loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Märjamaa alev
  • Marksa küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tori alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Ära osta kinnisvara nagu põrsast kotis!

Kinnisvara ostu-müügilepingus olgu kirjas müüja kohustus tasuda kõik maksmata arved ja lõpetada kinnisvaraga seotud teenuslepingud.

Seda, et üks kinnisvaratehingu osapool on pahauskne, ei tule tihti ette. Siiski on juhtumeid, kus endise omaniku väljakolimise järel selgus, et põrandavaipade alla oli peidetud veekahju tagajärjel mädanev põrand, seinal rippuva plakati all peitus niiskushallitus, kardinad varjasid suuri pragusid seintes ning ahi oli kasutuskõlbmatu.

Osta seda, mida ise näed!

Alati polegi müüja pahauskselt puudusi varjanud, vaid ta polnud neist teadlik või ei osanud pidada neid puudusteks. Ostes kinnisvara, ei tohiks ostja tunda valehäbi, paludes müüjal tõsta vaibaserva, piiluda kardinate taha, avada kappe ning küsida, milliseid puudusi müüja ise näeb jmt. 
Tihti osutub mõistlikuks kaasata eksperte kinnisvara tegelikku väärtust või seisukorda hindama, et saada kindlustunne, kas müüja soovitud hind ja ostetava kinnisvara tegelik väärtus on omavahel vastavuses. Notariaalses kinnisvara ostu-müügilepingus sisaldub alati punkt, milles ostja kinnitab, et ta on põhjalikult tutvunud ostetava kinnisvaraga, on teadlik selle seisukorrast, esinevatest puudustest jms. Sellise kinnituse andmine on lepingu sõlmimise seisukohast ka vajalik. Samas ei võta see ostjalt õigust esitada oma nõudmisi müüjale hiljem, nõuda tehingu hinna alandamist või tehingu tagasipööramist siis, kui ilmnevad varjatud puudused.
Varjatud puudused on asjaolud, millest lepingus ei ole sõnagi juttu, kuid mis ilmnevad alles hiljem, kinnisvara kasutamise käigus. 
Kõik kinnisvaraga seotud ostu-müügilepingud tuleb sõlmida notariaalselt. Lepingu sõlmimisel teeb notar ostja eest ära palju juriidilist taustakontrolli. Notar kontrollib üle kinnisvara omandiõiguse, kinnisvaraga seotud hüpoteegid, koormatised, servituudid ja muud asja kasutamist takistavad või piiravad tegurid ning lisab vastavad selgitused ka notariaalsesse ostu-müügilepingusse. Kui ostja leiab, et lepingus pole kõike kajastatud nii, nagu varem müüjaga kokku lepiti või on midagi puudu, tuleb paluda notaril lepingut korrigeerida. Pärast lepingu allkirjastamist on ostjal tihti juba hilja väita, et tema tegelik soov ja arusaamine lepingust oli midagi muud.
Ka riigikohus on oma lahendites leidnud, et kui pooled on notariaalse lepingu allkirjastanud, siis sellega on ostja soetatava kinnisvara seisukorda aktsepteerinud ning hilisemad pretensioonid, välja arvatud varjatud puuduste ilmnemine, ei ole asjakohased. Seetõttu peaks ostja lepingu sõlmimisel kindlasti pöörama tähelepanu tehingu eest tasumise korrale, kinnisasjaga seotud piirangutele (servituudid ja koormatised) ning notari antavatele selgitustele. 
Ka ostja ise saab eelnevalt kinnisvara taustandmeid kontrollida. Tasulise päringuga on ID-kaardi või läbi e-pangandusekanali võimalik ennast autentida ja teha päringuid e-kinnistusraamatus, kust saab näha kõiki kinnisvaraga seotud tähtsamaid andmeid, sh omanikke ja omandivormi, kinnisvaral lasuvaid hüpoteeke, võõrandamise keelumärkeid või eelmärkeid jmt. 
Lisaks on maa-ameti koduleheküljelt võimalik teha tasuta päringuid konkreetse kinnisvara kohta läbi X-GIS-portaali.

Mida müüja ostjale pärandab?

Müüja ei tohi ostjale jätta maksmata arveid, lõpetamata lepinguid või muid “luukeresid” esikukapis. Ostu-müügilepingus tuleb fikseerida müüja kohustus tasuda kõik maksmata arved ja lõpetada kinnisvaraga seotud teenuslepingud vähemalt omandi üleandmise-vastuvõtmise hetkeks ning kohustus esitada ostjale maksekorraldused ja lepingute lõpetamiste kokkulepped. Ostu-müügilepingus võib ette näha summa piirmäära (nt kokku kuni 1000 krooni), mille ulatuses võtab ostja endale kohustuse tasuda pärast kinnisvara omandamist müüja tekitatud varasemate kulutuste eest. See võib tihti osutuda mõistlikumaks lahenduseks, kui et otsida üles müüja iga maksmata unustatud arve eest (nt kaabel-TV teenuse või Interneti kasutamise eest), mille ostja saab pärast kinnisvara omandamist ja mille tasumine ei too talle märkimisväärset lisakulu. 
Kindlasti peaks ostja esimesel võimalusel vormistama enda nimele ümber kõik kinnisvaraga seotud teenuste lepingud (gaas, elekter, TV, side jne).

Mis saab sundmüügi korral

Kui soetatakse sundmüügis olev kinnisvara, kus elab sees endine omanik, siis pärast vara müümist ei muutu endine omanik sundüürnikuks, vaid ta peab korteri vabastama. Kui endine omanik keeldub korterist välja kolimast, on see käsitletav ebaseadusliku valdusena. Sellisel juhul on omanik sunnitud pöörduma oma õiguste kaitseks kohtusse ning alles kohtuotsuse alusel on võimalik läbi viia sundväljatõstmine. Juhul kui sundmüügi teel ostetud kinnisvara on koormatud üürilepinguga, on ostjal uue omanikuna võimalik selline üürileping lõpetada (üles öelda). Seda kuni kolme kuu jooksul pärast kinnisvara omandamist ja kolmekuulise etteteatamistähtaja järel, kuid seda eeldusel, et ostja soovib omandatud kinnisvara ise kasutada.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?