Tänapäeval võib kinnisvaraturul järjest sagedamini kohata pakkumist „maakler tunniks“. Idee tundub ahvatlev: maksad mitte kogu teenusepaketi, vaid ainult üksiku konsultatsiooni eest või abi eest konkreetses küsimuses, näiteks lepingu koostamine, dokumentide kontroll või korteri näitamine. Aga kas see on tegelikult kasulik ja turvaline?
Mis on teenuse „maakler tunniks“ plussid?
- Raha kokkuhoid: ei pea maksma protsenti tehingust, vaid ainult konkreetse teenuse eest.
- Täpselt sihitud abi: kui oled kindel, et saad suure osa vajalikust ise tehtud, võib spetsialisti kaasata vaid seal, kus kogemust napib.
- Kiire lahendus: mõnikord piisab ühest kõnest või objektikülastusest, et küsimus lahendada.
Mis on teenuse varjatud ohud?
Oluline on mõista, et maakleri töö pole ainult lepingu allkirjastamine või kuulutuse lisamine. Täielik tehinguprotsess hõlmab:
- turuanalüüsi ja õiget hinnastamist
- turundust ja ostjate/üürihuviliste leidmist
- läbirääkimisi ja huviliste seast potentsiaalsete ostjate väljasõelumist
- objekti juriidilise puhtuse kontrolli
- tehingu saatmist kuni võtmete üleandmiseni
Kui hoiad raha kokku täisteenusest loobumisega, võtad kõik riskid enda kanda. Vigane dokument, vale müügistrateegia või juriidiliste nüansside alahindamine võib minna märksa kallimaks kui maakleri komisjonitasu.
Kellele „maakler tunniks“ sobib ja kellele mitte?
Teenus võib kasuks tulla, kui
- oled jurist või kogenud investor, kes tunneb hästi tehingu nüansse
- müüd või üürid välja objekti lihtsas ja läbipaistvas olukorras (näiteks lühiajaline stuudio üür)
Kui tegemist on pärandiga korteri müügi, hüpoteegi, kaasomandi, maatüki või ärikinnisvaraga, on mõistlik kogu protsess professionaalile usaldada.
Kokkuvõtteks
Kokkuhoid maaklerteenuselt tundub esmapilgul atraktiivne. „Maakler tunniks“ võib tõesti aidata teatud olukorras, kuid enamasti annab terviklik tehingu saatmine palju suurema kindluse, säästab aega ja sageli ka toob ka rohkem kasu, sest kogenud spetsialist oskab hinna eest seista ja õige ostja leida.
Mõnikord on odavam maksta kvaliteedi ja meelerahu eest, kui hiljem ise tehtud vigade tagajärgi parandada.
Kui soovite olla kindel tehingu läbipaistvuses ja kasumlikus tulemuses, olen valmis teid igal sammul saatma – alates esimestest kõnedest kuni võtmete üleandmiseni.
Kommentaarid