Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Häädemeeste alevik
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jüri alevik
  • Kabina küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kõnnu küla
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saare küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Univere küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Kerli Koha

Omanikujärelevalve – kellele ja miks?

Kuna puutun oma töös väga palju kokku üksikelamute ehitustegevusega, siis tekkis mul huvi kes ja kuidas teostab eramute ja abihoonete ehituse osas järelevalvet.

Ehitusseadustiku kohaselt peab iga omanik tagama oma ehitise, ehitamise ja ehitise kasutamise vastavuse õigusaktidest tulenevatele nõuetele, sealhulgas peab omanik tagama seaduses sätestatud juhul omanikujärelevalve. Lihtsustatult - omanikujärelevalve on omaniku kohustus tagada ehitamise üle kontroll.

Ehitusloakohustusliku ehitise üle võib omanikujärelevalvet teha ainult kvalifikatsiooninõuetele vastav isik. Kehtiva ehitusseadustiku kohaselt on ehitusloakohustuslik:

  • ehitisealuse pinnaga 0-60 m2 ja üle 5 m kõrge elamu ja selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamine;
  • üle 60 m2 ehitiselause pinnaga elamu ja selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamine;
  • üle 33% elamu ja selle teenindamiseks vajaliku hoone laiendamine;
  • elamu ja selle teenindamiseks vajaliku hoone lammutamine.

Oluline on märkida, et elamu ja selle teenindamiseks vajaliku hoone ümberehitamine (rekonstrueerimine) ja laiendamine kuni 33% on teostatav ehitusteatise esitamisega ja seaduse kohaselt nimetatud ehitustegevused omanikujärelevalvet ei vaja.

Mõistlik oleks kaaluda omanikujärelevalve kaasamist juba ehitustegevuse eelsesse protsessi. Näiteks võiks järelevalve olla oma kogemuste ja teadmistega abiks ka projekteerimisprotsessis, aidata teil korraldada ehitushanget ja valida välja sobiv ehitaja.

Ettevõttel, kes pakub omanikujärelevalve teenust, peaks olemas olema majandustegevuse registri registreering (tegevusala omanikujärelevalve), selle olemasolu on võimalik kontrollida: https://mtr.mkm.ee/. Praktikas esineb olukordi, kus ettevõte omab küll majandustegevuse registri registreeringut, kuid objektil vahetult järelevalvet teostataval isikul puudub vastavasisuline kutsetunnistus. Kindlasti oleks soovitatav valida omanikujärelevalveks isik, kes osutab teenust majandustegevuse registris registreeritud ettevõtte alt ja kellel on isiklikult olemas kehtiv omanikujärelevalve tegemisele spetsialiseerumisega kutsetunnistus. Kutsetunnistuse olemasolu ja kehtivust saab kontrollida Kutsekojast: https://www.kutsekoda.ee/.

Omanikujärelevalve valikul tuleks kindlasti tähelepanu pöörata ka isiku erapooletusele, kogemusele ja soovitustele. Majandustegevuse raames ei või omanikujärelevalve tegija olla sama ehitise ehitaja ega olla seotud isikutega, kelle tegevuse üle ta järelevalvet teeb. Omanikujärelevalve tegija peab kinnitama omanikule kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis oma sõltumatust isikutest, kelle tegevuse üle ta järelevalvet teeb.

Kui kaasate omanikujärelevalve ehitustegevuse alguses, siis on tavaliselt tema esimeseks ülesandeks projektdokumentatsiooni analüüs, mille eesmärgiks on võimalikult varases staadiumis projektis vigade ja vastuolude tuvastamine. Hea omanikujärelevalve roll ei ole mitte olla ainult vigade otsija ja leidja, vaid kindlasti ka lahenduste pakkuja.

Ehitustegevuse käigus peaks omanikujärelevalve teostama ehitusobjekti ülevaatusi piisava tihedusega, et oleks tagatud pidev järelevalve ehitaja tegevuse üle. Üks oluline osa järelevalve tegevusest on ehitusnõupidamiste korraldamine. Nendel koosolekutel osalevad tellija (omanik), ehitaja, omanikujärelevalve ja vajadusel projekteerija. Nõupidamiste korraldamine on vajalik, et osapooltelt oleks ülevaade teostatud ja planeeritavatest töödest ning et õigeaegselt saaks lahendatud ehitustegevuse käigus esilekerkivad küsimused ja probleemid.

Omanikujärelevalve tegeleb jooksvalt ka kasutatavate materjalide nõuetele vastavuse ja täitedokumentatsiooni kontrollimisega. Korrektne täitedokumentatsioon (ehitustööde päevikud, kaetud tööde aktid, teostusjoonised, nõupidamiste protokollid, kasutus- ja hooldusjuhendid) on üheks eelduseks teie ehitise kasutusse lubamiseks. Omanikujärelevalvet tehaksegi vähemalt ehitise kasutusteatise esitamiseni või kasutusloa saamiseni.

Kogemustega pädev omanikujärelevalve oskab ette näha või ennetada ehitustehnilisi vigu, mille eemaldamisega kaasnevad kulud jääksid teil kandmata. Hea omanikujärelevalve on tasakaalustavaks jõuks tellija (omaniku) ja ehitaja vahel. Mõistlik oleks palgata omanikujärelevalve mitte ainult seadusejärge kohustuse täitmise pärast, vaid ennekõike omale nõuetele vastava, kvaliteetse  ja kauakestva ehitise tagamiseks.

Galerii

Kommentaarid

Kerli Koha

Kerli Koha

Aasta hindaja 2020

Hindamisteenuse juht/ kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 116136
Mobiil +372 5650 7637
Telefon +372 614 4600
Keeled
kerli.koha@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?