Kinnisvaramaaklerina olen korduvalt kokku puutunud olukorraga, kus inimene on saanud päranduseks kinnisvara ning seisab silmitsi küsimustega, mille peale ta varem mõelnud ei ole.
Pärandvara omandamine on juriidiline ja praktiline protsess, mille mõistmine aitab vältida hilisemaid probleeme ning teha teadlikke otsuseid.
Pärimismenetlus – millest alustada?
Päranduseks saadud kinnisvaraga tegelemise esimene samm on pöörduda notari poole ja esitada avaldus pärimismenetluse algatamiseks. Kuigi kehtiva pärimisseaduse järgi läheb pärand pärijale üle automaatselt ning seda ei pea eraldi vastu võtma, on pärimismenetlus vajalik selleks, et pärija saaks oma õigusi tõendada ja kinnisvaraga tehinguid teha.
Pärimismenetluse kestus sõltub pärimisasja mahukusest ja keerukusest, pärijate arvust ning sellest, kui kiiresti on võimalik nendega kontakti saada. Enamasti kestab menetlus 1–3 kuud, kuid keerulisematel juhtudel võib see võtta oluliselt rohkem aega.
Pärimismenetluse käigus selgitab notar välja võimalikud pärijad, kontrollib pärimisregistrist, kas pärandajal oli testament, ning teeb päringuid erinevatesse registritesse ja pankadesse, et kaardistada pärandvara koosseis ja rahaline olukord. Menetluse lõppedes väljastab notar pärijatele pärimistunnistuse, mis tõendab õigust pärandile.
Pärimistunnistuse alusel saab pärija esitada avalduse kinnistusraamatu kande parandamiseks või paluda notaril see toiming tema eest teha. Ilma pärimistunnistuseta ei ole võimalik kinnisvaraga tehinguid teha.
Pärandist loobumine
Kui pärija ei soovi pärandit vastu võtta, tuleb esitada notarile vastav avaldus kolme kuu jooksul alates hetkest, mil pärija saab teada oma pärimisõigusest. Oluline on teada, et kolme kuu möödumisel loetakse pärand automaatselt vastuvõetuks – ka juhul, kui pärija väidab, et ei olnud oma pärijastaatusest teadlik. Seetõttu on oluline pärimismenetlusega tegeleda esimesel võimalusel.
Mida kinnisvaraga teha?
Pärast pärimismenetluse lõppu tekib tavaliselt küsimus, kas kinnisvara alles hoida, kasutada seda investeeringuna või müüa. Õiget või vale vastust ei ole. Parim lahendus sõltub nii kinnisvara seisukorrast kui ka pärija enda elusituatsioonist, eesmärkidest ja plaanidest.
Enne, kui teha otsus kinnisvara müügi või üürile andmise osas, tasub välja selgitada, millises seisukorras kinnisvara on: kas see vajab remonti, kas kõik dokumendid on korras, kas olemas on kasutusluba ning ajakohased plaanid jne. Maaklerina näen sageli, et just need näiliselt väikesed detailid mõjutavad hiljem oluliselt nii hinda kui ka tehingu sujuvust ning aitavad ennetada võimalikke probleeme ja arusaamatusi tulevikus.
Päranduseks saadud kodu ei ole pelgalt vara – see on osa kellegi elust, mälestustest ja lugudest. On täiesti loomulik, kui otsus, mida selle kinnisvaraga edasi teha, ei ole kohe selge. Minu soovitus on mitte kiirustada ega teha suuri otsuseid emotsioonide kõrghetkel, vaid anda endale aega.
Praktikas näen, et kõige keerulisemaks muutuvad olukorrad siis, kui hakatakse tegutsema ilma piisava info ja nõustamiseta. Notar ning kogenud kinnisvaramaakler saavad aidata olukorda selgemaks mõelda, hinnata riske ning suunata tegema samme õiges järjekorras.
Teadlik, rahulik ja läbimõeldud tegutsemine aitab vältida tarbetuid kulusid ning teha otsuseid, mis on pärija jaoks ka pikemas perspektiivis õiged ja tasakaalus.
Kommentaarid