Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Miks ärikinnisvara krundid tühjad seisavad?

Priit-Martti Ojari, Arco Vara suurkliendihaldur, See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud., tel: 503 3303

Maa on üks spekulatiivsem osa kinnisvaraturust. Sellega võib olenevalt ostu-müügi ajastusest teenida kordades, aga ka väga kõvasti kaotada. Buumiajal soetatud krunte on müüdud soetushinnast kordades odavamalt.

 

Kuna väga palju tühje krunte on laenuvabad, võivad omanikud neid hoida midagi tegemata aastaid. Omanikke, kes pole maa ostuks laenu võtnud või suudavad oma laene muudest sissetulekutest teenindada, kinnisvaraturu kõikumised ei morjenda. Hinda nad alla ei lase. Võimalik, et oodatakse erihuvidega ostja väljailmumist. Et saada ärikinnisvara arendusest soovitud tootlust, oodatakse ehitamise alustamiseks kas üürihinna tõusu või maa kallinemist.


Kui 10-15 aastat tagasi tahtis keegi krunti saada ja sinna ärihooneid ehitada, oli trassidega varustatud maad veel vähe. Krundi ostja pidi ise trasside ja detailplaneeringutega tegelema. Praegu on Tallinnas ja Harjumaal trassidega maad piisavalt, nii, et ettevõte saab valida väga mitme asukoha vahel.

Võiks öelda, et vaba maad on sisuliselt igal pool saada, pigem on seda üle kui puudu. Mitmed omavalitsused on alustanud ja pakuvad samuti maa väärtustamist Tallinnas, Rae vallas ja mujal.

Tootmishooneid on vähe, kuna tootjate vajadused võivad olla väga spetsiifilised. Põhiliseks ärikinnisvaraks, mida arendatakse välja üürimiseks, on büroo- ja laohooned ning teenindus- või müügifunktsiooniga hooned, mis ehitatakse sageli boksisüsteemina.

Näiteks praegu boksisüsteemina arendatavas Mõigu Majas leiavad endale uue kodu väikesed ja keskmise suurusega ettevõtted, mis tegelevad kaubanduse või teenuste pakkumisega ning vajavad lisaks kontorile ka laoruume.

Finantsasutused on valmis ärikinnisvara arenduseks laenu andma keskmiselt 3,5-4,5%ga. Ärikinnisvara arendaja soovitud tootlus jääb vahemikku 15-20%. Elamispindade puhul võib tootlus teatud juhtudel olla ka madalam, kuid ärikinnisvara risk ebaõnnestuda on elamispindade arendamise riskist suurem.

Krunte on praegu rohkem pakkumises Tallinn-Tartu mnt väljuval suunal, mille aktiivseks tsooniks loetakse teelõiku Tallinna piirist kuni Jüri ringteeni. Peterburi maanteel pakkumisi aga napib või on nende hinnatase muudest piirkondadest kõrgem, kuna erinevatel põhjustel on omanike hinnaootused seal suuremad.

Kuigi Peterburi maanteel on nõudlus äri- ja kaubanduspindade järele küllaltki kõrge, pole seal piisavalt vaba maaressurssi. Ärikinnisvara arendatakse rohkem Tartu maantee ääres. On märgata, et pakkumiste hulk on kasvamas Peetri küla kandis ja see võib viia mõneks ajaks isegi ülepakkumiseni.

Miks mõnes kohas tühjad krundid siis aastaid seisavad? Arendusi alustatakse Tallinna kesklinnast ja minnakse sealt edasi üha äärelinna poole. Suurarendused nagu Ülemiste City ja Tehnopol ehitavad ka kõige raskematel aegadel, millal nõudlus on minimaalne. Väljaspool kesklinna väiksemaid arendusi rasketel aegadel aga näha ei ole.

Viimasel kahel-kolmel aastal on kolitud ettevõtteid suuremale ja kallimale üüripinnale. Aastatel 2008-2009 toimus järsk turumuutus ja paljud ettevõtted otsisid aktiivselt võimalusi kulude kokkuhoiuks. Selle käigus koliti väiksematele pindadele.

Ettevõttest üürniku jaoks on ka kolimine üsna suur kulu, isegi kui uuele ja suuremale pinnale minnes oleks üürist ja kõrvalkuludest tulev kogukulu sama. Vanemates hoonetes on üüri osakaal madalam ja kõrvalkulud suuremad. Uutes energiatõhusates hoonetes on küll väiksed kõrvalkulud, kuid kõrgem üür. Vana ja uue hoone ruutmeetri kulud võivad olla üürniku jaoks samas suurusjärgus, kuid vanemates hoonetes on oht kõrvalkulude kasvuks suurem.

Ärikinnisvara arendaja hindab tänast turusituatsiooni ja mõtleb sellest vähemalt paar aastat ette. Teame, et äripinda tuleb praegu järjest juurde, eriti palju tuleb juurde uusi büroohooneid. On aga väga raske ette öelda, kui palju tuleb juurde kliente. Mitmed juba valmis olevad ja ehitusjärgus büroohoonedpole veel täielikult välja üüritud. Seega on kujunemas situatsioon, kus omanik saab Tallinna kesklinna piirkonnas renoveeritud büroo üürina küsida 12 eur/m2. See võib aga tähendada, et reaalsed tehingud toimuvad hinnatasemel 10 eur/m2.

Krundi hind moodustab tavaliselt 10-15% arendusprojekti kogukuludest. Need, kes ostsid krundi buumi tipus ja selle hind oleks kuludest 20%, kaotavad kasumist. Võibolla ei too sellise hinnaga ostetud krunt arendajale kasumit enne 10 aasta möödumist. Mis maksab aga raha täna ja tulevikus, on juba omaette teema.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?