	Maakond	Linn	Piirkond	Valitud piirkonnad
	Harju maakond Hiiu maakond Ida-Viru maakond Järva maakond Jõgeva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Pärnu maakond Põlva maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond	Tallinn Viljandi linn Pärnu linn Tartu linn Jõhvi vald Haapsalu linn Tapa vald Rakvere linn Paide linn Saue vald Viru-Nigula vald Harku vald Kohtla-Järve linn Kuusalu vald Tori vald Narva linn Võru linn Türi vald Rae vald Vinni vald Otepää vald Tartu vald Saarde vald Jõelähtme vald Raasiku vald Saku vald Viimsi vald Toila vald Haljala vald Kanepi vald Rapla vald Anija vald Lüganuse vald Jõgeva vald Rakvere vald Põlva vald Häädemeeste vald Kohila vald Kambja vald Luunja vald Võru vald Keila linn Loksa linn Maardu linn Narva-Jõesuu linn Tõrva linn Kiili vald Väike-Maarja vald Märjamaa vald Peipsiääre vald Antsla vald Põltsamaa vald Kehtna vald Kose vald Viljandi vald Saaremaa vald Järva vald Lääne-Harju vald Hiiumaa vald Alutaguse vald Mustvee vald Lääne-Nigula vald Lääneranna vald Põhja-Pärnumaa vald Elva vald Kastre vald Valga vald Mulgi vald Põhja-Sakala vald Setomaa vald	Aaspere küla Ahtme linnaosa Alajõe küla Alliku küla Annelinn Are alevik Aruküla alevik Eametsa küla Emumäe küla Haabersti linnaosa Haabneeme alevik Haava küla Haljala alevik Harkujärve küla Hüüru küla Ihaste Ikla küla Jaamamõisa Jägala küla Jämejala küla Järve küla Järve linnaosa Jõgisoo küla Jüri alevik Kaasiku küla Kadriorg Karitsa küla Karla küla Karlova Kärsa küla Karula küla Katase küla Kelvingi küla Kesklinn (Pärnu) Kesklinn (Tallinn) Kesklinn (Tartu) Kesklinn (Viljandi) Kibuna küla Kiili alevik Kõidama küla Kõima küla Kostivere alevik Kristiine linnaosa Kuusalu alevik Laadi küla Laagri alevik Laitse küla Lasnamäe linnaosa Laulasmaa küla Lehtse alevik Lemmetsa küla Liimala küla Lohusuu alevik Loo alevik Loodi küla Lõpe küla Maardu küla Mahu küla Mai Mäksa küla Mäo küla Märja alevik Metsakasti küla Moldova küla Moori küla Muraste küla Mustamäe linnaosa Muuga küla Näpi alevik Nõmme linnaosa Nõuni küla Nurme küla Õisu alevik Olustvere alevik Öötla küla Õssu küla Paalalinn Pajusti alevik Palivere alevik Papsaare küla Päri küla Peetri alevik Peetrimõisa küla Piira küla Pirita linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa Pringi küla Puiatu küla Purtse küla Püünsi küla Raadi-Kruusamäe Rääma Rae küla Raeküla Randvere küla Ränilinn Rannamõisa küla Rannapungerja küla Rannarajoon Rebala küla Reiu küla Remniku küla Rohuneeme küla Roobuka küla Rõõmu küla Ropka Ropka tööstusrajoon Rummu küla Saarepeedi küla Saku alevik Särevere alevik Savikoti küla Silla küla Sipa küla Soinaste küla Soodevahe küla Sultsi küla Supilinn Suurupi küla Tabasalu alevik Tabivere alevik Tähtvere Tammelinn Tammiste küla Tänassilma küla Tarbja küla Tila küla Tiskre küla Toila alevik Tõrvajõe küla Türi-Alliku küla Türisalu küla Ülejõe Ülejõe Ülejõe küla Uljaste küla Ussimäe küla Uuemõisa alevik Uusna küla Vaidasoo küla Väike-Maarja alevik Vainupea küla Vaksali Valma küla Vana-Kariste küla Vana-Pärnu Vana-Võidu küla Vanalinn Vändra alev Vardi küla Vardja küla Vastemõisa küla Veeriku Vetiku küla Viiratsi alevik Võsu alevik
	Võimalik valida mitu piirkonda!	Taasta asukohad	Valmis

Mart Saa: Just nüüd on õige aeg uus korter osta, oma koduks või investeeringuks

14.05.2012 Maaklertegevus

Lähima poole aasta jooksul uue korteri ostmise kasuks räägivad mitmed tegurid ja arengud Eesti kinnisvarturul. Ka jaepanganduse poolt tulev informatsioon annab julgust sellise väitega esineda.

Toon siinjuures välja põhjused, miks korteri soetamine nüüd ja praegu on hea mõte:

Elusasemelaenu reklaamimine pankade poolt on kindel märk tõsiasjast, et raha on ja seda antakse. Positiivseid signaalid kodulaenude pakkumise kohta on selged. Hinnanguliselt on hoiused deposiitarvetel aastaga Eestis üle 8% kasvanud ja rahale otsitakse tegevust. Panga deposiidis seisev raha ei ole just suur tulu teenimise allikas . Kvaliteetsetele elamispindadele võib saada finantseeringu taas ka 10% sissemaksega või isegi ilma sissemakseta lisatagatise olemasolul.

Eesti inimesed elavad praegu nii, et igaühel on oma kodus keskmiselt 30 ruutmeetrit pinda. Võrreldes Skandinaavia naabritega elame märkimisväärselt kitsastes tingimustes. Kui aga ruumi juurde ei ole vaja või hetkel ei saa seda endale lubada, siis võiks selle kvaliteeti parandada ja kolida kaasaegsemasse, ilusamasse ja mugavamasse korterisse.

Tallinnas on ca 200 000 elamispinda. Normaalses olukorras on eluruumide käive aastas 3-5% koguarvust. Möödunud, 2010 aastal, vahetati 4,1% eluruumidest, sel aastal on kaheksa kuuga käive vaid 2,5%.

Kõige suurem arv ja väga huvitavaid uusarendusi on müügis Tallinna kesklinnas ja Põhja-Tallinna linnaosas. Hea võimalus neile, kes soovivad olla kesklinna elule lähedal või lause selle sees.

Kinnisvara investeeringuna on nagu iga teinegi varaklass, mille väärtus on sõltuvuses tema võimest toota tulu. Investeeringuks ei saa pidada suvilat või sauna ääremaal, keskustest kaugel, mis on omanikule ennekõike emotsionaalse väärtuse tooja. Puudub nii tulu kui võimalus vara realiseerida ja sellise kinnisvarainvesteeringu väärtus on selgelt küsitav.

Investeeringu arvutuskäik on samalaadne nii väikese üüripoe või üürikorteri puhul, selge see, et investeerimisega ei pea alustama kesklinna bürookompleksist. Igaüks peab ostma siiski vara millest jõud üle käib ning asukohas millest aru saadakse. Mustamäe või Õismäe tüüpkorter on alati likviidne ning võib genereerida ka adekvaatset renditulu. Maja äärelinnas on keerulisem välja üürida, sest majade üüriturg on meil õbluke ning eramu likviidsuski on magala korterist oluliselt kehvem.

Mart Saa
Arco Vara Kinnisvarabüroo juhatuse liige
EKFL juhatuse aseesimees