Korteriomanikuna võib sul tekkida soov või vajadus oma elamispinda ümber kujundada: eemaldada vahesein, kujundada uus köök elutuppa, laiendada vannituba või muuta akende asetust. Kuigi korter kuulub sulle, ei tähenda see, et võid seal piiranguteta ehitada.
Eestis kehtivad kindlad reeglid, mis nõuavad teatud muudatuste seadustamist ehk kooskõlastamist ja registreerimist. Miks see vajalik on?
- Korter pole „üksik saar“
Kuigi korter on sinu isiklik omand, on see osa korteriühistust ja hoonest, millel on ühine konstruktsioon, tehnosüsteemid (vee- ja kanalisatsioonitorud, ventilatsioon, küttesüsteemid) ja sageli ka jagatud kandvad seinad. Seetõttu võivad muudatused mõjutada kogu hoone ohutust, naaberkorterite seisukorda ja ühiseid tehnovõrke.
- Ehitusseadustik nõuab:
*teatist või ehitusluba juhul, kui muudad kandekonstruktsioone, planeeringut, tehnosüsteeme või fassaadi
*projekteerimistingimusi juhul, kui muudad eluruumi kasutusotstarvet (nt ühendad kaks korterit või teed äripinnast elamispinna)
*kasutusluba juhul, kui muudatused on märkimisväärsed ja vajavad ametlikku kinnitamist.
- Seadustamata jätmise riskid:
Müügiprobleemid
Kui korteris tehtud muudatused pole dokumenteeritud ega kooskõlastatud, võib see takistada müüki. Ostja või pank võib keelduda tehingust või nõuda hinnaalandust.
Kindlustus ei pruugi kehtida
Kui on juhtunud veekahju või tulekahju, võib kindlustus keelduda kahjude hüvitamisest, kui selgub, et kahjustus on seotud ebaseaduslikult tehtud ümberehitusega.
Vastutus õnnetuste eest
Kui näiteks vaheseina eemaldamine ohustab hoone konstruktsioonilist stabiilsust või põhjustab kahju naaberkorterile, võib omanikku oodata tsiviilvastutus.
Kohustus tagantjärele seadustamiseks
Omavalitsus võib nõuda tehtud tööde seadustamist või lausa taastamist algsel kujul, kui tööd rikuvad planeeringut või ohutusnõudeid. See tähendab täiendavaid kulusid ja ajakulu.
- Millal peab muudatused seadustama?
Seadustamine on vajalik näiteks siis, kui:
*eemaldad või nihutad seinu (isegi mittekandvaid)
*liidad WC ja vannitoa
*ehitad lodža toa osaks
*paigaldad õhkküttekamina või muudatad ventilatsioonisüsteemi
*ühendad kaks korterit
*muudatad torustikke või elektrisüsteeme
- Kuidas seadustada?
Seadustamise protsess sõltub tööde ulatusest.
- Koosta projekt(vajadusel koos arhitekti või inseneriga).
- Taotle korteriühistult kooskõlastus.
- Esita kohalikule omavalitsusele taotlus(ehitusluba või teatis).
- Registreeri muudatused ehitisregistris.
Kokkuvõte
Seadustamine ei ole pelgalt bürokraatia – see kaitseb sind, sinu vara ja kõiki hoone elanikke. Korrektselt kooskõlastatud ja registreeritud muudatused tagavad õiguskindluse, tõstavad kinnisvara väärtust ning aitavad vältida võimalikke vaidlusi tulevikus. Seega, enne kui haarad korteris tööriistade järele, küsi endalt alati: kas mu muudatus vajab seadustamist?
Kommentaarid