Viimasel ajal näen aina rohkem, et inimesed kas teadmatusest või tahtlikult väldivad kuulutustes ühte teemat – kasutusloa olemasolu. Kutsun üles seda muutma!
Olen alati välja reklaaminud, et inimesed võivad ostunõu saamiseks minu poole pöörduda. Mitmed tuttavad ongi saatnud mulle kuulutusi, et oh, vot just seda maja me soovime! Tundub, et tegemist on nende unistuste majaga. Vaatan pakkumise üle ja näen, et hind on ka väga mõistlik. Tuttavad on juba täiesti ekstaasis ja siis selgub tõsiasi, et eramul või korterelamul pole kasutusluba. Tihtipeale ostuhuvilised ei tea, mis see on ja miks seda vaja on.
Miks ma selle teema üles võtan? Miks on see oluline? Kasutusloa olemasolu on äärmiselt tähtis, et saaksite ennast kodu ostes turvaliselt tunda ning tulevikus soovi korral seda ka mugavalt müüa.
Kasutusluba, mille olemasolu on tihti nähtav kõigile kättesaadavas portaalis ehr.ee, tõendab, et valminud ehitis vastab ettenähtud nõuetele ning seda on ohutu kasutada. Et kasutusluba saada, tuleb eelnevalt täita mitu nõudmist, lasta vastavalt nõuetele parendusi teha ning saada mitu erinevat kinnitust.
Kasutusloata kinnisvara ostmine on kohati päris korralik peavalu. Seda juhul, kui ostja ei soeta kinnisvara omafinantseeringuga. Enamjaolt ei annagi pangad sellisel juhul laenu. Kasutusluba tõendab, et pangale antava tagatisega on kõik korras ning see on riski võtmist väärt. Mul on olnud erandeid, kus Tallinna kesklinnas on mõnel vanal korterelamul kasutusluba puudu ning kogu majarahvas on tegelenud sellega, et kõik seadusekohaseks saada. Kohalik omavalitsus teeb ettekirjutise, mis korterelamus on vaja teha, ning kõik mässavad, et saada soovitud tulemus. Olen müünud kasutusloata korterelamusse kortereid ja pank on andnud ostjale kuus kuud aega, et hoonele kasutusluba saada. Kui selle ajaga nõuet ei täideta, rakenduvad ostjale mõningad sanktsioonid: kas tõstetakse intressi või tehakse muudmoodi „trahvi“. Kui on ikkagi huvi osta korter kasutusloata korterelamusse ning mõni pank sellega ka nõus on, siis soovitan väga enne suhelda ühistu juhatusega ning detailselt uurida, kui kiirelt soovitud tulemuseni on võimalik jõuda ning kas kõik majaelanikud istuvad ühel pulgal.
Üks mure on kasutusloa puudumisega veel. Isegi kui osta ilma pangalaenuta ning eramu või korter kindlustada, võivad kindlustusseltsid loobuda kahju korvamisest just kasutusloa puudumise tõttu. Kasutusloa puudumine võib neile tähendada ebaturvalist ning nõuetele mittevastavat kinnisvara.
Kutsun kõiki kinnisvaramüüjaid üles kuulutustes vähem teadjate jaoks välja tooma infot ka kasutuloa kohta. Kui see puudub, olgu see märgitud – et vähem unistusi puruneks või et müüja leiaks need südikad, kes on sellega arvestanud ning valmis võtma vastutust enda unistuste kodu eest võideldes.
Kommentaarid