Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Elva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puhmu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Kinnisvara vahendus: Soovitused äripinna üürilepingu sõlmimiseks

Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade maakler Erko Närska jagab soovitusi äripindade üürilepingu sõlmimiseks:

* Millise kehtivusajaga leping on kasulik sõlmida?
Üürileandja poolt vaadatuna on kasulik sõlmida pikaajaline leping, seda eeldusel, et hinnatõusu osas jõutakse kokkuleppele. Tänast situatsiooni arvestades soovitakse aga sõlmida siiski pigem kuni 3-aastased lepinguid või siis lisatakse punkt, et pooltel on õigus lepingust taganeda näiteks kuue-kuulise etteteatamistähtajaga. Üürilevõtja poolt on kasulik sõlmida leping, mis vastab tema arenguplaanidele ning lähimate aastate maksevõimele.

* Kas tasub lepingusse kirjutada ka tähtaeg ja tingimused, millal vaadatakse üle üürihinnad (ja millised need tingimused olema peaksid) või etteteatamisajad näiteks hinnamuutuste läbiviimiseks jne?
Kindlasti tasub antud tingimused lepingusse lisada. Reeglina seisab lepingus, et üürimäärad vaadatakse üle aasta möödudes peale lepingu allkirjastamist.

* Kas on mingeid punkte, mis on muutunud üürilepingutes oluliseks viimase aasta-kahe jooksul seoses majandus- või kinnisvaraturulangusega?
Väga oluliseks on muutunud lepingupunkt, mis sätestab üürihinna ja selle edasised läbirääkimiste tingimused. Samuti on oluliseks muutunud lepingust taganemist käsitlev punkt. Ka soovitakse ära määrata vahemikud, mis puudutavad kõrvalkulusid ning tagavad parkimiskohtade olemasolu ja hinna.

* Saate tuua ehk mõne näite ebaõnnestunud üürilepingust ja mida see endaga kaasa tõi?
Näiteid saab tuua headel aegadel sõlmitud üürilepingutest, mis said sõlmitud pikaks ajaks ja ei arvestanud tänaseid turutingimusi ning millest ei ole võimalik taganeda. Näiteks fikseeriti lepingusse iga-aastane hinnatõus, sel juhul jääbki täna ainult loota Üürileandja vastutulelikkusele, et üürimäära alandada. Teine sagedane punkt nö ebaõnnestunud üürilepingust on lepingust taganemise etteteatamine ja reeglina on täna paljudel võimatu ilma sanktsioonideta sellest taganeda. Antud juhtudel Üürnikud maksavad vastavalt lepingule kõrgemat üürimäära, kui on selles piirkonnas mõistlik ning neil puudub võimalus lepingust taganeda.

* Lisage veel oluliseimaid punkte, mis peab üürileping sisaldama (just üürilevõtja poolt vaadatuna). 
Olulised punktid üürilevõtja jaoks on kindlasti: hinnamäära muutmise tingimused, lepingust taganemine ja kõrvalkulude piirmäärad. Samas, kuna leping sisaldab erinevaid nüansse, soovitan ikkagi kasutada professionaali abi, mis tagab ka nn. komakohtade selge väljalugemise. Meie klientidelt saadud tagasiside on olnud positiivne ning teenusega ollakse rahul. Igapäevaselt üürilepingutega ja erinevate nüanssidega mitte kokku puutuv isik ei oska pöörata tähelepanu kõikidele aspektidele, mis võivad turuolukorra muutudes muutuda ebamugavateks ja liigseid kulutusi nõudvateks teguriteks.

Soovitused ilmusid ka 22. märtsil Äripäevas.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?