Kui algselt on vanemate puitmajade soklikorruseid kasutatud kas panipaigana või äripinnana, siis tänapäeval rajatakse sinna aina enam kortereid. Enne kui osta omale soklikorruse korter, tasub teada sellise kinnisvaraga kaasnevaid eripärasid.
- Veendu, et dokumentatsioon oleks korras
Soklikorruseid on varem kasutatud sageli panipaigana, mis tähendab, et neid pindu ei ole ehitatud eluruumideks ja ka nende tingimused ei ole olnud vastavad. Kui hiljem on soklikorrusele rajatud eluruumid, on pahatihti jäänud paberimajandus aga korrastamata.
Kõige korrektsem oleks, kui antud pind oleks ümber vormistatud korteriomandina või vähemalt oleks olemas kasutuskord või erikasutusõigus. Kui ühtki neist kolmest vormistatud ei ole, siis tuleks kindlasti sellise korteri ostu suhtuda ettevaatlikkusega ja välja uurida, mis põhjusel on jäänud dokumendid korda ajamata. Kui asi on jäänud lihtsalt ettevõtmise taha, siis pole probleem suur, aga kui asi on jäänud selle taha, et maja elanikud ei saa dokumentatsiooni suhtes ühisele kokkuleppele, võib see kaasa tuua palju aja- ning närvikulu. Dokumentatsiooni puudumine ei pruugi algul probleeme tekitadagi, aga kui millalgi tekib soov oma korterit müüa, siis peab arvestama seadustamise vajadusega.
- Arvesta sellega, et laenutingimused võivad tavapärasest erineda
Kui soklikorruse pinnale on seatud kasutuskord, siis võivad panga pakutud laenutingimused tavapärastest erineda ehk pank küsib tavaliselt suuremat sissemakset või suuremat laenuintressi.
Sageli asuvad soklikorruse korterid äripinnal. Kui kohalik omavalitsus on ära määranud kinnistu sihtotstarbe, tuleb arendajal sellest kinni pidada. Kui kinnistu sihtotstarve on osaliselt ärimaa (näiteks 85% elamumaa ja 15% ärimaa), siis vormistatakse üldjuhul mõned korterid külaliskorteriteks. Ka sellisel juhul peab arvestama, et pank nõuab vähemalt 30% sissemakset või lisatagatist.
- Arvesta erisustega, kui soovid hiljem korterit müüa või välja üürida
Soklikorruse korterit ostes tuleks kindlasti arvestada erisustega selle müümisel ja väljaüürimisel. Kui hiljem tekib vajadus korterit müüa, siis tuleb leppida sellega, et soklikorruse korteri ruutmeetrihind on väiksem kui kõrgemal asuvate pindade hind. Müük võib ka kauem aega võtta, sest kui seadustamine ei ole korrektselt lõpule viidud, võib ostjatel olla keerulisem laenu saada.
Ka korteri väljaüürimisel võib hind kõrgemal asuva sama suure üüripinna hinnast märgatavalt odavam olla. Et saada siiski arvestatav üüritulu, oleks hea mõte panustada sisustusele ja erinevatele mugavustele – see aitab üürnikel näha korteris rohkem plusse ja jätta kõrvale asjaolu, et aknast võib paista harjumuspärasest erinev pilt.
Kommentaarid