Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Leanika Järve

Objekti hinnastamine

Olen tegutsenud kinnisvaravaldkonnas üle 12 aasta ja samal ajal ka koguaeg ise tehinguid teinud. Varem ei olnud mul hindamismeeskonda ja seetõttu ei teadnud ma väga täpselt, mis see töö endast täpselt kujutab. Nüüd, kus ma juhin Arco Vara Kinnisvarabüroo Tallinna meeskonda, siis puutun kokku väga paljude hindamist puudutavate teemade ja tehingutega. Alustuseks võtsin kätte ja lugesin läbi ühe eksperthinnangu ning istusin hindajate kõrval ja nägin, kuidas nad seda tööd teevad. 54 lehekülge!

Suur avastus oli see, kui vähe tegutsevad maaklerid turust ja objektidest tegelikult teavad. Hindajad teavad väga palju rohkem!

Turuväärtuse määramine ei ole lihtne ja  hinnangutel on kolm erinevat terminit, millest üks on hinnastamine, mida maakleritel igapäevaselt vaja on. Maaklerid, kes töötavad firmades, kus on hindajad olemas, on lihtne, kellel aga hindamismeeskonda kõrval ei ole, saavad abi teiste firmade hindajatelt. Kuigi ka siin on reeglid, kui pöördute mõne hindaja poole turuväärtuse teada saamiseks, et objekt õige hinnaga müüki panna, siis viisakas on tehingu puhul ka eksperthinnang abi pakkuvalt hindajalt tellida.


Hinnastamine
on sisuliselt konsultatsioon, mille puhul hindaja aitab maakleritel määrata turuhinna. Tihti arvavad maaklerid, et hindajad ütlevad seda puusalt. Nii see ei ole. Selleks, et määrata turuhind, võtab hindajal aega ca 20-40 minutit sõltuvalt objektist. Tüüpkorteritega on seda lihtsam teha, aga ilma süvenemata ei tee seda ikka ükski professionaalne hindaja. Hindaja vaatab tehtud tehinguid, analoogseid pakkumisi ning süveneb objekti, mida maaklerid tihti ise ei tee. Sellest ei ole paju abi, kui maakler ütleb, et mis sa arvad palju võiks maksta 3-toaline korter Sõle tänaval. Siin on väga palju asjaolusid, mida hindajad arvesse võtavad.

Väga oluliseks teguriks on tänapäeval palju aktuaalsust kogunud kasutusload või servituudid. Kui need puuduvad, siis pangad ei puugi tehingut finantseerida.

Et määrata õige hind peavad maaklerid tundma oma objekti väga hästi juba alguse faasis. Tihti tahetakse saada kiirelt leping, et oleks midagi portfellis, aga tegevuse käigus, kus on kulutatud aega nii iseenda kui turunduse peale, selgub mitmeid asjaolusid, miks müüa ei saa.

Kõige levinumad ongi varem mainitud kasutusluba ja servituutide olemasolu. Ajalooliselt on väga palju kinnisasju, kus juurdepääsu tee on loogiline ja koguaeg justkui olemas olnud, aga tegelikkuses kulgeb juurdepääsutee üle eraomandisse kuuluva kinnisasja ning juurdepääsu servituut õiguskindluse tagamiseks puudub.

Hiljuti jäi meil ära korteri tehing, sest selgus, et servituuti ei olnud seatud ning pank ei finantseerinud sellise vara ostu. Antud juhul läbis juurdepääsutee naaberkinnisasja, mille praegused omanikud küll aktsepteerivad asjaolu, et naaberkortermaja elanikud kasutavad nende kinnisasja enda kortermajale juurdepääsuks, kuid seda ei või teada kunagi, kuidas suhtuksid eelnimetatusse uued kinnisasja omanikud. Et ei tekiks tulevikus probleeme, tulebki seada alati notari juures servituut, kus on täpselt määratletud, millistel tingimustel ning millist ala kasutada tohib. Inimene oli endale korteri ostnud aastaid tagasi ja täna seda enam müüa ei saa, kuna ka pangad on muutunud selliste asjade suhtes ettevaatlikumaks. Maakler seda infot varem ei uurinud, käis 24 kliendiga vaatamas, kulutas kõigi aega ja lõpuks tehing jäi ikka ära.

Nii, et väga oluline on endale objekt selgeks teha, et mitte petta müüja lootusi või klientide ootusi!

Edukaid tehinguid!

Galerii

Kommentaarid

Leanika Järve

Leanika Järve

Arco Vara City frantsiisi juht

Mobiil +372 502 9753
Keeled
leanika.jarve@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (1)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?