Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Tartu kinnisvaraturg ja koroonakriisi mõju korteriturule

Sarnaselt Tallinnale on viimastel aastatel Tartu linnas korterite hinnad pidevalt kasvanud, kuid juba enne koroonaviiruse pandeemiat võis aastate 2018 - 2019 vältel täheldada edasise kasvutempo märgatavat aeglustumist. Kui aastatel 2016 - 2017 tehti Tartu linnas ajutiselt vähem tehinguid kui neile eelnenud aastatel, asus seejärel ehitusaktiivsus jõudsalt suurenema. Turule lisandunud uute korterite müük tõstis nii tehingute arvu kui ka hinnatasemed aastatel 2018 - 2019 taas uutesse kõrgustesse, indikeerides kasvutsükli lõppfaasile omaseid tegureid. Kunagiste buumiaegsete hinnarekordite ületamisele on aga järgnenud sarnaselt Harjumaale ka Tartumaal laialdane valglinnastumise trend, mis 2020. aastal olenemata koroonapandeemiast tõstis Tartu linna lähiümbruses turuaktiivsuse eeskätt uute korterite laialdase müügi tõttu uutesse kõrgustesse. Tartu linnas võis samaaegselt täheldada turuaktiivsuse vähenemist, mis kerkis esile aga ainuüksi järelturul. Koroonapandeemia võimalikud negatiivsed mõjud on siiski kujunenud tagasihoidlikumaks kui oleks võinud 2020. aasta II kvartalis oodata, kuid turu edasise kasvu osas on tegemist olnud siiski arvestatava tagasilöögiga.

2020. aastal tehti Tartu linnas kokku 1899 korteritehingut, mida oli 5,6% vähem kui 2019. aastal. Veel 2019. aastal suurenes turuaktiivsus aastases võrdluses 1,6% ning 2018. aastal koguni 18% võrra. Kui 2019. aastal oli tehingute arvu kasvu peatumise taga uute korterite vähenenud müük, siis 2020. aastal jällegi järelturuaktiivsuse taandumine. Viimane on esile kerkinud seetõttu, et koroonapiirangute rakendamise taustal on tööpuudus asunud suurenema ning töötuks on jäänud või töötuks kardavad jääda just isikud, kes kinnisvaraturul osalevad ehituslikult vanemate elamispindade segmendis. Järelturuaktiivsus on siiski püsinud marginaalses langustrendis juba varasematel aastatel, 2020. aastal lihtsalt senist negatiivset trendi ajutiselt süvendati. Järelturu üldine seni tasakaalukalt alanenud turuaktiivsus on ennekõike tulenenud pakkumiste arvu ja nooremapoolsete tarbijate vähenemisest ning asjaolust, et sisseränne Tartu linna mujalt Eestist on võrreldes Tallinnaga olnud protsentuaalselt mõnevõrra tagasihoidlikum. 2020. aastal tehti Tartu linnas järelturukorteritega 14% vähem tehinguid kui 2019. aastal, uute korterite müük suurenes samaaegselt 21%. 2020. aasta indikeeris uute korterite turul olenemata koroonakriisist viimaste aastate kõrgeimat ehitusaktiivsust, mis annab alust arvata, et uute korterite müük jätkab suurenemist ka lähitulevikus.

2020. aastal tehtud korteritehingute lõikes kujunes Tartu linnas mediaankeskmiseks hinnatasemeks 1599 €/m2. Võrreldes 2019. aastaga kiirenes hinnakasv 3,7%-lt 11%-ni, mille juures hinnakasvu on panustanud eeskätt uute korterite tehingud. Järelturukorterite mediaankeskmiseks hinnaks kujunes 2020. aastal samaaegselt 1414 €/m2 ja uute korterite puhul 1967 €/m2, mis kasvasid võrreldes aastatagusega vastavalt 5,2% ja 13% võrra. Kortereid nende ehitusaasta baasil võrreldes võis 2020. aastal täheldada, et hinnad langesid 1990ndatel ehitatud korterite osas 5,5% võrra, kuid selliseid kortereid on Tartu linnas võrdlemisi vähesel määral. Lisaks võis hinnalangust täheldada aastatel 2011 - 2015 ehitatud korterite osas (-4,4%), mille põhjuseks võib eeskätt olla asjaolu, et kuna täiesti uute korterite pakkumine on olnud võrdlemisi laialdane ning täiesti uute ja mõnevõrra vanemate korterite vaheline hinnaerinevus ei ole kuigi suur, on potentsiaalsed ostjad otsustanud pigem täiesti uue elamispinna kasuks. Muul perioodil ehitatud korterite osas hinnalangust ei olnud täheldada, kuid hindade kasv siiski koroonapandeemia vältel selgelt aeglustus. Valdavalt 1960ndatel ehitatud korterelamutes paiknevate korterite osas aeglustus aastane hinnakasv 4,8%-lt 2,6%-ni ning 1980ndatel ehitatud korterite puhul 6,4%-lt 4,2%-ni. Möödunud buumi perioodil (2001 - 2010) ehitatud korterite hinnakasv taandus samaaegselt 2,6% juurest 1,7% tasemele.

Ehituslikult vanemate korterite hinnakasv aeglustus sealjuures eeskätt magalapiirkondades. Näiteks Annelinna laialdaselt levinud 1980ndatel ehitatud korterite aastane hinnakasv aeglustus 6,8% tasemelt pelgalt 2,1% juurde. Kesklinna linnaosas võis aga samaaegselt näiteks 1960ndatel ehitatud korterite osas täheldada seevastu mõningast hinnakasvu kiirenemist. Uute korterite hinnakasvu asus lisaks ehitushinna kasvule panustama 2018. aastast ka erikasutusõiguste rakendamine, millest tulenevalt ei moodustata enam eraldi korteriomandeid parkimiskohtadele ja panipaikadele. 2019. aastal võis viimase tõttu täheldada olukorda, et ehituslikult uuemate ja vanemate korterite vaheline hinnadiferents hakkas üsna kiirelt suurenema. 2020. aastal võis seejärel täheldada mõningast hinnaerinevuse taaskordset vähenemist, kuid seda suhteliselt marginaalsel määral. Turu pikemaajalisema arengu seisukohalt oli kuni 2019. aasta lõpuni valitsenud turukeskkond siiski oluliselt jätkusuutlikum kui aastatel 2006 - 2008, mida oli pikema aja vältel ilmestanud hästi piirkondliku sissetuleku ja korterihindade võrdlemisi sarnases tempos kasvamine. 2019. aastal kiirenenud hinnakasvu tõttu oli ajutiselt siiski elamispinna kättesaadavus sarnaselt Tallinnale veidi halvenenud ka Tartus, mis jätkus vähemalt uute korterite lõikes ka 2020. aasta vältel. Varasemate aastate keskmisest kiirem hinnakasv oli enne koroonapandeemia esilekerkimist rahunenud, mis on võimaldanud ostjaskonnal kohaneda pakkumise ja ostuvõimekuse osas aset leidnud muutustega.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?