jätkuvalt konservatiivsed, nii Eestis kui ka teistes Balti riikides vaadatakse ühisrahastuse abil omakapitali kaasanud arendusprojekte ja arendajaid pigem kriitilise pilguga. Tekkinud on olukord, kus ühisrahastuse läbi on küll võimalik omakapital kokku saada, kuid seejärel pangalaenu ei ole mitmetest pankadest endiselt võimalik kaasata.

 

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7 / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?