Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raeküla
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saare küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Kinnisvara vahendus: Soovitused äripinna üürilepingu sõlmimiseks

Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade maakler Erko Närska jagab soovitusi äripindade üürilepingu sõlmimiseks:

* Millise kehtivusajaga leping on kasulik sõlmida?
Üürileandja poolt vaadatuna on kasulik sõlmida pikaajaline leping, seda eeldusel, et hinnatõusu osas jõutakse kokkuleppele. Tänast situatsiooni arvestades soovitakse aga sõlmida siiski pigem kuni 3-aastased lepinguid või siis lisatakse punkt, et pooltel on õigus lepingust taganeda näiteks kuue-kuulise etteteatamistähtajaga. Üürilevõtja poolt on kasulik sõlmida leping, mis vastab tema arenguplaanidele ning lähimate aastate maksevõimele.

* Kas tasub lepingusse kirjutada ka tähtaeg ja tingimused, millal vaadatakse üle üürihinnad (ja millised need tingimused olema peaksid) või etteteatamisajad näiteks hinnamuutuste läbiviimiseks jne?
Kindlasti tasub antud tingimused lepingusse lisada. Reeglina seisab lepingus, et üürimäärad vaadatakse üle aasta möödudes peale lepingu allkirjastamist.

* Kas on mingeid punkte, mis on muutunud üürilepingutes oluliseks viimase aasta-kahe jooksul seoses majandus- või kinnisvaraturulangusega?
Väga oluliseks on muutunud lepingupunkt, mis sätestab üürihinna ja selle edasised läbirääkimiste tingimused. Samuti on oluliseks muutunud lepingust taganemist käsitlev punkt. Ka soovitakse ära määrata vahemikud, mis puudutavad kõrvalkulusid ning tagavad parkimiskohtade olemasolu ja hinna.

* Saate tuua ehk mõne näite ebaõnnestunud üürilepingust ja mida see endaga kaasa tõi?
Näiteid saab tuua headel aegadel sõlmitud üürilepingutest, mis said sõlmitud pikaks ajaks ja ei arvestanud tänaseid turutingimusi ning millest ei ole võimalik taganeda. Näiteks fikseeriti lepingusse iga-aastane hinnatõus, sel juhul jääbki täna ainult loota Üürileandja vastutulelikkusele, et üürimäära alandada. Teine sagedane punkt nö ebaõnnestunud üürilepingust on lepingust taganemise etteteatamine ja reeglina on täna paljudel võimatu ilma sanktsioonideta sellest taganeda. Antud juhtudel Üürnikud maksavad vastavalt lepingule kõrgemat üürimäära, kui on selles piirkonnas mõistlik ning neil puudub võimalus lepingust taganeda.

* Lisage veel oluliseimaid punkte, mis peab üürileping sisaldama (just üürilevõtja poolt vaadatuna). 
Olulised punktid üürilevõtja jaoks on kindlasti: hinnamäära muutmise tingimused, lepingust taganemine ja kõrvalkulude piirmäärad. Samas, kuna leping sisaldab erinevaid nüansse, soovitan ikkagi kasutada professionaali abi, mis tagab ka nn. komakohtade selge väljalugemise. Meie klientidelt saadud tagasiside on olnud positiivne ning teenusega ollakse rahul. Igapäevaselt üürilepingutega ja erinevate nüanssidega mitte kokku puutuv isik ei oska pöörata tähelepanu kõikidele aspektidele, mis võivad turuolukorra muutudes muutuda ebamugavateks ja liigseid kulutusi nõudvateks teguriteks.

Soovitused ilmusid ka 22. märtsil Äripäevas.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?