Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Iru küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Kerli Koha

Kerli Koha: Kas kinnisvara hindajat saab mõjutada?

Praegune kinnisvaraturg on väga aktiivne kõikides segmentides. Tihti küsitakse kinnisvaraportaalides reaalsest turuväärtusest kõrgemat hinda. Mitmete müügiobjektide osas kujuneb ostukonkurents piiratud pakkumiste turul väga suureks ja sagenevad juhud, kus vara potentsiaalsed ostjad pakuvad pakkumishinnast kõrgemat hinda ning lõpptulemuseks on enampakkumine. Kui ostja vajab pangale esitamiseks eksperthinnangut, siis kas on võimalik kinnisvara hindajat mõjutada, et saada hindamisaruandesse võimalikult kõrge turuväärtus?

Kui klient jõuab hindajani, siis on tal juba ostetav vara välja valitud. Kodu ostmisel valdavad meid erinevad emotsioonid: kujutame ennast juba ette seal kodus idüllilist elu elamas ja soovime sinna võimalikult kiiresti sisse kolida, seega tahame protsessiga kiirelt edasi liikuda. Laenu saamiseks vajab ostja pangale esitamiseks eksperthinnangut. Selleks ajaks on müüja ja ostja juba vara ostu-müügihinnas kokku leppinud, hindajale presenteeritakse see hind ja üldjuhul ka soov saada vara turuväärtus võimalikult lähedane kokkulepitud hinnale.

 

Siin on aga oluline teada, et hind ja turuväärtus on kaks eri mõistet. Kui turuväärtus on hindaja hinnangul põhinev summa, mis saadakse elukondliku kinnisvaraga (üksikelamud, korterid, krundid) tehtud tehingute andmeid kasutades võrdlusmeetodil, siis hind on asja eest küsitud, pakutud, makstud summa. Need võivad ühtida, kuid tänases turusituatsioonis on turuväärtus üldjuhul pigem madalam kui vara eest küsitav ja/või pakutav hind.

 

Hindaja on spetsialist, kes koostab hindamisaruande vastavalt kehtivatele standarditele ja reeglitele, hindamise valdkond on rangelt reguleeritud ja siin ei ole võimalik kellegi soovide ja tahtmiste järgi tegutseda. Seega küsimusele, kas hindajat saab mõjutada, on lühike vastus: ei saa.

 

Miks hindajad peavad kinni reeglitest ega lase ennast klientidel mõjutada? Hindamise teenustasu on elukondliku kinnisvara osas valdavalt vahemikus 150–400 eurot. Selleks, et saada kutseliseks hindajaks, peab isik olema läbinud vajaliku õppe, teinud kutseeksami ja osalenud jooksvalt igal aastal täiendõppel. Kui nüüd kõrvutada hindaja väljaõppe ja koolituse tasud, võimalikud trahvid ja risk jääda ilma kutsetunnistusest, mis tähendab, et tuleb endale otsida uus töö, siis on eelnevalt nimetatud hindamise tasu kõige selle kõrval ju väga marginaalne. Seega lasta ennast klientidel hindamistulemuse osas kuidagi mõjutada ja kliendi nimel riskida ei ole hindajatel mitte kuidagi mõistlik.

 

Iga omanik võib oma vara eest küsida ükskõik millist hinda ja kui ostja soovib, võib ta ka vara eest maksta ükskõik millist hinda. Ehk kinnisvaratehingute aluseks ei pea olema turuväärtus, tehinguid saab teha ka turuväärtusest madalama või kõrgema hinnaga. Kuid kui ostuks soovitakse kaasata ka laenuraha, siis tuleb arvestada võimalusega, et vara turuväärtus võib olla küsitud/pakutud hinnast madalam. Sellistes olukordades on lahenduseks suurem omafinantseering või lisatagatise kasutamine. Võimalikud lahendused saab klient läbi arutada oma laenuhalduriga. Eksperthinnangu koostaja kohta peaks aga mõistma, et tegemist on isikuga, kes teeb oma tööd kehtestatud reeglite järgi, mitte pahatahtlikult ega sooviga, et kliendil jääks unistuste kodu ostmata.

Galerii

Kommentaarid

Kerli Koha

Kerli Koha

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 176334
Mobiil +372 5650 7637
Telefon +372 744 2218
Keeled
kerli.koha@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?