loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Kihnu vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Eavere küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Harkujärve küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaaruka küla
  • Kabli küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Kailuka küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiltsi küla
  • Koeru alevik
  • Kohila alev
  • Kõidama küla
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kõrsa küla
  • Kose alevik
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehola küla
  • Lehtmetsa küla
  • Lemmatsi küla
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Loo alevik
  • Loodi küla
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mammaste küla
  • Mäo küla
  • Märjamaa alev
  • Meremõisa küla
  • Metsaääre küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nasva küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Pärnjõe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pöögle küla
  • Puhja alevik
  • Pulli küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Ramsi alevik
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reiu küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarde küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrma küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Urumarja küla
  • Ussimäe küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vaibla küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vändra alev
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara

Tartlasi meelitavad lähiümbruse uuselamurajoonid

Ülikoolilinna uusarenduste ritta on viimase kolme aasta jooksul lisandunud stabiilselt uusarendusi. 2015. aastal toimus kokku 1714 korteri ostu-müügitehingut, millest uusarenduste osakaal moodustas 13%. 2016. aastal toimus Tartu turul 1691 korteritehingut, uusarendusi oli neist 10%. 2017. aastal oli uusarenduste kortereid 12%, tehinguid kokku 1685.

Uusi kortermaju on tänavugi jõudsalt Tartusse lisandumas ning arendajate soov neid juurde ehitada ei näita raugemise märke. Suuremahulisematest arendustest lisanduvad sel aastal Merko Ehituse AS-i Tähepargi korterelamud, Ränilinnas valmib oktoobriks 40 korteriga elamu, Riia kvartalisse lisandub selle aasta teises pooles 51 uut korterit. Pargi tänaval valmib kaks uusarendust kokku 29 korteri, 14 külaliskorteri ning äripindadega.

Tartu linnas on aastases võrdluses korteriturul järelturutehingute ja ka uusarenduste arv vaikselt vähenenud. Selle tõenäoline põhjus on 25–35-aastaste elanike arvu vähenemine ning ühtlasi elanikkonna aktiivne siirdumine Tartu lähiümbruse uuselamurajoonidesse. Näiteks Kambja ja Luunja vallas on võimalik uus korter või ridaelamuboks soetada hinnaga alates 1000 €/m². Tartu linnas seevastu algavad uusarenduste ruutmeetri hinnad 1400 eurost. Keskmine uusarenduse hind Tartus on 2000 €/m². Mida kesklinnale lähemal asub uus elamispind, seda kallimat hinda on võimalik küsida. Kallimates uusarendustes võib ruutmeetri hind kerkida koguni 3000 euro juurde.

Eluaseme suuruse tendents on viimaste aastate lõikes valdavalt sarnane: keskmine eramu 150 m² ning korter 50 m². Tänastesse uusarendustesse on projekteeritud keskmisest väiksemad kortereid, see on tingitud eeskätt ostujõust, mitte eelistustest. Kõrge ruutmeetrihinna kompenseerib väiksem lõpphind. Keskmise kahetoalise korteri suurus on 37 m² ja kolmetoalisel 60 m². Uusarendustes tuleb lisaks korterile soetada lisatasu eest  ka parkimiskoht.

2017. aastal kasvas uute korterite ehitamiseks väljastatud ehituslubade arv ligi 40%, vaatamata sellele ei ole lähiaastail relevantset kinnisvaraturu aktiivsuse kasvu võimalik prognoosida. Iga-aastane sisseränne on oluliselt tagasihoidlikum, mistõttu piirkondlik korteriturg toimib n-ö sisenõudluse arvelt. Turg toimib elukoha vahetamise vajaduse ning uute leibkondade moodustumise toel. Küll aga on talvisest perioodist tulenev kinnisvaraturu vaiksem hooaeg peagi lõppemas ning tuginedes varasemate aastate käitumisele, on oodata vähemalt 10% turuaktiivsuse kasvu. Korterituru hinnataseme muutusi jäävad endiselt enim mõjutama uute korterite tehingud.

Hetkel on Tartus 45 arendusprojekti ning pakkumises ligi 400 uut korterit. Kõige aktiivsem on uusarenduste rajamine Ülejõe, Kesklinna ja Karlova linnaosas. Linnapiirist kaugemale vaadates on enim korter- ja ridaelamute arendusi Kambja ning Luunja suunal. Hinnatase on eelmise aasta keskelt alates püsinud valdavalt stabiilne ning suureks muutuseks hetkel ruumi ei näe. Pangad on kehtestamas pigem rangemat laenuväljamakse poliitikat.  Küll aga toovad jätkuv üldine hinnatõus ning ka ehitushinna tõus kaasa mõningase pakkumishindade tõusu, mille tõttu võivad mõnevõrra tõusta ka keskmised hinnad. Pakkumiste mahu suurenemine ehk tihe konkurents pakkumise poolel aitab aga hoida hinnatõusu mõõdukal tasemel.

Täna on koduostjatel uusarenduste näol pigem hea valikuvõimalus. Eeskätt saab koduvaliku puhul määravaks asukoht ning läbimõeldud planeering, hind ning korteri suurus jäävad sageli teisejärguliseks. Kinnisvara ostjad on muutunud teadlikumaks, enne ostuotsuse langetamist kaalutakse mitmeid aspekte, nagu kommunaalkulud, energiasäästlikkus. Oluliseks peetakse ka lähima lasteaia, kooli, poe või ühistranspordipeatuse kaugust soetatavast elukohast. Eesti keskmine palk tõuseb ning töötute arv tööturul väheneb. Sellest võiks järeldada, et inimeste elatustase on viimastelt aastatel tõusnud ja neil on võimalus omale rohkem lubada.

Galerii

Kommentaarid

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?