loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Ahja vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Kärevere küla
  • Karjaküla alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kasemetsa küla
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Kõidama küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasari küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Möllatsi küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Naage küla
  • Näpi alevik
  • Neeme küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurkse küla
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Saunja küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammistu küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tõstamaa alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võõpsu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Mitteresidendina võib kinnisvara müük palju bürokraatiat kaasa tuua

Olga (nimi muudetud) elas pikalt Eestis ja tal on Pärnus kena kolmetoaline korter Mai rajoonis. Segastel aegadel  võttis ta vastu otsuse, et kolib Peterburi ja hoolitseb seal oma lastelaste eest. Kuid Pärnu on tal südames ja hinges ning suviti on tahtnud siin olla. Olga tahaks korteri talveks välja üürida ja suvel ise selles suvitada või hoopis korteri müüa ja suvitada mõnes kaunis rannalähedases villas.

Mõlema mõtte teoks tegemisel tekkis tal hulk küsimusi, mida ilma maakleri abita ei oleks osanudki lahendada. Küllap on teistelgi kasu, kui kirjeldame, mis Olga juhtumi puhul selgus.

Näiteks kui üüriline korteri eest üüriraha maksab, siis Olgat talvel Eestis ei ole raha vastu võtmas. Kui inimesed tahavad maksata pangakontole, siis seda Olgal Eestis ei ole. Olgal ei olegi Eestis pangakontot, tal on arve oma koduriigi (Vene) pangas. Pärnus ostleb ja arveldab ta põhiliselt sularahas ning kaardimaksed toimivad ka. Ta käis pangakontoris ja tuli kurvana tagasi, sest öeldi, et tema kui välismaalane ei saagi seal kontot avada. Kas Olga sai pangatöötajast valesti aru? Või ei saanud pangatöötaja Olgast aru? Samamoodi tekivad sularahateemad korteri müümisega, sest kes tänapäeval ostaks korterit ilma pangalaenuta? Väga vähesed inimesed saavad seda endale lubada. Kui üürimakseid saaks veel sularahas toimetada või maakleri abi selleks kasutada, siis pangalaenu ei maksta korterimüüjale sularahas välja.

Kuna Venemaa on kahjuks väljaspool Euroopa Liitu siis Olgale sinna laenu niisama lihtsalt üle ei kanta. Lihtsam on avada konto Eesti pangas ja kuigi Olga sai esimese hooga negatiivse vastuse, siis ka mitteresidendil ja välismaalasel on konto avamine siiski peale teatud protseduuride läbimist ikkagi võimalik. Meedias on olnud juttu, kuidas välisriikide ettevõtjatel on konto avamine keeruline, eraisikute probleemidest ei ole kuigi palju kirjutatud.

Venemaa panka nimetatakse „kolmandates riikides asuvaks pangaks“. Sellisel juhul kehtivad nii arve avamisel kui ülekannete jälgimisel krediidiasutustele ranged rahapesu tõkestamise reeglid. Kontot avades küsitakse infot nii kliendi tausta kohta kui ka seda, miks mitteresident kontot omada soovib ja millised laekumised sinna tulema hakkavad (kellelt, kui suured). Vastust tuleb oodata ja konto avamine on tasuline. Sageli tundub selliste küsimuste esitamine inimestele pealetükkiva eraasjadesse sekkumisena ja nii jääb tunne, et neile lihtsalt ei soovita kontot avada. Vastuste mittesaamisel see nii ka läheb, põhjendused võivad jääda arusaamatuiks. Kas teenindajad jätavad piisavalt selgitamata küsimuste tagamaa ja seadustega seotuse, on raske hinnata. Vanemate inimeste ja noorte klienditeenindajate vahel võib olla keeleline barjäär, kuigi pangatöötajaid valitakse kindlasti keeleoskuse põhjal ka. Vahel aga tundub, et hästi koolitatud ja teemaga kursis olevad inimesed ei adu, kuidas nö „lihtsad inimesed“ ei saa kõigest kohe aru vaid haavuvad ega selgitagi põhjuseid välja. Hiljem aga kurdavad, et nad ei saa millestki aru.

Selleks, et Olga saaks konto avada, peab ta täitma ankeedi ja esitama enda kohta dokumente. Mitteresidendi ehk mitte-EÜ-liikmesriigi kodanikult küsitakse ankeedis, milline on tema seos Eestiga: see võib olla õppimine, Eestis töötamine, Eestis ettevõtlusega tegelemine aga ka sugulased. Olga omab Eestis kinnisvara ning seegi läheb seosena arvesse. Pangad tahavad, et kontot avada soovijal oleks endal kaasas kõikvõimalikke dokumente, sealhulgas näiteks korteri ostu-müügi leping vms. Ehki kinnistusraamat on elektrooniline, on mõistlik ka kinnistusraamatu väljavõte enne teha ja kaasa võtta.

Konto avamise otsustab komisjon ja pangas ei saa seda teha kohe, ette on nähtud 10 päevane otsustusaeg. Selle jooksul kontrollitakse saadud andmeid ja tehakse taustakontrolli. Samuti pole konto avamine tasuta vaid maksab Olgale 200 €.

Kui väljaüüritud korteri maksed võib Olga toimetada ka läbi kinnisvaramaakleri ja ka sularahas ning konto avamine ehk polegi ilmtingimata vajalik, siis müügi korral on asi teistsugune. Kui Olga otsustab korteri siiski ära müüa, on Eesti pangas konto omamine hädavajalik.

Pangast laenu saanud inimene saab Olga korteri osta probleemideta, aga ostusummat Olgale Vene panka niisama lihtsalt ei kanta. Korteri müügist raha kätte saamiseks peab Olgal olema avatud arveldusarve Eesti krediidiasutuses.

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Maakler

Hindaja kutsetunnistuse nr. 139634
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (7)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, Aleksander Puškini 28-202, 20307+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?