Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kaimri küla
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laane küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Miks ärikinnisvara krundid tühjad seisavad?

Priit-Martti Ojari, Arco Vara suurkliendihaldur, See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud., tel: 503 3303

Maa on üks spekulatiivsem osa kinnisvaraturust. Sellega võib olenevalt ostu-müügi ajastusest teenida kordades, aga ka väga kõvasti kaotada. Buumiajal soetatud krunte on müüdud soetushinnast kordades odavamalt.

 

Kuna väga palju tühje krunte on laenuvabad, võivad omanikud neid hoida midagi tegemata aastaid. Omanikke, kes pole maa ostuks laenu võtnud või suudavad oma laene muudest sissetulekutest teenindada, kinnisvaraturu kõikumised ei morjenda. Hinda nad alla ei lase. Võimalik, et oodatakse erihuvidega ostja väljailmumist. Et saada ärikinnisvara arendusest soovitud tootlust, oodatakse ehitamise alustamiseks kas üürihinna tõusu või maa kallinemist.


Kui 10-15 aastat tagasi tahtis keegi krunti saada ja sinna ärihooneid ehitada, oli trassidega varustatud maad veel vähe. Krundi ostja pidi ise trasside ja detailplaneeringutega tegelema. Praegu on Tallinnas ja Harjumaal trassidega maad piisavalt, nii, et ettevõte saab valida väga mitme asukoha vahel.

Võiks öelda, et vaba maad on sisuliselt igal pool saada, pigem on seda üle kui puudu. Mitmed omavalitsused on alustanud ja pakuvad samuti maa väärtustamist Tallinnas, Rae vallas ja mujal.

Tootmishooneid on vähe, kuna tootjate vajadused võivad olla väga spetsiifilised. Põhiliseks ärikinnisvaraks, mida arendatakse välja üürimiseks, on büroo- ja laohooned ning teenindus- või müügifunktsiooniga hooned, mis ehitatakse sageli boksisüsteemina.

Näiteks praegu boksisüsteemina arendatavas Mõigu Majas leiavad endale uue kodu väikesed ja keskmise suurusega ettevõtted, mis tegelevad kaubanduse või teenuste pakkumisega ning vajavad lisaks kontorile ka laoruume.

Finantsasutused on valmis ärikinnisvara arenduseks laenu andma keskmiselt 3,5-4,5%ga. Ärikinnisvara arendaja soovitud tootlus jääb vahemikku 15-20%. Elamispindade puhul võib tootlus teatud juhtudel olla ka madalam, kuid ärikinnisvara risk ebaõnnestuda on elamispindade arendamise riskist suurem.

Krunte on praegu rohkem pakkumises Tallinn-Tartu mnt väljuval suunal, mille aktiivseks tsooniks loetakse teelõiku Tallinna piirist kuni Jüri ringteeni. Peterburi maanteel pakkumisi aga napib või on nende hinnatase muudest piirkondadest kõrgem, kuna erinevatel põhjustel on omanike hinnaootused seal suuremad.

Kuigi Peterburi maanteel on nõudlus äri- ja kaubanduspindade järele küllaltki kõrge, pole seal piisavalt vaba maaressurssi. Ärikinnisvara arendatakse rohkem Tartu maantee ääres. On märgata, et pakkumiste hulk on kasvamas Peetri küla kandis ja see võib viia mõneks ajaks isegi ülepakkumiseni.

Miks mõnes kohas tühjad krundid siis aastaid seisavad? Arendusi alustatakse Tallinna kesklinnast ja minnakse sealt edasi üha äärelinna poole. Suurarendused nagu Ülemiste City ja Tehnopol ehitavad ka kõige raskematel aegadel, millal nõudlus on minimaalne. Väljaspool kesklinna väiksemaid arendusi rasketel aegadel aga näha ei ole.

Viimasel kahel-kolmel aastal on kolitud ettevõtteid suuremale ja kallimale üüripinnale. Aastatel 2008-2009 toimus järsk turumuutus ja paljud ettevõtted otsisid aktiivselt võimalusi kulude kokkuhoiuks. Selle käigus koliti väiksematele pindadele.

Ettevõttest üürniku jaoks on ka kolimine üsna suur kulu, isegi kui uuele ja suuremale pinnale minnes oleks üürist ja kõrvalkuludest tulev kogukulu sama. Vanemates hoonetes on üüri osakaal madalam ja kõrvalkulud suuremad. Uutes energiatõhusates hoonetes on küll väiksed kõrvalkulud, kuid kõrgem üür. Vana ja uue hoone ruutmeetri kulud võivad olla üürniku jaoks samas suurusjärgus, kuid vanemates hoonetes on oht kõrvalkulude kasvuks suurem.

Ärikinnisvara arendaja hindab tänast turusituatsiooni ja mõtleb sellest vähemalt paar aastat ette. Teame, et äripinda tuleb praegu järjest juurde, eriti palju tuleb juurde uusi büroohooneid. On aga väga raske ette öelda, kui palju tuleb juurde kliente. Mitmed juba valmis olevad ja ehitusjärgus büroohoonedpole veel täielikult välja üüritud. Seega on kujunemas situatsioon, kus omanik saab Tallinna kesklinna piirkonnas renoveeritud büroo üürina küsida 12 eur/m2. See võib aga tähendada, et reaalsed tehingud toimuvad hinnatasemel 10 eur/m2.

Krundi hind moodustab tavaliselt 10-15% arendusprojekti kogukuludest. Need, kes ostsid krundi buumi tipus ja selle hind oleks kuludest 20%, kaotavad kasumist. Võibolla ei too sellise hinnaga ostetud krunt arendajale kasumit enne 10 aasta möödumist. Mis maksab aga raha täna ja tulevikus, on juba omaette teema.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Pärnu Arco Vara City esindus

Pärnu, Aida 5, 80011+372 502 3709 city@arcovara.ee

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?