Korteriomanikuna võid ehitus- või renoveerimistööde käigus või järel kokku puutuda mõistetega, nagu elektri-, gaasi-, tuleohutus- või ka ehitusaudit. Sageli tekib küsimus: kui audit on kord tehtud, kui kaua see kehtib? Selles artiklis selgitan, milliseid auditeid tehakse ning millal tuleb neid uuendada.
Audit tähendab sõltumatu eksperdi koostatud hinnangut, mille käigus kontrollitakse, kas mingi süsteem, näiteks elektrisüsteem või gaasipaigaldis vastab kehtivatele ohutus- ja kvaliteedinõuetele. Audit võib olla kohustuslik (näiteks enne kasutusloa saamist või suure ümberehituse järel), ennetav (kui omanik soovib kindlustunnet, et kõik on korras) või nõutav (kindlustuse, müüja või korteriühistu poolt).
- Elektriaudit
Elektriaudit tehakse
- uue elektrisüsteemi valmimisel
- oluliste ümberehituste või koormuse tõstmise järel
- kasutusloa taotlemisel või kinnisvara müügi korral.
Kehtivusaeg:
- Standardina loetakse elektriauditi kehtivusajaks 5 aastat, kuid see võib olla lühem, kui süsteem ei vasta täielikult nõuetele või kui riskid on suuremad.
- Korteri müügi puhul eelistavad paljud ostjad (või pangad) auditit, mis ei ole vanem kui 1–2 aastat.
- Gaasiaudit
Gaasiaudit tehakse
- kui korteris kasutatakse gaasi (nt gaasikatel või -pliit)
- kui korteri gaasiseadmetes või -torustikus on tehtud muudatusi.
Kehtivusaeg:
- Eestis on seadusega kehtestatud, et gaasipaigaldise tehniline kontroll tuleb teha iga 12 kuu järel.
- Kui korteris on gaasiseade, on korteriomanikul kohustus tellida audit igal aastal.
- Tuleohutusaudit
Tuleohutusaudit tehakse
- hoonetes, kus nõutakse tuleohutuspaigaldisi (nt suitsueemaldus, sprinklersüsteem)
- suurema renoveerimise või kasutusotstarbe muutmise korral.
Kehtivusaeg:
- Tuleohutusnõuete järgimist tuleb kinnisvaras tagada pidevalt, kuid auditi kehtivusaeg ei ole määratud.
- Kui hoone või korteri seisukord ei muutu, võib audit kehtida aastaid.
- Müügiksvõi kasutusloaks võiks audit olla uus või mitte vanem kui 2 aastat.
- Ehitusaudit või ehituslik ekspertiis
Ehitusaudit tehakse
- kui hoones või korteris on tehtud ümberehitusi, mille seadustamiseks on vaja tehnilist hinnangut
- kahtluse korral, kas ehitus vastab normidele (nt vaidluse korral korteriühistuga).
Kehtivusaeg:
- Kehtib ühekordseltkonkreetses olukorras.
- Kui korteri seisukord ei muutu, ei pea auditit kordama, aga uus ümberehitus või seadustamine võib nõuda uut ekspertiisi.
- Kokkuvõtlikult
|
Audit |
Kehtivusaeg |
Millal vaja? |
|
Elektriaudit |
~5 aastat (tavaliselt) |
Pärast uusi töid, kasutusluba, müük |
|
Gaasiaudit |
1 aasta (kohustuslik!) |
Igal aastal, kui on gaasipaigaldis |
|
Tuleohutus |
Kuni olukorra muutuseni |
Suured tööd, kasutusluba, riskihinnang |
|
Ehitusaudit |
Ühekordne |
Ümberehitus, seadustamine, vaidlus |
Audit ei ole pelgalt formaalsus, vaid oluline turvameede, mis tagab, et korteri süsteemid on ohutud ja vastavad seadustele. Kehtivusaeg sõltub auditi liigist, aga igal juhul tasub meeles pidada: aegunud audit võib muuta müügi keeruliseks või tekitada probleeme kindlustusega. Kontrolli oma korteri dokumente ja uuenda auditeid vastavalt vajadusele – nii kaitsed oma kodu ja rahakotti!
Kommentaarid