loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Märjamaa alev
  • Marksa küla
  • Meegaste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tori alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Kaitseministeerium tahab aastakümneiks kortereid rentida

Kaitseministeerium teeb lähinädalail avalikuks mahuka riigihanke, et võtta rendile Tartus 80-90 korteriga maja Balti Kaitsekolledži tudengite ja õppejõudude majutamiseks. 
Tegemist on esimese puhtakujulise riigi ja erasektori ühisprojektiga kaitseministeeriumis ja laiemalt ka Eesti keskvõimu tasandil.

Esmalt kuulutatakse välja hange ja kvalifitseeritud taotlejatega jätkatakse võistleva dialoogi vormis. Erinevus tavapärasest riigihankest seisneb selles, et kohe algul hankes osalejatelt hinnapakkumist ei oodata.

Projektijuht Kalle Kukk märkis, et riigihanke väljakuulutamisel kõiki tingimusi täpselt ei määratleta. "Võimalikult vähe on hanke puhul ette öeldud. Sel juhul on võimalus, et hankes osaleja pakub välja midagi sellist, mille peale me ise ei tulnudki," selgitas ta.

Õppurid ja õppejõud uuselamus

Ministeeriumile on sobiv nii täiesti uus kui ka juba olemasolev hoone. Teoreetiliselt võivad kolledži tudengid ja õppejõud kolida ka mõnda pooleliolevasse uuselamusse, eeldusel, et seal pole tsiviilelanikke.

Kaitseministeeriumi infrastruktuuri osakonna peaspetsialist Margus Sahk märkis, et võib-olla renditakse omale mõni olemasolev hoone Tartus, kuid põgusal ringivaatamisel seal kandis päris sobilikku maja siiski pole. "See arendaja oleks õnne sees, kui tal oleks meie tingimustele vastav maja juba valmis ehitatud," nentis ametnik.

Hinnapakkumised võetakse nii 10, 15 kui ka 20 aastaks. Hoone peab asuma kuni 30minutilise jalutuskäigu kaugusel Balti Kaitsekolledžist.

Kaitseministeerium maksab maja eest renti, mis sisaldab ka hoolduskulusid, remonti ja teatud teenuseid jms. Ka ootamatud kulutused on rendihinna sees. Pärast lepingu lõppemist jääb hoone omanikule alles, samas on ministeeriumil maja väljaostu õigus. Kui ministeerium pole rahul lepingu täitmisega lähtuvalt lepingus sätestatud nõuetele, on neil õigus vähendada perioodilisi makseid.

Kuigi ametnikud hinnangulist hinnasihti välja ei tahtnud öelda, on märgitud Kalle Kuke koostatud kaitsekolledži majutusprojekti eesmärkides ka võimalik summa. Eelmise aasta kestel koostatud dokument pakub välja 20aastase lepingu maksumuseks 143,5 miljonit krooni diskontomäära 6% juures. See tähendab ca seitse miljonit krooni aastas.

Poliitikute ja ärimeeste koostööl halb maik küljes?

Eestis oleks selline riigi ja erasektori ühisprojekt keskvõimu tasandil esmakordne. Põhjuseid, miks pole seda tehtud on mitmeid, kuigi majanduslikult on see variant põhjendatud.

Kaitseministeeriumi infrastruktuuri osakonna peaspetsialist Margus Sahk märkis, et põhjuseks võib olla vaimne barjäär ? avalik sektor on kartnud võimalikku negatiivset fooni. Näiteks Tallinna linna puhul tekkisid ajakirjanduses spekulatsioonid, et lepingud koolide hooldamiseks ettevõtjatega olid seotud linnal võimul oleva parteiga. "Kumab läbi foon, et raha antakse tagasi partei sponsoritele," märkis ta.

Kalle Kukk märkis, et välja pole seda siiski keegi kunagi öelnud. Erasektoril pole siiski põhjust neid projekte karta, sest avaliku sektori näol saaksid nad pikaajalise ja stabiilse partneri.

Riiklikul tasandil on sellised ühisprojektid eelarve seisukohast veidi problemaatilised, sest võivad ajada eelarve defitsiiti. Kaitsekolled?i puhul seda muret pole, sest kaitseministeerium on projektis raha vahendaja rollis. Uue maja kulud maksavad kinni suures osas õppurid lähetavad riigid.

Riigi ja erasektori ühisprojektid pole siiski päris riskivabad ka ettevõtja jaoks. Tuleb arvestada võimalusega, et pärast 10, 15 või 20 aastat peab hoonele teise kasutuse leida, sest avaliku sektori partner ei pruugi lepingut jätkata või hoonet välja osta. Kaitsekolled?i puhul võib sellise aja möödudes tekkida küsimus, kas kool üldse asub enam Tartus.

Ehitusturul hea aeg hea aeg tellijale

Arco Vara Kinnisvarabüroo Tartu esinduse vanemmaakler Paavo Mikk märkis, et Kaitsekolledži idee ei tule suure üllatusena, kuna juba aeg-ajalt on sealne ohvitserkond üürikortereid otsinud. "Viimane on kindlasti kulukam, kui omada enda valduses hoonet pikaajalise rendisuhtega. Leida 30minutilise jalutuskäigu kaugusele Balti Kaitsekolled?ist hoone, mis oleks korruselamu ja kus ei ela tsiviilisikuid ning kuhu ei ole võõrandatud tsiviilisikutele elamispindasid, on võrdlemisi keeruline, võib-olla isegi võimatu," kirjeldas ta seisu Tartu turul.

Hoone elamispindade koguarvust sõltuvalt võiks Balti Kaitsekolledžile pigem soovitada sõlmida kokkulepped maaomanikuga, kelle kinnistule saaks vajaliku hoone rajada, lisas Mikk.

"Oluline on muidugi see, kui kiiresti loodetakse hoone enda kasutusse saada. Uue hoone ehituse tellimine on tänases turuseisus kindlasti väiksemate kulutustega seotud kui aasta-paar tagasi," märkis Arco Vara Tartu esinduse vanemmaakler.

Ka Eesti Ehituse juhatuse esimees Jaano Vink märkis, et Tartus neile tingimustele vastavaid valmismaju vaevalt on. "Projektide osas täpselt ei oska öelda, kuid arvan, et kindlasti on mitmeid eri staadiumis arendusi ja nende omanikke, kes oleksid antud hankest huvitatud," lisas ta.

Sellise projekti jaoks on praegu igati soodne olukord ehitus- ja kinnisvaraturul, kui tellija teab, mida tahab ja on lahendatud vajalikud üksikasjad (garantiid, kriteeriumid, finantseerimised jne), märkis Vink.

Kronoloogia:

2006. aastal võttis kaitseministeeriumi juhtkond vastu otsuse mitte remontida Taru ühiselamut, vaid rajada õppurite ja õppejõudude majutamiseks uus tänapäeva nõuetele vastav hoone.2007. aastal otsustati ehitada majutushoone riigi ja erasektori ühisprojekti kasutades.2009. aasta mai lepingu sõlmimine. 2010. aasta august tudengid ja õppejõud saavad kolida uute majutushoonesse.

Lugu ilmus 12.01 Äripäevas

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?