Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Objekti hinnastamine

Olen tegutsenud kinnisvaravaldkonnas üle 12 aasta ja samal ajal ka koguaeg ise tehinguid teinud. Varem ei olnud mul hindamismeeskonda ja seetõttu ei teadnud ma väga täpselt, mis see töö endast täpselt kujutab. Nüüd, kus ma juhin Arco Vara Kinnisvarabüroo Tallinna meeskonda, siis puutun kokku väga paljude hindamist puudutavate teemade ja tehingutega. Alustuseks võtsin kätte ja lugesin läbi ühe eksperthinnangu ning istusin hindajate kõrval ja nägin, kuidas nad seda tööd teevad. 54 lehekülge!

Suur avastus oli see, kui vähe tegutsevad maaklerid turust ja objektidest tegelikult teavad. Hindajad teavad väga palju rohkem!

Turuväärtuse määramine ei ole lihtne ja  hinnangutel on kolm erinevat terminit, millest üks on hinnastamine, mida maakleritel igapäevaselt vaja on. Maaklerid, kes töötavad firmades, kus on hindajad olemas, on lihtne, kellel aga hindamismeeskonda kõrval ei ole, saavad abi teiste firmade hindajatelt. Kuigi ka siin on reeglid, kui pöördute mõne hindaja poole turuväärtuse teada saamiseks, et objekt õige hinnaga müüki panna, siis viisakas on tehingu puhul ka eksperthinnang abi pakkuvalt hindajalt tellida.


Hinnastamine
on sisuliselt konsultatsioon, mille puhul hindaja aitab maakleritel määrata turuhinna. Tihti arvavad maaklerid, et hindajad ütlevad seda puusalt. Nii see ei ole. Selleks, et määrata turuhind, võtab hindajal aega ca 20-40 minutit sõltuvalt objektist. Tüüpkorteritega on seda lihtsam teha, aga ilma süvenemata ei tee seda ikka ükski professionaalne hindaja. Hindaja vaatab tehtud tehinguid, analoogseid pakkumisi ning süveneb objekti, mida maaklerid tihti ise ei tee. Sellest ei ole paju abi, kui maakler ütleb, et mis sa arvad palju võiks maksta 3-toaline korter Sõle tänaval. Siin on väga palju asjaolusid, mida hindajad arvesse võtavad.

Väga oluliseks teguriks on tänapäeval palju aktuaalsust kogunud kasutusload või servituudid. Kui need puuduvad, siis pangad ei puugi tehingut finantseerida.

Et määrata õige hind peavad maaklerid tundma oma objekti väga hästi juba alguse faasis. Tihti tahetakse saada kiirelt leping, et oleks midagi portfellis, aga tegevuse käigus, kus on kulutatud aega nii iseenda kui turunduse peale, selgub mitmeid asjaolusid, miks müüa ei saa.

Kõige levinumad ongi varem mainitud kasutusluba ja servituutide olemasolu. Ajalooliselt on väga palju kinnisasju, kus juurdepääsu tee on loogiline ja koguaeg justkui olemas olnud, aga tegelikkuses kulgeb juurdepääsutee üle eraomandisse kuuluva kinnisasja ning juurdepääsu servituut õiguskindluse tagamiseks puudub.

Hiljuti jäi meil ära korteri tehing, sest selgus, et servituuti ei olnud seatud ning pank ei finantseerinud sellise vara ostu. Antud juhul läbis juurdepääsutee naaberkinnisasja, mille praegused omanikud küll aktsepteerivad asjaolu, et naaberkortermaja elanikud kasutavad nende kinnisasja enda kortermajale juurdepääsuks, kuid seda ei või teada kunagi, kuidas suhtuksid eelnimetatusse uued kinnisasja omanikud. Et ei tekiks tulevikus probleeme, tulebki seada alati notari juures servituut, kus on täpselt määratletud, millistel tingimustel ning millist ala kasutada tohib. Inimene oli endale korteri ostnud aastaid tagasi ja täna seda enam müüa ei saa, kuna ka pangad on muutunud selliste asjade suhtes ettevaatlikumaks. Maakler seda infot varem ei uurinud, käis 24 kliendiga vaatamas, kulutas kõigi aega ja lõpuks tehing jäi ikka ära.

Nii, et väga oluline on endale objekt selgeks teha, et mitte petta müüja lootusi või klientide ootusi!

Edukaid tehinguid!

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?