Statistikaameti värsked andmed näitavad, et tänavu juulis külastas Eestit üle poole miljoni turisti. Väliskülalisi oli neist 278 000, siseturiste ligi 224 000. Kuigi koguarv jäi eelmise aasta juuliga võrreldes pisut väiksemaks, on välismaalaste osakaal taas kasvutrendis. See mõjutab otseselt ka kinnisvaraturgu, eriti lühiajalise ja pikaajalise üüri vahekorda.
Tallinn on endiselt väliskülaliste peamine sihtkoht. Üksi Soomest tuli siia üle 118 000 turisti ning lisaks külastasid linna tuhanded külalised Lätist, Saksamaalt ja Ameerika Ühendriikidest. Selline rahvusvaheline voog tähendab, et pealinnas on lühiajaline üür jätkuvalt atraktiivne investeerimisvõimalus. Kui arvestada, et keskmine öö hind inimese kohta ulatus juulis 56 euroni ning oli mullusest 14 protsenti kõrgem, kinnitab see tugevat nõudlust ja stabiilset rahavoogu investoritele.
Tartu pilt on teistsugune. Sinna jõudis vaid seitse protsenti kõigist välisturistidest, mis on märksa väiksem osa võrreldes Tallinnaga. See aga ei tähenda, et Tartus poleks kinnisvarainvesteeringuteks potentsiaali. Vastupidi – Tartu profiil on pikaajalisel üüril. Linn on ülikoolikeskus, mis toob siia igal sügisel tuhandeid tudengeid nii Eestist kui välismaalt. Lisaks on üha enam välisspetsialiste ja teadlasi, kes valivad Tartu elukohaks töö või uurimistöö tõttu. Omast kogemusest tean lisada, et kuigi pikaajaline üürimine on siin tõepoolest kõige populaarsem, on raskustes eelkõige Erasmus-programmi tudengid. Nemad saabuvad siia sügisel ning lahkuvad veebruari–märtsi paiku, mil üüriturg on tavapäraselt madalseisus. See tekitab olukorra, kus nende poolaastane vajadus ei sobitu hästi kohalikku üürirütmi ning võib jätta nii tudengid kui ka üürileandjad keerulisse positsiooni.
Kokkuvõttes on Eesti kinnisvaraturg tihedalt seotud turismiga, kuid igat piirkonda tuleb vaadelda oma eripärade järgi. Tallinn pakub head võimalust lühiajalise üüri tulude kasvatamiseks, samal ajal on Tartu tugev pikaajalise üüri linn, kus nõudlus püsib ühtlasem kogu aasta vältel. Investorile tähendab see, et õige strateegia valik sõltub piirkonnast, kuhu soovitakse oma raha paigutada.
Kui oled kaalumas kinnisvarainvesteeringut või otsid nõu, kuidas oma vara paremini üürile anda, võta minuga ühendust. Aitan sul leida lahenduse, mis töötab nii tänases turuolukorras kui ka pikemas perspektiivis.
Allikas: stat.ee
Kommentaarid