Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Häädemeeste alevik
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jüri alevik
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kõnnu küla
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Ravila alevik
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Reopalu küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saare küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Univere küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

I kvartal tõi Tallinnas rekordilise ehitusaktiivsuse kasvu

Tänavu I kvartalis esitati Tallinnas ehituse alustamise teatisi 1480 korteri kohta. Tegemist oli senise kasvutsükli vältel suurima korterite arvuga, mille ehitustegevust on ühes kvartalis alustatud. Veel 2020. aasta I kvartalis alustati pelgalt 503 korteri ehitamist.

Ehituslube väljastati samaaegselt 867 korteri ehitamiseks, mida oli ligi 75% rohkem kui aasta tagasi samal perioodil. Üle 150 korteriga hooneid asuti ehitama näiteks Haaberstis Lahepea tänaval ja Põhja-Tallinnas Lennusadama tänaval, kuid ehitusaktiivsuse kasv oli üle kogu Tallinna suhteliselt laiapõhjaline.

Ehitusaktiivsus kasvas ka Tallinna lähiümbruses: kortereid hakati ehitama ligi kaks korda rohkem kui aasta tagasi ning ridaelamukortereid ligi 25% rohkem. Uusi ehituslube väljastati Tallinnaga võrreldes veel siiski suhteliselt mõõdukalt. Valglinnastumine aga jätkub aktiivses tempos sellest olenemata, peamiseks ajendiks on pealinnas järjest kasvavad uute korterite hinnad.

Nii ehituste alustamise kui ka ehituslubade taotlemise kasv viitab selgelt kinnisvaraarendajate soovile tuua turule võimalikult kiirelt täiendavat pakkumist, mis võimaldaks praegusest turusituatsioonist kasu lõigata. Olenemata ligi 1500 korteri lisandumisest I kvartalis, on vabade uute korterite laojääk endiselt üsna vähene ning pakkumishindade kasv jätkub järsult kasvanud ehitusaktiivsuse taustal ka lähitulevikus. Merko Lahekalda ühe arendusprojekti korterid broneeriti aprilli alguses kõik ühe päevaga. Osaliselt soodustas seda küll efektiivsem turundus, kuid taolist turuolukorda pole siiski juba ammu nähtud.

Üha enam kajastust leiab meedias ehitusmaterjalide hinnatõus, mis on osutunud globaalseks probleemiks. Koroonakriisi ajal ajutiselt tugevasti vähenenud nõudlus ning koroonapiirangud peatasid mitmete tootmisettevõtete tegevuse või vähendati tugevalt tootmismahte. 2020. aasta II pooles taas järsult suurenenud nõudlusega ei suuda aga tootjad sammu pidada ning nii metall- kui ka puittoodete osas on hinnakasv viimaste kuude näitel kümnetes protsentides. See ei näi veel lähikuudel toorainehindade kasvu jätkumise kõrval lõppevat, mõjutades ka ehitusmaterjalide kättesaadavust meie piirkondlikes ehituspoodides.

Kasvavad ehitusmaterjalide hinnad püütakse tarbijatele edasi suunata, mis omakorda hakkab tõenäoliselt mõjutama nii uute korterite pakkumishindu kui ka hinnaerinevust rahuldavas ja väga heas seisukorras järelturukorterite vahel. Magalapiirkondade korterite n-ö flippimise kuldaeg on tagasi, vähemalt kõigi nende jaoks, kes eelmise aasta ajutise hinnalanguse vältel julgesid ja jõudsid rahuldavas seisukorras kortereid kokku osta.

Tundub, nagu pakkumiste vähesuse tõttu oleks osa ostjaskonnast märtsi ja aprilli vältel mõtlemisvõime kaotanud. Sügisest II pensionisamba raha vabanemist kardetakse kui tegurit, mis viib kinnisvarahinnad justkui hüperinflatsioonilisse keskkonda. Teisisõnu, koduostjad kardavad, et kui täna omale kodu või investeerimiseks üürikorterit ei osta, siis sügisel pole enam üldse midagi osta ning kui ongi, siis seda tänasest oluliselt kõrgemate hindadega. Magalapiirkondade kuni 100 000 eurot maksvate korterite müügipakkumiste peale helistatakse kümneid kordi juba kuulutuse ülespanemisele järgnenud tundide jooksul. Kõik on valmis üksteist üle pakkuma ning müüjate ja vahendajate klienditeeninduse kvaliteet näib selle taustal selgelt langevat.

Lähikuudel hinnakasv jätkub ning sellest aeglasema palgakasvu tõttu halveneb sel aastal elamispindade kättesaadavus. Madalate intresside keskkond ning väga hea laenuraha kättesaadavus jäävad turgu toetama veel pikema aja vältel. Majandusaktiivsuse taaskordne kasv ning ekspansiivne rahapoliitika peaks eelduslikult kõikvõimalike varade hinnakasvu lähikvartalitel hõlpsasti toetama, kuid üha enam tekitab riske nii ehitussektori kui ka erinevate varaklasside turgude võimalik ülekuumenemine. Seetõttu oleks mõistlik teha ostuotsuseid siiski kaalutletult ning mitte ainuüksi emotsioonidest ajendatult.

Senine järjepidev korterite hinnakasv, mis teatud linnaosades on tüüpkorterite lõikes olnud juba viimase kuue kuu vältel ligi 10%, asub peatselt üha enam potentsiaalseid koduostjaid hoopis üüriturule suunama, kuna nende jõud ei käi kinnisvara ostmiseks enam hinnakasvust üle. Sellele järgneb aga peatselt üüripakkumiste arvu vähenemine ning üürihindade kasvu kiirenemine, tuues koroonakriisiaegsest madalseisust välja paralleelselt koroonapiirangute kadumisega ja välisturismi aeglase taastumisega nii pika- kui ka lühiajalise majutuse turu. See tõstab omakorda kinnisvarainvesteeringute atraktiivsust.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?